牛排40
價值500萬的房子，一個月才租5000？
告訴我在哪裡，你家還有沒有其他的房子租，有多少我租多少。
在北上深的租房族可以出來說說，在你們當地租住一套價值500萬的房子，每月得多少錢。
如果真是每月5000元的租金水平，那我勸你還是把房子賣了搞理財比較好。
按照目前銀行理財產品5%左右的年化收益率，怎麼的一年也可以賺25萬收益。
有人也許會說了，房子不能賣，雖然現在租金收益沒有銀行理財高，但房價會上漲，房價上漲的幅度，遠可以彌補租金和理財之間的收益差。
但請各位看清楚了，一套500萬的房子，每月出租的租金水平才5000元，可以想象房主所在的城市或者區域經濟發展水平可能一般，外來人口較少，租房的需求較低。
因此，我斷定在房地產調控的大背景下，當地房價上漲的可能性不大，弄不好，還有調整下跌的可能。
所以，我建議，趕快把房子賣掉，遲了小心砸手裡了。
斑馬消費
這個問題其實是答案非常明顯的，所有的理財方式中，目前房產本身已經是一種可選的理財形式。你已經擁有500萬的房產，當然是留著保值，自用或出租都好，自然是會回本並獲取收益的，只不過是時間問題。
再試想你要把這500萬房子賣了去理財，除非你找到一個比房產還要穩定還要靠譜的理財項目，並且你非要用這套房子的500萬來孤注一擲，那麼也不阻攔你這樣做。但是如果你只是認為想去理財，首先這500萬你要用來幹什麼呢？炒股？買黃金基金還是債券國債？500萬不是小數目，如果要用來理財當然你一定得要做好心理準備和前期工作，也要做好虧損的準備。並且你要自己衡量自己是不是一時衝動，是不是被推銷理財產品的推銷員的花言巧語給騙了，過度自信自己的風險承受能力？如果你打算是要去做一些債券基金類的、風險相對股票沒有那麼高的理財，你大可不必動這500萬，但如果你是要投入股市，是有很大風險的，說難聽點就是你有可能再賺500萬，也有可能賠掉500萬，如果賠了相當於是把你這一套房子給賠進去，本來可作為安身立命的本錢，卻因為一時衝動失去，那會不會太虧了。
說到底，目前我們可以看到其實全國的房價都是仍然處於上漲的趨勢，儘管我們聽說北京的房價似乎處於降低的趨勢，但實際上許多人沒看懂，這裡指的降低只是指增長速度的降低，也就是說增長的慢了，但總體來說還是在漲。整個房地產市場也是如此，房價上漲的熱潮仍然未淡，你有這500萬的房子，已經有了一個規避風險和獲取收益的資本，還是實體資本，那如果你沒有房貸要還，或者你的租房收益高於你需還的房貸，那麼忠告謹慎賣房，謹慎理財。
變革家
這個問題很有意思。
有一段時間，專家說要賣房炒股；過幾天，又有專家建議說要賣股炒房。專家的建議，都是屬於湊熱點行為，這樣的建議不值得一提。
既然房子已經擁有，還能出租有明確的收益，這本身就是一個投資理財行為，為什麼還要多此一舉，把房子賣掉再拿賣房款去理財？這屬於無效勞動。
然後我們計算一下，500萬房子賣掉之後，理財的收益。
假設房子賣掉之後，到手現金是500萬，那麼存銀行一年定期，收益差不多10萬元。確實比房子每個月收租5000元，一年收入6萬元要高。但房子依舊有增值功能。
一套房子500萬，這必然是在大城市裡，而大城市裡的房價，不但堅挺，還有上漲的趨勢。一年上漲1%，就是5萬元，加上出租收入6萬，那就比銀行一年定期收入還高。如果房價年均上漲2%，那就更可怕的。要知道，這是一個複利增長的過程。
假設認為存款收益不夠，做銀行理財，銀行理財收益確實高，常規能達到4%-5%。但這個收益，依舊不能抵消房子漲價帶來的潛在收益。
更何況，你知道現在債務危機大爆發了麼？銀行理財，是銀行從投資者手中吸納資金，然後借給需要資金的企業，銀行不過是一箇中間通道，不保證資金安全的。而企業拿著理財產品吸納的錢做投資，如果投資失敗，那麼資金安全就受威脅。
近期天房集團的債務違約、還有之前富貴鳥債務違約，這種現象已經很不少見了。天房集團可是根正苗紅，富貴鳥更是上市公司。他們的債務都能違約，其他企業發行的理財產品，風險就更不小了。所以銀行理財現在也是風險不小的一個項目。
綜合來說，既然擁有一套有穩健出租收入的房子，就沒有必要將房子賣掉再拿這筆賣房的錢去理財，這不是一個靠譜的投資方法。
你可以將租金收入作一個定投理財，來進一步增加收入。
波士財經
這個問題就是比較兩類資產哪種增值更快的問題，要算賬。
