全国首套房贷平均利率已连涨了十八月，上个月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于1.15倍，环比5月上升0.71%，同比上升15.34%。35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.16%；最高值为东莞6.13%，另外郑州、哈尔滨、武汉首套利率也突破6%。广州首套房贷平均利率为5.57%，较上月上涨4个基点。
部分城市首套超6%，6月全国533家银行中，16家银行首套执行基准利率上浮30%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。上月，19家主要银行首套房贷利率最低为基准1.088倍，工农中建四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%水平。
贷款100万按30年等额本息算要多还16.7万利息，首套房按照平均利率5.39%等额本息算计算：总价144万，首付3成，利息92万，月供5349元；按5.39%算，利息103万，月供5654元，利息多付了11万，分摊到每个月要多还304元。
现在的利率已经很高了，又有贸易战在打，为了扩大内需，利率本不会再提高了吧。其实实际情况却并非如此。去年史上最严的时期，房地产卖房卖了13万亿，16年是10万亿，销售面积更是首次突破16亿平米，2000亿的金额卖房仅仅不到10天就回本了。
首套房利率持续上升，二套房什么情况呢？去年4月，首套房贷平均利率与二套平均利率差值在1%左右，之后首套与二套差值表现出曲线下滑，现在保持在0.4%水平，并未保持同幅度上升，两者利率差值收窄。
市场中首、二套成本差距缩小。6月全国二套房贷款平均利率为6.01%，较上月上涨5个基点。
目前市场中表现出首套高利率，二套高门槛的特点，整体房贷利率仍保持上升趋势，首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。
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