“房子是用来住的，而不是用来炒的。”这个主基调下，房地产政策和环境正在发生着重大的变化。
其中，房企扎堆进入长租公寓市场，以及房地产税的积极推进，就为房价回落、保持房地产市场的稳定带来更多的可能性。
我们可以看到，过去单纯调控房价的思路，已经逐渐转变为配置资源、为满足社会民生日益增长的物质文化需求。
变化一：长租公寓市场迎来房企、银行和跨界企业的助力
过去的几个月时间，房企扎堆布局长租公寓市场，似乎向市场提供了一个信号：租赁市场将迎来大变，购房需求会逐渐向租赁需求倾斜。
包括龙湖冠寓、世联行红璞公寓、合富辉煌创寓、小米投资的YOU+，以及正在布局的碧桂园、绿地等，都是长租公寓市场积极的参与者。
而3年前已经开始孵化的万科长租公寓品牌泊寓，截至目前已经在19个城市有布局，房源数量达到80791间。
上周，建行在深圳试行的租赁贷款100万的“按居贷”产品，也在为租赁市场的发展提供助力。
我们可以看到，这样的变化，能够一定程度的平衡购租群体的权益，带动更多的房源在市场上有效流转，并降低空置率。这也与此直在发酵的租赁同权、共有产权房等话题的导向不谋而合。
变化二：房地产税有新指引，个人住房按估值（非购买价格）征收
“立法先行，对个人住房按估值进行征税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。”这是此前《加快建立现代财政制度》一文中描绘的如何健全我国财税制度的方向。
根据指引，房地产税将会地方化推进，各地根据实际情况设定差异化的标准。
笔者认为，如果房地产税能够很好的落地执行，有三方面的利好。
第一，可以区别化地对待真正的刚性需求购房者，保障刚需群体的权益；
第二，对于炒房客（或者对于人均超额的面积）实行高阶的税率，刺激房源的出售或者在租赁市场流转，满足社会上的各种居住需求；
第三，完善税种结构，可以让当地政府摆脱对土地财政的依赖，有助于土地拍卖价格在健康的区间上发展。
长效机制的建立，将是保证房地产走向健康的重要保障。
你看好长租市场，还是房地产细化税种呢？
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