1、房子的升值前景怎樣？一線和新一線的房產沒有任何問題，二三線城市如果是省會城市也沒關係，如果是限購城市也沒關係，非核心的三線城市和四五線城市，現在要考慮下棚改計劃，到2020年截止，如果還有很大的力度，那房產還有短期上漲的空間。
2、但是房住不炒的宗旨是短期不會變的，經過2016年開始的一輪增長，尤其是搶人之後的一輪暴漲，房地產的總體價格不低，即便是有升值前景的地方，短期收益高些，長期收益也就是平均水準，一年5%左右；
3、如果您的長期投資能力使您的平均收益能超過5%，再加上您的出租收益損失，加總下來得超過6%那還是比較合適的，如果是一套房，那還需要租房，算下來要到7.5%左右，如果達不到這個收益，那賣房可能不是一個最佳選擇。而且理財的風險比較大，這一兩年貨幣收緊，監管嚴格，爆雷不斷，總體的風險不低。
大貓財經
首席投資官評論員西柚認為：這個問題我是這麼看的，您都有價值500萬的固定資產了。每個月還出租，真的沒必要把房子賣了在做理財，直接可以拿房租去做理財。其實買房子也是投資的一種，房租也是一個很固定的收益，如果你賣了房子做理財的話，有很多產品收益高收益高但是她風險也高，很多產品也是不保本的。除非您是找了一款比租房賺的更多收益還穩定的產品。
但是我還是想勸你別賣房子。一般房子都是付房租都是押一付三或者籤一年的合同。直接拿到手的錢，去做投資理財。雞蛋別放在一個籃子裡，那麼就分開進行投資，一個月固定收益5k，這一年就是6w。一年是6w二年就是12w....日積月累吧，慢慢來像滾雪球一樣錢生錢的那種。
但很多人說這麼收益太少，相當於年化益才合1.2% ，現在那個理財產品收益最低也要在7-15%左右。還是分理財產品。收益高風險也高，收益和風險都是相等的。
如果你把房子賣了，是可以賺到很多錢，等你在想買房子的話估計以現在這個房價增長的速度的話，估計千百萬的拿不下來。為了自己以後也要想想，別這麼衝動有房子才是王道。
首席投資官
這樣的問題只有算賬，第一通過計算，看看哪個多？第二要把情況綜合考慮到，別丟項。
一套房子500萬，每個月出租5000元還是賣了了500萬去理財好？
表面看，當然理財好。 一套500萬元的房子，每月出租5000元，一年的租金就是6萬元，年回報率6÷500=0.012也就是說，年回報率1.2%。 理財，現在利益在5%以上，一年輕鬆25萬，6萬比25萬，那還用說呀，當然賣了好。
但是，這個算法沒有考慮其他因素。
1、500萬的房子不可能出租5000元一個月，現在二線城市的普通市場，200萬的房子一個月就能遇到8000了，這樣算下來，一年大約也是25萬左右。
2、房子的增值部分沒有考慮進去，現在房子總體是是增值向好的，如果十幾年前在北京這樣的地方買500萬房子，現在兩三千萬問題不大吧，這個問題要考慮。
3、維修等支出成本要考慮。房屋維修是一筆錢，物業費也不是小數目。
4、貨幣的通貨膨脹要考慮。我國一般年通貨膨脹6%到8% 。
以上綜合看，這個房子能租上大價錢，不著急用現錢，那就出租，否則就賣出去。
韓東言
這個問題非常符合當前的情況，很有討論的價值。
一套500萬元的房子，每月出租5000元，一年的租金就是6萬元，年回報率6÷500=0.012
也就是說，年回報率1.2%。
當然這不是全部，一般房子出租很難有長期的租客，每年上漲的話一定會有租客難以承受房租而棄租。想要再次出租的話，就需要重新簡單裝修。
假如平均三年需要簡單裝修一次，最保守投入1萬元，並且中間還會有出租的空期，有可能幾個月都找不到合適的租客。所以我們可以將空期和裝修的成本抵消租金上漲帶來的收益，基本可以確定幾年內租金平均收益也只能維持在每年6萬元的水平。
1.2%的收益，連一年期銀行定期存款1.75%的收益都跑不贏，顯然是極其不划算的。
至於預期房價持續上漲帶來更多收益的想法，我們首先需要清醒的認知一點：世界上沒有任何一種大眾商品會持續不斷的漲價的，市場經濟的本質，就是商品價格會隨著供需變化有漲有跌。
房價會一直漲嗎？人均收入超過我國幾倍的日本房價下跌過嗎？同樣人均收入水平超過我國幾倍的美國房價下跌過嗎？顯然任何成年人都會有自己的正確答案。
假如將房子銷售，拿到500萬元現金。那麼，生活會完全不一樣。
基本上除了一二線城市，有500萬現金基本可以說是一定程度上實現財務自由了。
購買銀行的貨幣基金，購買國債，存成結構性存款，都能獲得安全的超過4%的年收益，也就是每年利息能輕鬆拿回20萬元。
假如再進行更合理的資產配置，獲得更高的收益也並不難，當然要對風險進行規避。
