蘋果咬一口3
題目意思是，判斷一個城市房價高不高。主要是看城市的購房人群是哪些。
1，有的城市老百姓月收入3000-5000元，一套房100萬。買房的人主要是外出打工的，這些人月收入10000以上，因此房價不會下跌。
2，有的城市購買者不是本地的，是周邊大城市的。例如燕郊，房價到了2萬，最高5萬。買房的全部是北京人，當地人不可能買得起。………這裡的房價跟大城市房價聯動。
3，有的城市是跟風漲價……周邊城市房價漲了，自己也跟著漲，這種房價未來有下跌壓力。
4，有的城市房價是人為炒作，這種城市的房價可能未來必定會下跌。
2018年上半年，很多三四線城市，房價快速上漲……這種城市房價明顯虛高……2019年房地產稅方案傳出來，這些三四線城市房價必定有很大下行壓力。
對於2018年房價大幅上漲的三四線城市……飛刀建議，這裡的房子不要買，如果要買也要等到2019年前後。
飛刀47號
前事不忘後事之師，殷鑑不遠，在夏後之世！
發生在北京近郊通州的一場房產“鬧劇”，宣告了房價只漲不跌神話的破滅。
是這樣的：
話說，在北京近郊的通州，因為被炒房客瘋狂哄抬房價，房價從一萬多，短時間漲到了4萬多，房價翻了幾倍，創造了買房暴富不勞而獲的神話，令誠實勞動的人唏噓不已。
然而，正義到來，房產調控發威，炒房客做鳥獸散，通州的房價又快速的從4萬多，跌到了2萬多一平，價格幾近腰斬，一些以4萬多價錢買的購房者不樂意了。
於是數十名，身著印有“退房”短袖的購房者，聚集在通州K2十里春風的售樓處，恬不知恥的要求退房。
一個退房者信誓旦旦叫囂：“剛開盤的時候是4萬多，現在的售價是2萬多，相差兩萬，貶了一半，你說誰能願意？”
呵呵，真是可笑，你4萬買的房子，現在價錢跌到2萬，你不願意？
當你1萬買了房子，房子漲到4萬，賣房的房東是否也可以不願意，而讓你退房呢？
那些48元買的中石油的股票的人，當中石油的股票跌到8元的時候，股民是否也可以不願意，讓中石油退錢呢？
如果簽訂了合同，誰都可以反悔，那麼信譽何在？信用何在？還要合同幹什麼，還要法律幹什麼？
最關鍵的是你們把房價炒到了4萬，你們買房了，你們上了車，但考慮別人了嗎？那些等著買房結婚的人，因為房價暴漲而買不了房，結不了婚，他們願意嗎？
所以，這些要求退房的人，不過是些跳樑小醜，無理取鬧的典型罷了。如果他們能得逞，那才叫天理不容呢。
今天說這件事，不是討論這些無賴的行為是否合理的，而是從中看出一個被實踐檢驗的真理：就是三四線城市，即使房價翻倍，也會因為沒有真實的購買力支撐而跌回去。
最近，因為炒房客的興風作浪，全國三四線城市，甚至一些人口外流嚴重的縣城，房價都翻了倍，漲的牛氣沖天，不可一世。
似乎買了房子的人，註定包賺不賠，大有氣衝斗牛，飛上雲霄，登臨人生顛覆，直上福布斯富豪榜之勢！
可是，韭菜總會有到收割的時候，黃粱美夢總有清醒之時。
通州這個比全國大部分三四線城市，都早漲過的三四線城市，已經房價腰斬了，說明什麼？
說明，別看現在很多濫竽充數的三四線城市，藉著棚改的東風，炒房客的推波助瀾，房價漲到了遠遠高於當地普通民眾承受能力的水平，即使看著熱烈雞血，也不過是南柯一夢罷了。
到時候，大潮退去，房價暴跌到正常水平，現在瘋狂接盤的接盤俠，希望不要像通州這些無賴一樣，做被人恥笑之姿！
誰說房價只漲不跌？請看通州K2十里春風的售樓處的退房鬧劇。
誰說警告房價過高沒有事實依據？請看通州K2十里春風的售樓處的退房醜行。
誰說什麼時候買房都是正確的？請看通州K2十里春風的售樓處的退房無賴們。
