合肥伯虎
合肥的房价再经过前几年暴涨后一下子成为了焦点。我觉得讨论什么发展潜力什么概念都是耍流氓，房价体现的是最基本的供求关系。
在房价里面，刚需购房者大部分选择空间都不大，所以一个城市的价格洼地决定了你成为这个城市的一份子的最低要求，以前的滨湖，现在的北城和新站都是如此，这都是刚需的选择，所以刚需购房在目前来说最低在北城一万一二三，新站一万四上下。
接下来就是城市的价值了，就是想要在这个城市生活的人觉得在这个城市生活付出的代价多少是值得的，合肥作为一个二线城市，在全国二线城市中房价属于较低水平，同样，广为吐槽的还有较低的薪资水平，当然这一切都是合理的存在。
另外针对之前的价格洼地滨湖区，除非工作近，不在乎那点钱，其余人最好还是不要买，如果国家级新区没有申请下来就是远离市中心新区而已。再者就算拿到了国家级新区，现在这个新区由于大量存在早就没有以前的含金量，带来的投资之类的是很少的，滨海新区只是一个神话。
希望滨湖是作为一个工作生活舒适房价合理，在新站之上，因为远离市区，所以在市区之下，这个合理的价格区间内。而不是所谓的国家级新区的概念。
简单而言，如果合肥房价下跌，滨湖最危险，空置率最高，房价超高，但是只玩新站还有人买，合肥的最低房价就不会低过新站。
动漫碎碎念
合肥房价我认为真的会降。我分析是这样的。
一，合肥居民收入根本不足以支持高房价。合肥百姓收入低，人均是华东六省会城市收入最低的城市了。工资标准低，最低工资线才1500余元。皖北很多农业县，有的还是1150元，许多年未上调。这个最低工资线，落后很多西部省份。居民收入低对购买力影响很大。
二，合肥是中国科技型城市。研发能力在全球都能占一席之地，创造出诸多世界第一，号称霸都。近几年，利用科技的优势，城市的扩张，发展很快，gdp增速在全国省会城市居于首位。但工业规模小，工业产值低，这样在工厂就业的工人数量也小，工资自然影响很大，购房能力弱。
三，第三产业不是很发达。合肥是长三角副中心城市。国家这个定位对合肥以后发展潜力很大。与长三角的杭州南京苏州无锡比，吸引力优势不明显。在历史文化上、经济上无法与南京比。在旅游上、商业市场上也没法与杭州比。在工业规模、制造业上落后于无锡苏州。杭州市的每年旅游收入达到3000亿元，南京达2600亿元，而合肥gdp才6300亿元，人家仅旅游一项收入，就占了你总收入的近一半呀，这些旅游花费直接促进商业繁荣，对城市居民收入提高很大。
四，城市吸引力弱。安徽是民工大省份。改革开放后，谁不知安徽保母呀，那是出了名的能干。现在，剩余劳动力也是南下广东捞金，北上京津挣钱，东去江浙打工做小生意，甚至到西北地区、新疆掏金。这些人挣钱了，发迹了，很多在外地购买了房产。
或许是交通方便，或者顺路，省内民众在节日放假去南京杭州度假的多些，去上海南京查病看病的更多，这就是软实力吸引。
或者乡镇，都有大巴车直达长三角、珠三角任何城市。但省内几乎少有一个乡镇有大巴直通合肥。学校放假了，孩子都坐车去了沿海父母工作地。消费被他们挣了，成长也被影响了。以致发达区域吸引力不断上涨。
总之，人们的收入增收，城市的人文吸引力，宜居环境，福利待遇，职能部门办事效率，是最吸引人们眼球的。人口不断净流入才能让房价稳住。
不足之处指正为谢。
怡冉说事儿
老生常谈，赶紧搬砖早点买。
过去5000一平的合肥人口多少？有哪些基础设施？经济总量多大？是高铁枢纽？被国家定位为长三角地区一类大城市？
幻想房价跌，除非合肥经济萧条萎缩、人口大量外流、基础设施停建。
再看一下合肥的国家定位：
安徽的省会，全国区域中心城市
