中國人期盼的房價確實跌了。
但還是老話，這個跌的量真是糾結啊。
正好昨天有個天津的投資客跟我交流他的案例，拿出來跟大家分享一下。
這位哥們是2016年買的天津的房子，算是學區房，但不是那種特別牛的學區，房子是2002年交付的，到現在房齡也是16年了。
他進場的2016年，正好是天津樓市高點，整個2017年，天津房價一路走低，2018年，天津二手房均價還在跌。
再加上現在天津經濟狀況極差，整體大環境並不支持天津房價反彈。
他的這套房子目前房租1600左右，中介總是催他降價賣房子，如果現在出手，他算了下，大約要虧20-30萬。
不甘心啊，還在糾結！
這次央行降準又給了點繼續挺著信心。
這是業主方的心態。
購房者的心態也糾結，國家總是釋放調控措施，輿論不停的吹，房價也確實跌了點。
一方面，價格跌的還不夠，現在買吃虧，他們希望以更低的價格進場；另一方面價格還是挺貴的，還是有很多人真的買不起，也希望房價再降點。
這就是不買跌。
再說說海南。
你以為海南史上最強調控（限購一套，七成首付，五年限售，五年社保要求）是為了不炒房嗎？實際上是為了防止房價暴跌，海南有過兩次泡沫，1991年是大的，2011年是小點的，馬上就國際自貿區了，不能大起大落了，要穩。
從2017年4月份到現在，海南三亞房價也就是在去年5、6月份跌了一點，去年10月份到現在，一直都是在漲，只不過是慢了點，同比仍是波動上漲。
7成首付攔不住有錢人，他們追逐利好，會在乎這點首付麼？
海南樓市，按照現在的門檻，只歡迎有錢人。
這個結論可能又讓大家失望了。
還有城市房價在漲，你去重慶成都這種城市看看，有人搖號十幾次才買到一套房，都不帶挑的。
目前的房價十分微妙，總體跌得不多，但局部地區已經有點難受，至少央行降準和國家統計局70城數據表明，房價可能已經跌的差不多了。
真要跌，讓他再來把火，哈哈。
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