4月份，南京有幾個樓盤的業主群醞釀聯合漲價，在網上鬧得沸沸揚揚。
這不，杭州也爆出類似消息了，網上流傳的幾個文件顯示，杭州多個小區業主達成所謂"上調二手房價"的共識，並給出相應的指導價。
按照指導價，這些小區的房價都將上浮1萬以上。
小區業主搞價格聯盟，今年愈演愈烈。
雖然這種事很難成功，但對於目前的房地產來說，卻值得我們警示。
房住不炒喊了一年多，房價不但沒能穩住，倒是激發了小區業主的炒房慾望。隨行就市等著漲已經不能滿足他們的慾望了，主動出擊，帶動房價上漲，才是他們想要的。
前幾天，易居研究院出了一個"房價失真程度"排名，
在40個城市排行榜中，杭州房價扭曲率為第三，南京房價為第九。價格限制僅限於統計中的價格。過去，當單一的合同，開發商出售多少錢，統計數據是多少錢，現在不同，開發商將拆除房屋價格兩個，一部分的淨，捆綁銷售部分。統計只收集淨停止價格，但停止銷售捆綁銷售上升將不會受到關注。那些購買新房子的人，只要房子是可用的，價格就會直接轉到周圍的二手房價格。
我們曾經認為，通過控制新房的價格，二手房的價格可以通過新房子來定價。現在，情況並非如此簡單。房地產整體扭曲，通過強有力的調控，可以快速幫助房地產市場降溫，但如果房地產價格長期保持下去，錨定效應很快就會失效。
二手房業主畢竟不是開發商，他們完全是靠自己的價格來控制的。社區的業主已經投標價格聯盟，律師說，價格聯盟不具有法律約束力，但它是不違法的，只要所有的業主同意增加價格。
坦率地說，到目前為止，最關鍵的上漲預期並未受到顯著影響。一個非常關鍵的數據顯示，第一季度，第一套房僅佔第一套房的30.8%，兩套房佔43.8%，而三套房及以上佔25.4%。而第一套房仍然在運行。
也許他們中的大多數人都做不到，但這種現象表明，監管並不能使它不可能生活在房子的心目中，但在2018，它更具挑戰性。
我們都知道，目前的監管只是一個過渡，我們都在等待長效機制來拯救我們的房地產，讓所有人都活下去。但從目前來看，撤軍時間表仍然不明顯，所謂的長效機制仍不可見。
比如，房地產稅遲遲未能回應公眾預期，越來越多的人開始在房地產稅和空置稅之間搖擺，租房市場發展緩慢，租金卻在加速上漲。
如果調控遲遲不能取得實質性突破，繼續只在限購限貸上做文章，類似小區業主集體漲價的情況還會出現。
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