飄渺孤鴻影61486894
作為民生必需品，房
價的暴漲，讓民眾苦不堪言，怨聲載道，已經引起決策層的關注。因此，房住不炒的國策出臺，限制房價具體漲幅的舉措，也應民意而生。具體看下文。
各地為了貫徹房產國策，出臺了各種調控措施，可謂百家爭鳴，百花齊放。
尤其是，福建省寧德市的房產調控別出心裁，開全國之先河：
寧德市明確要求：“中心城區新建商品住房均價，每年漲幅控制在6%以內”
看到沒有，有限購的，有限貸的，有限價的，現在已經出了限制房價漲幅的。
以前，是有城市限價，但對於限制多少價格，沒有透明度，和具體標準。
這次，寧德市打破黑幕，直接明確新房的年漲幅不超過6%，可以說是獨樹一幟的房產調控措施。
消息出來，輿論譁然，有贊同的，有提出異議的。
有的人質疑：“房價已經很高，還允許每年漲6%，不是真心控房價”
對於這種觀點，張軍輝認為有失偏頗。
首先，寧德市規定的房產漲幅，是不超過6%，也就是說，不一定是要房價漲6%，漲5%，甚至跌5%，都是寧德市政府的目標選擇範圍，並不能說寧德市政府一定要房價每年漲6%。
其次，冰凍三尺，非一日之寒。
房價漲幅過久，過大，沉痾已久，即使要調整下來，也不是一日之功。
因此至少，比起那些允許房價一天翻一倍的城市，寧德市還是強多了。
比如，在深圳，據說，有的個人房東（十分懷疑是炒房客自買自賣）一天就把房價翻了一倍，這種無恥的行為，至少不會發生在寧德。
還有一點，即使退一萬步，即使寧德的房價每年都是，頂著最高限制6%的漲幅，實際上，也是對炒房集團的重大打擊。
為什麼？
因為，炒房客都是利用貸款來炒房的，很少用自己的錢，都是利用銀行的內鬼，從銀行中把老百姓的錢弄出來，炒房子的。
所以，這些炒房客的借貸成本，每年至少6%。
如果房價每年的漲幅不超過6%，這些炒房客都是虧本的。
因此，至少每年6%的漲幅限制，一直持續下去，炒房客將無利可圖，甚至虧本收場。
不過，有一點擔心，就是房價因為英明的決策穩定了幾年，炒房客虧了幾年後，就要快堅持不住，繳械投降的時候，限制房價漲幅的政策卻突然失效，房價猛然一年漲個100%，那麼這幾年的限制房價措施將“為山九仞功虧一簣”！
所以，希望寧德市能記住“靡不有初，鮮克有終”的教訓，能有始有終的，把限制房產漲幅的政策，持續下去，必定能穩定房價，順應民心，功在當代，利在千秋！
希望，其他城市也能跟進，讓房價漲幅，在炒房客資金獲利水平以下，必定能制止住他們哄抬房價的行為！
軍輝論房
從三個層面看寧德房價！
1.人口流向：
新能源入駐寧德後，發展迅速，據說準備建一個非常大的工廠，這將會吸引一大批的人才，人員前來工作，這一波人需要解決的第一個問題就是居住問題。據說還有新能源的上下游的產業未來也會入駐寧德，這裡同樣會帶來一大批的人口湧入！
本市其他縣域人口的流入，進城讀書，就業，工作等！
這兩個人口流入因素必然會導致寧德房價受到影響，需求就有市場
2.區位因素：寧德有天然的深水港三都澳。目前還有待深入開發，一旦開發將會帶來大量的投資項目入場！
3.地價
前段時間，寧德拍出了兩塊天價地皮，開發商不傻，如果沒有發展前景，肯定不會去拍這兩塊地皮。而地皮的價格決定了房子未來的價格！所以房價只有漲，開發商才有利可圖！
最後有人說房產稅可以降房價，我覺得不太可能！房產稅說白了還是土地經濟的衍生物而已！其利益擁有著必然想土地，房產稅兩塊收入都要！
所以有錢趕緊買吧。別問會不會降了！我都後悔前年沒買，今年買不起了…
大保鑑
寧德才多少人口，60後～70後在90年代結婚，在當時計劃生育的高壓下幾乎是獨子，這一代的孩子幾乎都有婚房而繼承上代房產不少兩個位，寧德工業唯有時代新能源今後是否會拉動上下游產業鏈，否則寧德今後的房產只能當公墓使用。
一山農夫
下跌
張冠西瓜子廠
北不能連溫州投資，南不可接福州擴散，西向連交通都沒搞出來，所以，只有往東，那是茫茫東海啊，有港卻沒有腹地，貨拉出去有，拉回來誰消化。大家都別想當然，熱錢回殺三四線，你接盤，他不走；你不接盤，想走都走不成。所以，現在，就是誰有耐性了，哈哈
丘山居客1
寧德屬於五線城市，也沒有得到省裡的多少支持，本身的民間企業十分薄弱，要持續發展談何容易，下個月九景衢鐵路就正式通車了，它是鏈接衢寧鐵路的重要延伸，希望衢寧鐵路和新能源能夠帶動寧德經濟和人口的提升吧！