20萬元，放在一二線城市也不低了，完全可以一年有幾個月的時間四處旅行，可以到全國各地品嚐美味，嘗試到不同的地方住上一段時間，過一種跟之前不一樣的人生。
當然如果現在還不到40歲，那麼可以努力攢更多的錢，多交幾年社保，爭取存下超過600萬元的資金，達到私人銀行的最低標準，享受超過6%以上的更高理財收益。
等40多歲的時候，完全可以過上最幸福自由的生活，比守著一棟房子舒適的多吧。
財智成功
這套房子淨資產多少？購入目的是否已達到？如果是五百萬，沒有貸款。且沒有居住(投資房產)和使用(非學區房)需求，那麼可以考慮出售。出售是為了高位套現，變現後重新配置資產，《窮爸爸富爸爸》一書中就有很多實例，通過買賣房產，獲得利潤，然後繼續尋找優質資產。不排除繼續持有一套房產(有發展前景的城市)，同時配置基金、股票、實業等可能性。
如果是貸款120萬，淨資產為500-120=380萬。假設全部公積金貸款，那麼每月還款在5500_6000左右。出租收入略低於月供。為啥不乾脆賣掉？拿著380萬理財去？對於以下兩種情況，還是別賣的好。
第一種，謹慎性投資房主，不喜風險，購入投資性房產，目的是坐等升值紅利。既然可以出租基本上可以還貸款，那麼說明不是自住房，月供無壓力，不影響生活。同時看好未來房市發展，坐等升值。對於普通百姓來說，最近十幾年買房是穩賺不賠的理財產品。比起某些動不動跑路的高回報率“p2p理財產品”，這個投資靠譜多了。
當然自己初時投入資金並不一定是380萬，可能首付幾十萬一百萬，幾年後房價上漲顯示賬面資產價值500萬。已經賺了兩三百萬了，如果沒有特別靠譜的投資渠道，還是不要貿然行事為好。
第二種，如果這房是首套，屬性是學區房，目前出租，將來有居住讓孩子接受更好的教育的需求。那麼出租收益低也不會賣。教育資源具有稀缺性，孩子是最好的投資資產，所以能讓孩子接受更好的教育，即便是月供大於出租收入每月倒貼錢也肯定不賣。
幼兒園牆上的標語就是很好的證明，“一切為了孩子，為了孩子的一切。”
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職有你
俗話說，收益和風險是呈正比的，收益高則代表它的風險越大，所以在選擇一項理財產品的時候，一定要多加謹慎。
有一套500萬的房子，每個月出租5000元好，還是把房子賣了用500萬去理財好？
現如今，物價飛漲，房價也是一直在漲，雖然說現在一直倡導“房住不炒”的概念，但是對於一線城市來說，外來人口那麼多，房價最多隻能是漲的不那麼快吧，該漲的還是會漲的，畢竟需求大。
但如果你是一個理財小能手的話，相信自己能夠把這500萬打理的很好，那麼賣房也不失為一個好決定。
個人看法，如有其它見解，歡迎探討~
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京東年年虧本，為什麼估值還那麼高？最近的摩拜也一樣，每個季度都虧損，為什麼美團還買，而且美團自身也在虧本。所以，將房子作為投資標的，我們不能僅限分析其出租收益。就像企業要分析資本運作，融資能力等等。
一隻銀行股市盈率幾倍，年化收益百分之十幾，但是人們並不熱衷於銀行股，而更願意選擇盈利小，但是上漲空間大的中小盤股。投資房產也一樣，人們看重的不是其出租帶來的收益，而是房價的上漲空間。
即便人們都說房價處於高位，但未來的事誰知道呢？中小盤股也一樣，相對營收來說也屬於高位，但是人們具有賭博心理，更願意以小博大。同理，房價也一樣，自己說服自己相信還有下一個接盤手。
確實，近二三十年來，房產確實如此，不斷有接盤手，而且收益可觀，平均收益高達10%左右，相對其他理財產品要高出許多。
如果單從收益分析，500萬的房子出租收益只能5000，那麼其收益率為5000*12/500萬*100%=1.2%，是遠不如無風險收益率的（長期以對應的國債收益率為準）。
即是說，如果不考慮房價升值空間，那麼賣掉房子進行理財確實不錯，可以獲取更高的收益。
但是如果沒有投資經驗，也不喜好風險，只投資餘額寶之類的貨幣基金或買國債等保守理財產品，那麼是不建議賣掉房子進行理財的。
可能現在房價上升空間不如往前，但以無風險收益率相比（以5%計算），那麼房價每年只需漲3.8%（5%-1.2%），其每年收益就能達到無風險收益率了。以目前城市化形勢和國情分析，房價每年漲3.8%應該不是什麼難事。
總而言之，賣與否自身對應對未來房價進行評估，好如買一隻股票，注重對未來的估值。