輿論似乎對於房價暴漲的實例很是關注，但對於房價大跌的實例，總是避而不談，想想真是細思恐極：炒房勢力綁架了公關輿論，讓民眾以為房價只會暴漲，而忽視房價大跌的可能性。
軍輝論房
朋友，你反映的這個情況很有代表性，也觸及到了民眾心裡普遍的痛。不容質疑，這對於經濟不發達的大部分內陸省份的縣城，房價每平米八九千元，一套房100萬元，房價不僅虛高，而且是很高。
衡量縣城這樣的房價是否高不是靠人為主觀臆測，而是要根據民眾實際收入狀況，也就是說要看房價收入比是否合理。按照目前國際慣例的標準值是4-6左右比較合適，我國一般地區縣城的人均月收入水平在4000元至5000元之間。
現在我們來算一筆賬，假如一對在縣城都靠薪水生活的夫妻，人均工資4500元，兩人加在一起月收入9000元，年收入108000元，現在擬買一套150平米住房，按每平米9000元，需要購房款1350000元；
那麼這對夫妻的房價收入比為1350000元/108000元=12.5，比國際慣例高出近三倍之多。就是說這對夫妻不吃不喝，需要12.5年才能購買到一套屬於自己的房子，時間明顯太長，房價明顯與收入水平不匹配。
同時，一般縣城（除了少數經濟非常發達的縣城）擁有的城市各類資源相對較少，這麼高的房價與縣城未來對購房民眾提供的各種社會福利不相稱，也就是說在縣城購房可獲得各項經濟預期前景比如教育、就業、就醫等方面待遇明顯偏低，高達近萬元的房價物不所值。
最終會導致支撐縣城的房價動力不足、需求不旺，因為人與資本的本性都是逐利性的，人往高處走的規律會迫使有經濟能力的人去三、四城市買房也不願到縣城買房，這樣縣城高房價持續力不強，其虛高的屬性會暴露無遺，最後有可能難以銷售出去，積壓在庫。
因而，在筆者看來，縣城房價高達每平米八九千元，除了少數經濟發達地區的縣城或縣級市比如東莞的長安鎮、滁州的來安縣、杭州的淳安縣、紹興的新昌縣等之外，其他地區的縣城如果房價都有這麼高話，屬於明顯的、不正常的虛高，欲購房的朋友千萬要謹慎決策，不要被高房價套牢最終形成經濟上的損失。
財經深思
冉茂睿認為，你們縣城的房價不高。
電影《後會無期》中，有一句臺詞，非常經典：小孩子才分對錯，成年人只看利弊。
“對錯”是一種主觀判斷，即某件事情是否符合自己的三觀；符合三觀的事情就是“對”的，不符合三觀的事情就是“錯”的。
“利弊”更側重的是某件事物的結果造成的客觀影響；如果結果對自己好，就是“利”，如果結果對自己不好，就是“弊”。
而在這個答案裡，冉茂睿卻要告訴你：小孩子才看房價高低，成年人應該看房價後的本質。
冉茂睿知道，你對這個觀點不贊同，但請你收起你的情緒，往下繼續看。
談論房價，不能只談論一個高低而已。我們得知道，房價為什麼會高？通常來說，制約房價漲跌的主要有以下幾個因素：
【1】人口
你想一想，鄉底下的親戚有沒有在城裡買房，鄉下的同學有沒有在城裡買房？告訴你答案，大部分人都買了。這跟當前的，國內城市化進程有密切的關聯。
拆了老房子，然後對你補償安置房。他們會很高興的，既有了新房子，又輕而易舉地到了城區，隨時可以落戶，隨時可以讓兒女上附近的、優秀的、比鄉下教育質量高的學校。他們何樂而不為？
其次，每年外出打工的農民工，會買房子。農民工們踏實肯幹，外面的收入比較高，再加上理財知識缺乏、生活觀念較落後，大部分人會認為，提前準備婚房、養老房，是一件很有面子的事情。你如果不信，可以到各個樓盤去打聽一下，每到國慶、年假的時候，也就是農民工回家省親的時候，樓盤的房子銷量是最好的、是最高的。
【2】土地。
每個地市，包括縣城，它的住宅使用地是非常有限的。這是根據當地人口，當地工資水平，由住建部、國土資源部、國務院批准的。
