近期，深圳樓市新房市場又有新動靜。繼蛇口一些樓盤出現情況之後，福田寶樹臺、龍華金亨利等都有“即將入市”的傳聞，在購房群內引發熱議。
同時，朋友圈裡又看到中介在發通知，稱“金亨利二期共120套房（3-4房戶型）開始接受預定，帶高級中學學位，備案價7.2萬起，一期二手房已經賣到9萬多，需要者私聊”。
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今年的深圳就是這麼怪，購房者對新房開始有了情結，買套“新房”就好像打到了“新股”一樣。
事實上，像寶樹臺、金亨利這種學位是名校，地段也不錯，又是現樓的住宅，即使放在以往的市場中也必定會受到購房者的關注。
整體來看，深圳自從“三價合一”政策出臺後，二手房有點不溫不火，但新房反而因為被政策調控，價格更顯優勢！當購房成本相對降低之後，人們心中隱匿的換房需求就被誘發了出來。
“你想想，現在新房價格有的跟周邊二手房差不多，甚至還更便宜，當然得抓緊看啊！只要合適就考慮買。即使月供貸款壓力大，我們也可能先買再賣，不能錯過這波機會。”
大概持這種想法的人群挺多，因此我們看到最近個別新房的開盤現場都長這樣：
上週末，位於寶安沙井的中熙香莎公館開盤，現場比較熱鬧。有中介吐槽，客戶太多把自己鞋子都踩壞了。
該樓盤現樓交房，價格在4.2-4.5萬/平之間，比去年開盤價還略便宜一點，周邊二手房次新房價格約4.5-4.7萬/平。當天，推售的100多套83平、89平剛需戶型基本售罄，買家以自住兼投資者居多。而大戶型、複式單元因單價較高，則剩餘不少房源。
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事實上，這只是深圳樓市“需求端”的冰山一角。
據業內透露，某個主打名校學位、且地處優質片區的人氣新盤，目前平均每個銷售員手中都掌握800個誠意登記客戶！
當然，我們也確實看到銷售人員的無奈。畢竟對於他們來說，“客戶量真的很大”…
感覺這屆深圳人錯過一個幾百萬的樓盤，就好像瞬間損失了幾百萬一樣。
進入6月，開盤新房住宅項目的已有寶安的華豐前海灣，均價7萬多/平；鳳凰天譽，均價6.4萬/平。最新拿到備案的有蛇口的萬科蛇口公館，備案均價8.5萬/平；龍崗的琳珠華庭，備案均價4.5萬/平。
特別有意思的是，比如華潤城、中洲灣、半島城邦、綠景紅樹灣壹號等樓盤，雖然這些項目的開發商自己都還沒發聲，但由於購房者過於關注他門，想買的熱情過於高漲，購房者們竟然會自發在各種途徑去尋找買房的機會！
在此也溫馨提示大家：千萬不要在買房過程中上當受騙，小心被人下套中了朋友圈裡一些所謂“內部渠道”的招。
最後，盤一下接下來的買房機會，盯緊點：
（整合自深圳中原研究中心數據）
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