很多人背井离乡成为「蓉漂」
努力打拼只是想为了
有一套属于自己的房子
然而
成都房价看着一天天飙涨
各种买房限制、落户问题
无时无刻不在困扰着他们
但从最近发布的房价行情中显示
成都2月新房均价14325 元/m²
环比上月下降 ↓ 0.14%
竟然下降了？买买买！
成都2月二手房均价 12539 元/m²
环比上月上涨 1.33% ↑
可见，这房价真是……异常怪异
最近
国家住建部发布一系列政策
还没买房的人，赶紧看！
1
公积金贷款买房更方便
住房和城乡建设部等四部门近日联合印发通知，将加强房地产市场监管，加大联合惩戒力度，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。
据了解，近期，部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。
对此，住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。
《通知》规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。
受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。
《通知》提出，要加大联合惩戒力度。各地住建部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。
对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。
对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。
随着这些监管措施的落地，职工用住房公积金贷款买房有望变得更容易些，将能实实在在享受到住房公积金带来的实惠。
目前，成都住房公积金个人住房贷款利率为3.25%（五年以上），而商业贷款利率远不止……
2
全国不动产系统联网
国土资源部将让所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现不动产登记“四统一”： 登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”。
全国联网后， 确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享；二是不动产登记有关信息，与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等实时互通共享。
至于未来会不会跟银行贷款信息联网，让限购政策更精准地打击炒房？应该说从技术上是可行的，但目前还没有确切的说法。
作为“摸清家底”的基础性工作，不动产统一登记能够有效支撑房地产税收相关改革，这还需经过立法程序和配套改革。
3
支持首套住房和改善住房
全国住房城乡建设工作会议透露， 2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
易居研究院智库中心研究总监 严跃进预计，满足首套刚需导向不变，支持改善性需求方面政策或略有放宽，不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。
4
共有产权住房
简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。
▷ 买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其他社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。
▷ 买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。
除此以外，还有手段！
这不，在前段时间召开的
全国住房城乡建设工作会议上住建部发声
一连透露了影响2018年楼市的几大变化
每一条都和你息息相关！
楼市调控，满足首套房刚需
12月23日
全国住房城乡建设工作会议召开
此次发声也被认为是2017年的最后发声
意味着2018年对楼市的调控大局已定
1
2018调控力度不会松动
住建部部长王蒙徽：
坚持调控目标不动摇、力度不放松
完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制
保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性
进一步强化地方政府主体责任
2
差异化调控，拒绝一刀切
严厉的限购和限贷举措在2017年
成为众多城市收紧楼市的标配手段
据中原地产统计
去年超过50多个城市加入了限购限贷阵营
部分城市政策甚至经历了多轮升级
2018年将针对
各类需求实行差别化调控政策
对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持
对投机性炒房要大力限制
2018年很可能会在政策上
给予首套房、改善需求者以倾斜
例如下调住房信贷利率；
加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等
对于炒房者首先通过政策手段
逼他们吐出手上的房源
其次会阻挡他们进场继续炒房
（比如“限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳等）
房产税时代来临
12月20日国家财政部长肖捷
在人民日报发文《加快建立现代财政制度》
其中最令人瞩目的
就是有关房地产税的一段
按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
需要强调的是房地产税不会立即开始征收
明确房地产税时间表
力争在2019年完成全部立法程序
2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务
房价怎样
很多人在关心什么时候能买房子？
房价还会不会下跌？
房产税出台会不会让房价下降？
然而房产税的出台不是为了降房价
而是让房子回归居住属性
在楼市调控大背景下与其去纠结什么时候买房
不如好好考虑你应该买一套什么样的房子
房地产税的确会在短期内影响房价
但中长期看
市场会根据税率是否免征达到新的平衡
长期看，房地产税将抬高
一线城市、强二线城市的房价、租金
打压中小城市的经济
造成人财物进一步向中心城市集中
当房价平稳甚至短期内有跌幅的时候
其实你可能会发现： 购房成本反而增加了！
纸上的数据再跌
现实的我们只能再加把劲！
房价到底跌没跌？
这个对于刚需者来说已经无关紧要了……
租购并举能不能真正铺开？
早在2017年下半年
住房租赁制度改革已成重头戏
首批12个城市开展了住房租赁试点
全国超50城出台了支持住房租赁的政策
多地上线官办住房租赁服务平台
全国住房城乡建设工作会议也提出了
在人口净流入的大中城市
加快培育和发展住房租赁市场
推进国有租赁企业的建设
支持专业化、机构化住房租赁企业发展
加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台
加快推进住房租赁立法
保护租赁利益相关方合法权益
但保护租赁利益相关方权益不仅是租购同权
更要保护租赁双方的利益
发展长期租赁市场
要采取机制激励市场主体愿意去从事长期租赁业务
如在税收、土地方面采取措施
让开发自持住房的企业利益得到保障
而当前国内对承租人利益保护的法律法规还不明确
导致出租人可以随意
涨租金、解约、限制承租人行为
需要进行约束
閱讀更多 樂政JoyGov 的文章