當一個東西稀缺的時候，它的價格必然是昂貴的。買它的人，而且會非常多。
對於你們的縣城來說，用於產開發、住宅地使用的面積，應該不會太大，否則，早就升為縣級市了。這樣就會導致土住宅土地供應減少，而住房的需求量還在增加，供不應求。開發商不漲價才怪。
【3】去庫存。
自2015年以來，國家，對於三四線五六線城市以下的樓市任務就是去庫存，消化大量的存量房。不知道你在哪個縣城，但是你們縣城肯定有對購房者財政補貼的政策。
比如說在我們老家，就有這樣的政策。購房者可以憑藉借購房合同，可以領取每平方130元的購房補助。100平的房子，補助就是13000塊。這對於縣城裡的家庭戶來說，是一筆不小的收入，相當於免費工作兩個月了，對於購置家電、傢俱，很有幫助。
購房者，買到房子的同時，還會獲得補助，誰不喜歡？
【4】棚改
2015年以來，國家對於拆遷戶的補助，由實物變成了貨幣。國家拆了你的舊房子，不在給你新房子，而是給你現金。這樣的話，拆遷戶拿著現金，肯定會湧入樓市。開發商的鼻子是很靈的，肯定，提前準備好，漲價的方案。
除了這些，肯定還有其他因素影響房價，比如說地段、戶型、採光、容積率、綠化、物業等，不過這些因素的影響微乎其微，最多影響200塊錢。
冉茂瑞也是一個房奴，每月按時按點的償還房貸。但我從來不覺得是一個房奴，而是房的主人。因為我深知我個人不夠努力。再者說來，八九千的房子算高？那麼一萬、兩萬的房子，也高嗎？為什麼會有那麼多人能買得起，而你卻買不起？考慮問題的時候，不能只考慮外因，也需要考慮考內因。
冉茂睿Rise
一個縣城房價八九千，這確實有點虛高，一般老百姓真是承受不起。
小縣城的人們普遍工資較低、收入較少，人均工資低則二三千，高則五六千，對於一百萬一套房的房價，還是有點兒承受不起。就按人均工資四千計算，一個家庭兩個人一年掙的十萬元不到，除去開支和日常消費，一年淨剩下五萬元就不錯了。那麼對於一百萬的房價，至少得用20年的工資收入。這是不是有點不靠譜？
對於小縣城八九千的房價，個人認為：這樣有點兒虛高，不會太久的。
一、小縣城的房子沒有投資價值，買了之後也不好出手賣掉，之所以價格上漲，只是跟風上漲。時間長了，有漲潮就必有退潮的那一天的。
二、小縣城的人們普遍都不富裕，很多人在農村還都有房屋。能買起房的和有幾套房屋的都是一些少數的有錢人，房價漲這麼高了，原來沒錢買的更買不起了，原來觀望的更要再等待一段時間了。房子沒有人買了，房價自然而然就要下來了。
三、房價的上漲跟有些人的炒作和跟風有關，等這些人冷靜下來了，能夠認清“房子是用來住的，不是用來炒的”這一房地產本質後，房價慢慢就會穩下來的。
法重情深
這個問題非常複雜，沒有一個人能從全面看待這個問題，各個集體有各自的利益，我們一點一點捋出來。自我介紹一下，我是一名房產銷售，我儘量減少主管的觀點，儘量客觀分析，當然我瞭解的並不是最準確的。
我做房產銷售幾年了，我的經驗就是房子便宜，一定有便宜的原因，貴也肯定有貴的道理。先不說價格是否合理慢慢往下說。
有的房子為什麼便宜？有幾點，地理位置比較偏僻，距離市區太遠，房產性質小產權，或無產權。還有屬於其他產權性質。附近沒有學校，沒有購物中心，沒有醫療機構，冬天取暖只能用天然氣，小區沒有寬帶，沒有像樣物業，等等讓人唾棄的問題吧，這樣的房子非常便宜，一般是市區價格的三分之一。
然後再說貴的房子，基本和上面便宜房子的條件相反，其中瘋狂提升價格的條件有，學區房，尤其是重點學校的學區房，離學校僅一步之遙，其次是商品房性質可以隨時過戶貸款。這類房子永遠是緊俏的，永遠都是分分鐘賣出去。再有一種不在市中心，不在繁華的鬧市，但也不會脫離市區，這種房子叫高檔洋房別墅區，沒錯，位置一般在市區的邊上，或新開發區，出行方便，小區裡的服務應有盡有，假山，流水，人工湖泊，花草魚蟲，鳥語芬芳，最高不過4層的電梯洋房，一棟樓只住4戶人家，還有三層的獨立大別墅。
