4月份，南京有几个楼盘的业主群酝酿联合涨价，在网上闹得沸沸扬扬。
这不，杭州也爆出类似消息了，网上流传的几个文件显示，杭州多个小区业主达成所谓"上调二手房价"的共识，并给出相应的指导价。
按照指导价，这些小区的房价都将上浮1万以上。
小区业主搞价格联盟，今年愈演愈烈。
虽然这种事很难成功，但对于目前的房地产来说，却值得我们警示。
房住不炒喊了一年多，房价不但没能稳住，倒是激发了小区业主的炒房欲望。随行就市等着涨已经不能满足他们的欲望了，主动出击，带动房价上涨，才是他们想要的。
前几天，易居研究院出了一个"房价失真程度"排名，
在40个城市排行榜中，杭州房价扭曲率为第三，南京房价为第九。价格限制仅限于统计中的价格。过去，当单一的合同，开发商出售多少钱，统计数据是多少钱，现在不同，开发商将拆除房屋价格两个，一部分的净，捆绑销售部分。统计只收集净停止价格，但停止销售捆绑销售上升将不会受到关注。那些购买新房子的人，只要房子是可用的，价格就会直接转到周围的二手房价格。
我们曾经认为，通过控制新房的价格，二手房的价格可以通过新房子来定价。现在，情况并非如此简单。房地产整体扭曲，通过强有力的调控，可以快速帮助房地产市场降温，但如果房地产价格长期保持下去，锚定效应很快就会失效。
二手房业主毕竟不是开发商，他们完全是靠自己的价格来控制的。社区的业主已经投标价格联盟，律师说，价格联盟不具有法律约束力，但它是不违法的，只要所有的业主同意增加价格。
坦率地说，到目前为止，最关键的上涨预期并未受到显著影响。一个非常关键的数据显示，第一季度，第一套房仅占第一套房的30.8%，两套房占43.8%，而三套房及以上占25.4%。而第一套房仍然在运行。
也许他们中的大多数人都做不到，但这种现象表明，监管并不能使它不可能生活在房子的心目中，但在2018，它更具挑战性。
我们都知道，目前的监管只是一个过渡，我们都在等待长效机制来拯救我们的房地产，让所有人都活下去。但从目前来看，撤军时间表仍然不明显，所谓的长效机制仍不可见。
比如，房地产税迟迟未能回应公众预期，越来越多的人开始在房地产税和空置税之间摇摆，租房市场发展缓慢，租金却在加速上涨。
如果调控迟迟不能取得实质性突破，继续只在限购限贷上做文章，类似小区业主集体涨价的情况还会出现。
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