一、房地产税征收的理想状态
（房产税何时来？）
房地产税如果征收，地方政府就不必靠卖地来增收了，房地产税收将成为一项稳定的税源。
然而，房地产税已经喊叫了很多年了也未见推广，根本原因还是有钱人集团的阻挠。
最理想的状态当然是一套房免征税或每个人有多少平米的免征税额度，随后的二、三甚至更多套房不断累加税额，但是这样实际操作起来可能问题多多，用假身份证假装是首套房的人会大大增加。
(房地产税在路上吗？)
二、退而求其次，换种方法征收呢？
所以，起初也许并不需要太高的税率，但是，需要所有房子都征税，不论大小。比如，按照每个城市，每个区域房子的评估价，就低不就高，对所有房子以0.1%的极低税率开征（可以对税率每隔几年看情况作调整）。然而，那样很多人估计也不乐意啊！
好吧，本人的想法是按照户籍和人头，由国家统一发钱，谓之曰“房地产税退款”，具体标准结合各省市实际收入水平决定，就高不就低，起码让普通老百姓不要吃亏。
这样做也会导致一个问题：人们会想方设法把户籍迁往退款高的地方。堵塞漏洞的办法是：要求居民在户籍所在地有房，这是一个必要条件（不是充分条件，比如：很多外地人在北京买了房，但是户口的解决依然遥遥无期）。
总之归结为一个词：“劫富济贫”。前提条件是能冲破阻力，推行下去。
（劫富济贫不是说说就能办到的）
房地产税作为世界通行税种，征收的合法性没有任何问题。
房地产税毫无疑问对抑制炒房有很大用处，增加了持有成本，很多人都会望而却步。
（房产税是抑制炒房的利器）
三、小产权房如何“转正”呢？
（小产权房想合法化可不容易）
这里不妨说一下小产权房。考虑到小产权房的大量存在是现实问题，可以用市场化的手段来解决。
先查清某地段的小产权房每平米的大体市场价格是多少，再查明同地段同类型的大产权商品房每平米的市场价格。补齐差价就可以转为大产权房，交的钱进入地方财政。
估计还是有不少人有这样的需求的，这样也可以增加当地财政收入，而有需求、有能力的人又可以把自己的房子变成大产权房而自由交易，不必担心小产权房交易的不合法性和限制性。可谓两全其美。
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