隨著拆遷導致的社會矛盾不斷激化，拆遷的工作手法相對沒有那麼粗暴，開始變得越來越注意技巧，也越來越隱蔽。“敵進我退 敵駐我擾 敵疲我打 敵退我追。”此“遊擊”作戰原理被毫無保留的適用在了徵地拆遷的環節中，被拆遷人因為在徵地拆遷中的被動局面被對方掌控，而拆遷方經驗豐富適時的更換著戰術，許多被拆遷人表示“看不懂”！創為律師在此就將很多在徵地拆遷中出現過的這些拆遷方的“慣用方法”給大家“曝光”。
曝光一“你走不走？再不走就強拆！”
拆遷方最慣用的心理戰術就是強拆威脅，強拆？很多朋友聽到強拆後就畏懼了，害怕扛到最後不但原先的補償沒有了，就連房屋也保不住了，所以迫不得已同意在不滿意的安置補償協議上簽字。
創為律師提示：強拆不是你想拆就能拆的，難道拆遷方隨口一說強拆就強拆了麼？不！拆遷方利用被拆遷人對強拆及強拆後果不可預知的心理恐慌進行心理攻勢，迫使被拆遷人屈服。創為律師請大家一定要注意，對於廣大的被拆遷戶來說，合法房屋上有且只有一種合法強拆方式——司法強拆（被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行）。
曝光二“你不走就算了，我們不拆你家了。”
這種方式也是拆遷方常用的一種，拆遷進行到剩餘戶數不多的時候，如果被拆遷人始終不向拆遷方妥協，有可能拆遷方會突然轉變態度：“下個星期你再不簽字就算了，我們也不打算拆了，你就繼續呆這算了，到時候統一停水停電你自己看著辦。”
創為律師提示：拆遷範圍不是任何一個拆遷工作人員就能確定的，拆遷方說變就變的態度就是為了給不懂法的被拆遷人施加壓力，根本目的就是讓被拆遷人感到心慌，主動來找拆遷方，主動妥協。
一般來說被拆遷人在堅持一兩年以後，長期的心理緊張、疲憊，承受能力都已經到了一個臨界點，創為律師認為如果在這個時候告訴他不拆了，那就是暗示他前期的所有努力都白費了，所以不少人會在這個環節妥協了。
曝光三“只要3個月內走的補償10萬，三個月後一分沒有！”
拆遷方還有“一把利劍”便是利用人愛佔便宜的心理以達到短期內快速簽約的目的。到期不簽定補償協議將取消獲得拆遷獎勵補償的資格，這是拆遷方很常用的一個心理戰術。
1、拆遷方在入戶測量的時候，幾乎每戶都多量了一些平米數；
2、不夠條件的大病補助、困難戶補助拆遷方給予一定程度的補償；
3、只要簽字額外獎勵萬元拆遷補償；
4、......
等等類似於以上幾種在拆遷員的幫忙下，被拆遷人得到了一些政策以外的好處，但這些“意外驚喜”都有一個統一的條件：在固定期限之內。如果你遲遲不簽字，拆遷員就會暗示你，以後我不負責你們的拆遷工作了，換人以後這些可能都會沒有保證了。
創為律師提示：實際上這只是拆遷人的策略，多提高的獎勵費都是從被拆遷人應得的補償里扣出來的，只要維權得當，你拿到的拆遷補償總額一定高於你的獎勵費。
最後，創為律師還要提示大家一個重要徵地拆遷維權常識：部分徵地拆遷過程中，拆遷方根本不公佈拆遷或徵收公告，不公開公佈補償政策，也沒有評估報告，然後直接給被拆遷人報一個極低的補償價格，或者只有一個沒有蓋章的評估報告，這個評估報告也只是給你看一眼然後就收回去，然後再在這個價格的基礎上雙方進行協商。這個行為是極為不公平的，我們有權依據相關規定提出異議。
對於徵地拆遷來說，創為律師除了可以提供專業法律服務還可以結合其長期代理案件的經驗來幫助被拆遷人分析和把控整個拆遷形勢，判斷拆遷方的各種虛與委蛇的“套路”，從而實現維權利益的最大化。
徵地拆遷補償太低了？找專業的指導！
CHUANGWEI LAWYER
北京創為律師事務所
高效責任 / 方法獨到 / 經驗豐富
閱讀更多 北京創為律師事務所 的文章
