该来的，终究会来！
在国家大力发展租售并举，强调住有所居的大方针下，2018年，全国各地掀起了楼市调控的大潮。
北京、武汉、丹东、海南等地区相继出台楼市新政，提高限购限售门槛；住建部在不到一个月的时间里先后约谈西安、成都等12座城市，其中8个是省会城市......
种种迹象表明，中国楼市稳中向好的基调，正在由量向质发生转变。
而刚刚，深圳楼市突然传来的一声"呐喊"，再次应证了这一信号！
6月5日，深圳正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（下简称《意见稿》）。
文件名字很长，但却干货满满。此次深圳楼市新政，其改革规模之大，创新程度之高，可以说是继98房改之后，20年来深圳住房体制迎来的第二次改革！凸显了"房子是用来住的，不是用来炒的"这一核心思想。
具体来看，有两大亮点，值得我们关注。
亮点一：深圳今后，六成是保障性住房
深圳楼市新政明确规定，在2035年底，深圳新开工将增加170万套住房，其中三种保障性住房的总量，如人才住房、住宅和P。UBLIC出租房屋，不会少于100万套。
市场冲击有两个重要的信息：
1，到2035，深圳只有170万套新住房。
2，在170万套住房中，有不少于100万套的保障性住房，约占60%。
为什么，到了2035，只有170万套新住房？
根据深圳市总体规划，截至2017年底，深圳市常住人口为1253万。预计到2035，常住人口将达到1800万人，新增人口约550万人。
如果我们计算每个房间三个房间，550万个人可能需要183万个住房单位。考虑到深圳自己的住房用地供应，以及城市的总体规划，新的170万套住房是一个非常合理的数量，不仅很多，而且也很多，以满足实际的市场需求。
在这170万个新的住房中，有不少于100万套经济适用房。这无疑对那些在深圳苦苦挣扎但无法买房的人来说是一个重大的积极因素。根据一个房间和三户家庭，大约300万人将从中受益。
应该注意的是，这种住房分为三类：人才住房、住宅和公共租赁住房。其中，公共租赁住房只有租赁和未售出。
深圳楼市新政保障住房惠民措施，可以用前所未有的力度来形容。
亮点二：前所未有的价格管制
在60%的新建保障性住房中，从具体划分、人才住房、住宅、公租房等方面来看，住房供应总量约为20%。
鉴于这些经济适用房的价格优惠，政府的努力是史无前例的。
首先看看人才的住房。《征求意见稿》规定，人才住房的重点是人才的供给，人才租赁是可利用的。建筑面积小于90平方米，价格和价格约为市场价格的60%。
看看这套住宅。《征求意见稿》规定，居民住房主要集中在按收入和财产标准提供的户籍居民，主要是可以买卖的。建筑面积小于70平方米，价格和价格约为市场价格的50%。
最后是公共租赁。《意见稿》规定，公共租赁住房主要集中在低收入居民和符合条件的居民，提供基本公共服务的相关行业人员和社会先进制造业工人。建筑面积主要为30-60平方米，租金约为市场价格的30%。家庭的租金是公共租赁住房租金的10%。
注意"为社会提供基本公共服务的人"，这意味着公共汽车司机、地铁司机、环卫工人和其他蓝领团体对社会的无私奉献也将纳入公共租赁住房的范围。
房地产市场新政策综述（橙色整理）
低于市场价格40%，50%甚至70%，负担得起的住房这样的价格调整的努力，可以说不算大！对于那些在深圳苦苦挣扎的人来说，他们真的需要住房，狂欢节绝不会夸大其词。
相比北京之前出台15%市价内浮动的调控政策，同样作为一线城市，深圳这次是真的动了真格。
马云曾说，8年后房价如葱，中国最便宜的东西可能就是房子。如今，深圳似乎正在将马云的预言，变为现实！
问题在于住房和公共租赁住房是很好理解的。什么是人才住宅？
根据新政的房地产市场，学士学位以上可以纳入深圳的人才住房政策的应用。
是的，你没有弄错。只要你有全日制学士学位或以上学历，你可以按照规定租用或购买合格的住房。
此外，还需要重视人才住房和住宅的封闭循环。自购房日起，购房者在深圳缴纳15年社会保障金后才可申请全部产权。
因此，想发挥人才的作用的人和安居芳可以省钱。
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