仅次于上海、南京的I型大城市
国家重要的科研教育基地
现代制造业基地和综合交通枢纽与南京、杭州并列长三角副中心城市；
合肥2020年要形成860万人的常住人口规模，2030年要达到1000万人，成为千万人口城市。
目前，合肥已依托高铁形成1小时到南京、金寨、蚌埠、南陵；2小时到无锡、杭州、武汉、黄山、枣庄；3小时到上海、苏州、岳阳、济南、南通；4小时到北京、天津、长沙、南昌、福州、郑州；5小时以上到厦门、成都、重庆、西安的旅游经济交通圈，经济辐射的影响范围进一步扩大。
作为安徽省第一大机场，国内目前最高飞行区等级的机场，合肥新桥机场目前拥有国内航线40多条，并先后开通了新加坡、韩国、日本、泰国等国际及港澳台地区的定期和包机10条航线。在全省建设了25座城市候机楼，并即将获批成为空港示范区。
出门满眼都是绿色
作为首批三座中国国家园林城市之一，合肥“城在园中，园在城中，城园交融，浑然一体”的独特城市园林风貌让其他二线城市只能望其项背。
合讯
一谈到房价，总是会冒出无数专家，以居民收入、城市定位、未来发展和政策等多方面分析房价涨跌。
但是，决定价格的核心要素还是供求关系，这是最根本的经济学原理。
这也是为什么无数专家几十年来日以继夜不断看衰房价，但房价却高歌猛进一路上涨的打脸事实。
城市化尤其是中心城市化才是房价上涨的最大推手，因为这带来了大批的购房者和如同洪水猛兽一般的买房资金。
作为一二线城市，其城区范围开发土地有限，也就决定了其供给有限，一旦形成了供不应求的局面，房价自然会节节上涨。
这也是合肥的房价比长沙、武汉等城市高的直接原因。
因为作为省会城市而言，合肥的面积确实是太小了。
核心区域又多集中在靠西和靠南的区域，供给有限，而合肥又集中了目前全省最好的教育、医疗和商业、工业资源，自然能吸引省内乃至周边大量人口的迁入。
而在2015年之前，合肥的整体房价还处于相对洼地，均价一直在万元以下。
在长三角副中心城市确立以及将巢湖纳入合肥的几大利好之下，这种外来人口的涌入趋势更加明显。
尤其是2016年，更是出现了购房还需找关系，买房还要捆绑车位和精装修的怪象。
一度有在合肥买房必须要认识副市长的怪谈。
因此，2016年合肥开始的限购等调控政策，即便是在全国范围内都算得上是严厉的。
将脱缰野马一般的合肥房价摁了下来，否则2016合肥房价真不知道会飞到哪里去。
但是，就此便说合肥房价已经到头了，还为时过早。
单以小编周边的人为参考，大多数步入30岁后的人群在购买了合肥的首套房后，因为教育、改善生活等多方面需求，仍然存在购房欲望。
只是这种购房需求暂时被一系列政策压抑，而处于观望阶段。
一旦政策有所松动，该买的还是会买的。
尤其是合肥限购满一年后，除了滨湖等之前过分炒作区域外，其他区域价格相对趋稳，一些过去无人问津的区域如肥西肥东长丰三县、新站区、北城等配套相对较差的区域纷纷破万，这已经从另一个方面显示出暗流涌动。
最后还是那句话，无论你看好合肥也罢，或者是看衰合肥也罢，合肥的房价走势都不会以个人的感情和判断发展。
究竟是涨是跌，时间会给出最后的答案！
Mickey
与去年领涨全国的走势不同，今年以来合肥房价就进入了疲软期，根据最新的数据显示，合肥10月二手房均价 14461 元/m²，环比上月下跌 0.15% ，也是今年以来连续第十个月下跌。
从2015年5月合肥开启房价涨幅到现阶段，依赖于去年的房价迅速飙升，导致二手房整体还是涨幅较高。但是最近几个月，由于政策调控，市场降温明显，合肥二手房相对降价。前期涨幅越大的城市，近期跌幅越明显!
