一个是西南地区的省会城市，一个是东南地区的地级市；
不约而同地在2018年7月出台政策：每年只准房价上涨6%。
这绝对不是巧合。
楼市调控祭大招
台风“玛莉亚”从太平洋上汹涌而至，慰问了这座默默无闻的沿海城市——福建宁德。
而比起这场风暴，宁德的楼市新政更是令所有人坐立难安。
7月10日下午，福建宁德市出台一份文件，名称是“关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见（宁建综〔2018〕34号）”，其中关于限价的政策颇为引人注目：
“中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基础上，每年涨幅控制在6%以内，2018年下半年涨幅控制在3%以内。合理确定片区的地价、房价及车位控价目标。普通高层住宅（毛坯）预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内，控价目标由宁德市人民政府每年公布一次。”
或许你要说：这仅仅是福建一个地级市的规定，有讨论的价值吗？
其实，控制6%的年度房价涨幅，已经不是第一次出现了。
无独有偶，就在这个月初（7月1日），昆明出台的“关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知”里，也做出了同样的规定：
一个是西南地区的省会城市，一个是东南地区的地级市，不约而同在2018年7月出台政策，每年只准房价上涨6%，这绝对不仅仅是巧合。
本君斗胆断言，未来将会有更多的城市公布6%的调控目标！
或许你又有疑惑了，既然下狠心了为何不是长期控制价格不涨？
要知道，房价不涨，这不符合现实逻辑。
因为不允许价格上涨，事实上就是持续降价（目前CPI为1.9%），这会影响买房欲望，也让开发商没有建房的欲望，ZF税收跟不上怎么维持生计？
一旦房价下来，整个经济就可能停滞下来。
所以，短期让房价不涨是可以的，但长期控制带来负面问题就“过大于功”。
“6%的上涨幅度”这就更支持本君之前强调的缓涨趋势，也让所有人看到了政府调控楼市的底牌：
“慢牛是可以的，大涨大跌都是不允许的！”
刚需的朋友请别再等
这也是为什么，本君此前一再强调刚需的看官别再等了，你等着房价跌了再买真的是天方夜谭。
你要清楚，眼下政府所有限购、限售、现价政策都是在为刚需族们打通任督二脉，“炒房的靠边，刚需的上前。”。
很多刚需的看官经常私信我：新区和老区到底该怎么选？
很多人都有一个误区，觉得老市中心就是最好的地方，有人气，一定最值得入手，最保值，升值潜力最高。
但我实话告诉你，只有极个别的一二线城市，老区才会越来越贵。
而对于大多数城市，同样价格买入新区和老区，3-5年之后，新区价格可能是老区的2倍甚至3倍！
这样的案例比比皆是，尤其是在16年-18年这个时间段，每天都有很多人咨询我，后悔买了老城区，眼看着新区疯涨，能不能卖了老区重新买新区。
买错区位，不但损失时间，错过的更是实打实的金钱和升值机遇。
在本君看来，选择老区还是新区这一点，远比什么开发商，户型，采光，楼层，绿化等等都重要的多！
新区还是老区怎么选？
人口，就是楼市基石，不论是新区还是老区，都要建立在人口之上。
没人愿意去的新区，注定会成为鬼城。
一座城市，有多少人，每年新增多少人，基本都是固定的，不可能说因为你建了个新区，国家就变出来100万人，塞给你用。
所以，说白了，新区的人口来源只有两个渠道：
要么吸老城区的血，要么吸外来人口的血。
一二线城市，可以大胆的玩新区，因为人多。老城区人多，外来人口也多，需求旺盛。
但是三四线城市通常玩不起，都是硬撑，尤其是那些基本没有人口净流入的城市。
在本君看来，真正值得购买的新区都有以下共性：
总的来说，与一线老城区市中心距离不超过30KM的；距二线老城区不超过15KM的；距三线老城区不超过10KM的，都可以考虑。
对于所有刚需族们来说，无论是在老城居住去新区上班，或者在新区住在老城上班，通勤时间都不能过长。
在我国，这样的通勤距离也有一个大概的标准：
一线城市30KM左右就是人气的极限，比如北京的30KM正好是燕郊到国贸的距离。
二线城市新区与市中心距离，不能超过15KM，三线城市不能超过10KM，不然新区房价就很难被带动，因为人气用尽了。
与其同时，有明确轨道交通规划，并且有多个线路交汇换乘的新区，值得购买。
有的城市，搞个新区距离市区40-50公里，就一条地铁线路，这种基本不靠谱，刚需谁去谁受罪。
还有规划刚刚出炉，就有大批顶级开发商进驻的新区，也是一个可以入手的风向标。
目前的限购、限贷、限售、限价政策，本君认为起码还将维持三到五年，所以不要期望政策会再度出现大幅波动。
刚需买房子就是时机问题，因为大部分人的赚钱能力是逐渐固化缓慢增长的，而房价相对来说是上涨的。
我知道，每个人第一次买房子都很害怕，毕竟背了“一辈子”的债务。
但你要坚信你这一辈子挣的远不止这套房，在签合同的时候，你才不会害怕犹豫。
买房不犹豫，卖房不后悔。
这个世界不是对努力的人善良，而是对方向感正确的人善良。
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