上邊說的那麼多僅僅是房價高低的軟性條件。只是一個購買慾的高低，一個銷售上的優勝略汰。房價的硬性條件在哪兒？是什麼？從零說起，地價！樓盤所在位置，好與次，各位自有看法，這個地就是一個非常複雜的事物，首先這個地原來幹嘛的，比如原來是廠房，這地可能是工廠生產用地，這個蓋房子，土地性質需要去改變，這個改變不是一個人隨口說說就改了，這個是有很複雜的流程，原來的地如果是國營還好一點，如果是個人廠房又另一回事了，個人的商業用地，是否到期。等等一萬種可能的問題矛盾，單單這個地弄明白就是一個漫長複雜的工程。甚至還有的地裡面有多種性質，農業用地，商業用地，廠礦用地，還有軍事用地，一塊土地沒有問題後，開始拍賣，這是第一次升值，這個分析純屬我自己在行業裡道聽途說，具體怎麼操作我不是有關單位，也不是開發商。
其次拆遷戶，他們理應得到賠償或補償，但確實很大的一筆花銷，這個錢誰來掏？
然後是建築成本，這個多少大家有學工程的知道，或去打聽一下建築材料的價格運費，人工費，等等。我們不要用陰暗的心理去算一些沒有證實的費用。就按客觀的來說。
房子有開發的就需要有賣的，有去銷售的，這個時候會有專業的營銷策劃團隊來運作，怎麼運作呢？廣告，宣傳，不然怎麼吸引大家去買？這些費用誰來掏？而且這個費用是個沒有標準的費用，多少要看開發商是想短期回籠資金，還是坐等漲價了。
再然後二道販子，這種國家嚴厲打擊的群體，就是交一個首付，然後等一個樓盤銷售完畢出手，也有等下本過戶的。
到這個時候房子已經到了合理的價格了，再加上我上面講的軟性條件，又要大漲一筆。
還有一個是我個人主管的分析，不管你是幾線城市，房子總價的百分之二十首付，您問問自己或者身邊的人都交不起嗎？如果依然還有不少人能交起，我告訴你，房子還要漲。有的人哪怕賣掉一套去買，難道他賣掉一套依然交不起首付嗎？
還有我們一直忽略的一個房價升高的最重要的原因，就是我們骨子裡的傳統思想，買房置地，結婚生子，生生世世，無窮盡也。
鄭重警告，以上觀點純屬個人瞎說，胡編亂造，夢話。不代表任何集體個人。禁止任何人隨意轉載，用於其他途徑宣傳。
沐北原
一般的縣城，房子一平方就3000到5000元比較合理。因為什麼呢？大家都知道縣城和北上廣收入有天壤之別。和二線三線城市也是根本不可比，因為什麼呢？因為縣城的工薪階層收入都比較低。隨著物價的上漲，消費也不低。所以承受不了1萬元1平米的價格。那為什麼會出現1萬一平米的價格呢？這就要從黑心的開發商說起，據業內人士透露。比如樓房開建之日起。營銷銷售人員，開始啟動售樓各項事宜。這時，儀項，簽約，購買很少的一部分，等到開發的樓盤都已竣工的時候。購買樓房的人還不多，空閒率達到百分之八九十。這時開發商的營銷團隊，以欺騙，造謠的方法，開始啟動。比如，剛開始售樓的時候是3000元一平米結果沒人買嗎，這時的購買者都在觀望階段，這時開發商得想辦法。3000元1平米，你不是不買嗎？我提到4000元一平米。公關營銷人員馬上放風說房價漲到4000元了 ，大部分需要購買房者一看，這房價又漲了 ，思維發生了轉變。認為抓緊買吧，不買又要漲。結果樓房銷售非常火爆，開發商，就用這種方法。將了購買樓房用戶一軍，使其束手就擒。這就是樓賣的越來越貴的原因。建議買樓的要靜下心。不要過於迫切的心情買，你不買他不買，他的資金鍊就要斷裂。這是他無法承受這種厄運的，最後迫使她迴歸到理性銷售。謝謝提問，平臺展示，作者，風展，紅旗如畫。