2016年10月2日，合肥楼市“房十条”出台，限购、限贷、限价等重拳出击，抑制楼市过热。如今调控将满1年，市场经历“过山车”，调控力度和效果显现。
不仅房价出现了下跌，就连还房贷土地市场都出现了流拍现象，11月8日，位于安徽省合肥市肥东和肥西县的两宗居住用地进入现场竞买环节，因竞买人报价未能达到出让人设置的保留底价而流拍。此前的7月到10月，合肥市已经有三宗居住用地流拍。
合肥还能买入吗？
买入一座城市，就是在花钱赌它的未来。现在看，合肥房价似乎还要继续跌，这座城市还能买吗？
1、合肥是长三角副中心城市。合肥是与杭州、南京并列的长三角世界级城市群三大副中心之一。
2、合肥高铁建设呈"时钟"状分布。在高铁时代收获最大的，无疑是安徽合肥，高铁将为合肥经济下一步爆发打下坚实基础。根据规划，2017-2021年，安徽省将续建快速铁路1037公里，开工建设830公里，建成1400公里。
3、合肥未来人口将达到2500万。截至2016年末，安徽全省常住人口6195.5万人，也就是说，合肥未来人口有望达到1500-2500万。
楼盘网
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我把上面的回答都翻了翻，好多答友觉得合肥的房价会降。我自己本身不是做房产这一块的，但跟装修队打交道久了，多少也能知道点。
合肥房子从15年下半年开始奇葩涨价，直到现在，给人的感觉就是买一套少一套，以后买房可能更难。印象西湖是2万一平，滨湖区的华冶新天地约17500元/平米，高新区的汇景城市中心约13000元/平米，照这两年趋势来看，合肥的房价不会降下来。毕竟房地产撑起合肥半边天...不说了，我赚钱买房去了。
合肥飞墨装饰
合肥在近几年的大幅的涨幅后，2017年终于相对应平稳许多，涨跌幅度都不是很大，所以大部分人也随之冷静下来。
对于现在的合肥房价我们需要冷静看待，在限购政策满一年的合肥，房产市场较之前稍微有些许改观，限价政策在无形中也提高了投资的难度和门槛，让楼市价格进一步稳定。
那么对于现在的合肥房价建议不要去盲目投资，向着赚一笔就跑的心态在国家一次次强调房子是用来住的和政府发布相关政策可以看出，是不希望合肥房价出现暴涨或者暴跌。但是有一类房确一直是人们关注的热点，那就是学区房。学区房供应有限，所以学区房不降反涨的情况也是会有的。
对于刚需房的人们也观望许久，我相信大家近一年的观察也觉察到无论销量如何惨淡，房价还是居高不下，那么这样的现象就是政府调控下的结果。所以不要在想着房价回归以前那样便宜的价格，对于硬性需求是无法避免，终究还是要买房。
还有一些人是属于在合肥有一套房，可是因为房屋的大小、环境、学区等问题，想要入手一套改善型住宅。这一类也可以考虑一下。
基本大环境就是正常的小幅度涨跌，所以应该正面面对房价上涨的事实，冷静对待。
社保大讲堂
告诉你我身边发生的事情。
小王家是合肥人，去年买房选择了杭州，别人都不理解，问他原因，他说合肥房价和杭州周边房价相差并不多，但是合肥工资和杭州的有段差距，打算从合肥辞职去杭州发展。
小刘家也是合肥的，大专毕业四五年了，在合肥一家设备厂做质检，一个月只有三千左右的工资，一直没买婚房，去年合肥房价疯涨之后，他觉得合肥工资低房价高，并不适合以后生活，去年辞职去了宁波打工，在宁波当地首付了一套房子，跟合肥差不多，但是工资将近合肥的两倍，最起码房贷还得起了。
爱说大实话的娃娃
房地产带着城市发展，带着合肥上头条，合肥的房价骑着火箭拿下全球第一，其实是2014年之前合肥的房价都非常平稳，甚至在同量级城市房价猛涨的时候合肥在降价，但是随着2015年房价稳步上升，尤其个别区域火的不行。这么说合肥的房价？对于开发商来说这块土地可以说很有挑战性，可能赚的一桶金，也可能守着垃圾盘死不死活不活，对于购房者来说，豪宅高不可攀，郊区远的深不可测，经常有网友问买哪里的房子好，个人觉得合肥的房价从几轮过山车下来后，各个阶层的购房需求以及开发商推出的产品已经很明晰了，找自己适合的，不是找贵的，让自己在这个城市过的不太累就好了。
乐居视频
合肥的房价目前在二线城市中排名靠前，房价上涨的决定性因素是什么？是土地价格，就目前而言，近2到3年，房价价格应当是维持稳定的状态，预计到2022年左右，价格还会上涨一些。地铁一响，黄金万两嘛，地铁沿线的区域，房价上涨是正常现象。
比较周边几个省份，比如南京，比如杭州，合肥的差距并不是在房价上，而且国民人均收入上，工资低，消费高！这就可能出现有些人买的起房子，还不上房贷的现象。而这些现象在一些地方已经出现了。
刚才在上面提到，房价上涨的决定性因素是土地价格。这不是吐槽，发展经济，土地的问题是可想而知的，开发商为了拿地，抬高地价！土地价格高了，房价还能下跌吗？目前还没看到哪个开发商拿地盖房是不挣钱的，亏本卖房的。
合肥这座城市是看什么发展的？目前看来是靠科研技术。科研技术从业人员的素质要求就稍微的高一些了，对普通老百姓来说，从事高薪的工作机会并不是很多，更多人选择创业，作为创业者来说，成功的人固有人在，更多的是失败者，甚至还有人背负的巨额贷款。这就别说买房了，能有一席容身之处就不错了。
以上均为个人观点，不周之处，欢迎指正！