風展紅旗如畫
房價虛高已經成為人人皆知的現實，不論是一線城市還是二三線城市，甚至是排不上號的四五六線城市。過去這麼多年很多炒房客，依靠炒房賺了暴利，起到了很壞的示範效應。炒房客可以很輕鬆的賺取普通勞動者一生的勞動所得，實際上對於普通勞動者，對於實業者都是不公平的。過高的房價加大的實業成本，也加大了創業者的生活成本，衝擊了很多的人勞動積極性，屬於必須要嚴控的對象。
部分縣城本來就沒有多少人口，也沒有什麼像樣的實體企業，並且生活環境也很一般，但卻有著八九千甚至超過一萬的房價，這個本身就是一個笑話，純屬炒作造成的，一旦炒房客撤資走人，吃虧了還是當地接盤的普通民眾。現在各個地方都開始了針對投機炒房者的嚴打行動，這是一個好的開始，因為不打不行了。
炒房是破壞市場秩序的行為，是一種嚴重的投機行為。建國初期，我們是嚴打投機倒把的，因為這種行為傷害的是基本秩序，會破壞社會的正常運行，讓人們養成錯誤的思想觀念，比如炒房比勞動賺錢，炒房比勞動光榮等，這些都是極度危害社會健康發展的。正常的社會是人人靠勞動致富而不是投機，所以這個離譜的房價必須治理。
深度軍備
虛不虛高，其實很簡單。企業負債率是看贏利能力而定的，一般40-60%屬於正常。家庭負債，三口之家，一套房100平，除去公用面積，實際90平，如果7500一平，100平就是75萬，倘若一對夫妻30才買，首付25萬，貸款50萬20年期，按3.25%公積金利率算，要還利息180634元，加上本金50萬就是680634債務，每月還2836元，沒有公積金按4.9%商業貸，利息285332，每月還3272元。夫妻兩口月收入8000，小縣城可能也達不到。8000元，35%-41%用於還貸，堅持20年，不能歇，不能各種失業，有的是自身有的是公司困難，20年，從30歲到50歲，房奴。每月能支配的錢，孩子上學，父母照顧，自己生活費，各種意外費。這樣的日子20年，若是夫妻是職場精英，可能沒什麼問題，要是一般般，我覺得風險很大的，人也容易累，抑鬱！反正這樣的債務，對普通家庭是高風險的。要是六個錢包都發揮作用，還好。要是2個錢包，六七口用完蛋。你說虛不虛高？這不一目瞭然嗎？小縣城薪酬水平在3000-4000，房價7500以上絕對不合理，那多少合適？我覺得效區到市中心3000-6000.平均價4000-4500合適。現在都漲一倍了！工資還是3/4千，活還不好乾。
說評論道
您好，我是張小白！熱愛生活，愛好足球；讓我感受到小國家的體育精神有多牛，烏拉圭做到了；同時看到了一個人的球隊，葡萄牙看C羅，阿根廷看梅西。請問中國足球看誰？
縣級別房價突破八九千，這個不是房價有點虛高的問題，是非常高，非常不合理的問題。縱觀全球，也只有中國的樓市保持幾十年漲勢不減，而且是愈演愈烈。
到目前為止全國有近200多個縣級別城市房價已經突破9000元/平米,而且數量還在不斷增加，這可能是中國整體樓市不斷上漲導致小縣城也安耐不住了；小縣城樓市有市場嗎？有，但是不大。
目前縣級別的樓市大多是“有價無市”，一般縣城和市區有一定的距離，如果是三四線城市，那麼想買房的話基本上會考慮到市區裡置業，所以縣城裡面的房子買的相對少。（我說的是一般的三四線城市）目前有不少開發商市區樓盤已經開發的差不多了，為了謀取更多的利潤，就想著法的去拿地、蓋樓、賣房；所以很多縣城、小鎮的樓盤越來越多，就算是銷路不好，但是價位也在那放著，反正拿地成本低，總能賣出去。
縣城買房需謹慎，如果想長久在縣城居住的，可以考慮購置；如果是投資行為，建議慎重再慎重，樓市真的已經轉戰到縣級別了嗎？
