明月下的人
1、首先大家应该都跟我一样，第一次买房的时候总感觉有太多的未知，那我们第一次买房子到底是买新房还是二手房呢？那我们先来分析一下新房和二手房的普遍性优缺点：
（1）新房特性：新房顾名思义就是开发商建造后未出售交易过的房源，一般来讲新房价格都会比周边二手房源贵一些，首付比例也比较统一，都是严格按照国家的相关政策实施的，假如买首套房首付比例是30%，总价100万的房子，你的首付款就是30万，另外交房的时候还会缴纳一部分契税杂费，其中金额比较大一点的就是一个契税和维修基金，契税缴纳点数是根据房屋面积来计算的，90平米以下的为总房款的1%，90及90平米以上的为总房款的1.5%，维修基金是根据当地政策的，不统一，一般都在65——120元/平米之间，其他的杂费费用总共基本上加起来都不会超过4千元（包括什么物业费、水电燃气开户、办产证的服务费.....）。而且购买新房一般流程比较简单，销售顾问也会全程帮你办完手续，而作为购房者的我们只需要提供相应的资料和负责签字就可以了，新房往往价格上涨比较快，这和开发商的营销模式有关，但是上涨的价格往往会比较虚一点；
（2）二手房特性：一般价格会比较稳定，比较实在一点，不虚高，但是交易流程比较麻烦，而且所缴纳的税费也会比新房要高很多，因为要考虑到房东是否满五唯一，不是满五唯一的话房东要缴纳比较高的营业税，一般现在的房东出售报价报的都是到手价，也就是说作为购房者的你不但要缴纳你买房的契税，房东把营业税也加在房价里边了的，还要支付中介经纪人相应的服务费用，并且二手房的首付比例不是固定的，假如房东要卖100万，而银行评估的价格这套房子只值80万，那么你给银行按揭买这套房子银行也只会按照80万的总价来贷款给你，那么你要拿的首付就为：80万*30%+20万（差价）=44万，所以说这对你前期的购房资金有很大的要求。
2、总结分析：假如你是买房投资性质居多一点的，手里钱又不多最近几年不住的情况下可以考虑入手新房，假如你是现在就急着居住，买房子纯为了居住，手里资金又比较充裕的情况下可以考虑买二手房。
Mr房晓生
不请自来，下回这类房产问题多问问我，大妈天天在家闲着就想找人说说话，回答回答问题。
新房还是二手房，这个分城市。
我就针对问题，来回答一下这个问题吧。第一次买房。
在北上广深这些城市，新房=二手房。
这些一线城市的资源配比，配套来看，都比较充分的，也会有少部分的郊区还没有全面发展起来，但也不妨碍以后发展会很快。
在这些城市买新房和二手房基本差不多，况且新房二手房房价还差不多，北京则是新二倒挂（二手房房价>新房）。买二手房没得问题。
在一些新晋二三四线城市，买新房好过二手房。
因为城市刚进发展，二手房多半是老校区，都是6层的，建筑都老化，而新房也都是刚盖起来，比较新，并且新房品质要比老房好一些。从城市发展看，新房也大多会在市中心，区中心，整体配套、品质都还不错，房价也不会太高，大妈也知道现在房价涨的高，但相比来说，买市中心肯定比郊区要好。
但有一点，二手房比新房房价便宜一些，这个就看各自的选择了。
最后回答，买二手房要注意哪些。
1.这个要问你自己了，如果只是买个房子住，就看下周边的配套齐不齐全，远不远，这个是最重要的。
2.如果买二手房是为了孩子上学，也就是学区房，那要问清楚学位的问题，6年一个学位还有没有了。
3.关于二手房建筑本身的问题，要注意，如果你买的老房子能看到墙壁的实际细节，就是承重墙的那些，是最好的，因为这样可以看到房子实际情况，以便辨别。
如果买二手房的时候，发现房子是新装修的，房主还美其名曰是为了好卖出去，这时候就要注意了，这样反而有可以掩盖房屋质量有问题的嫌疑（不是大妈疑心重，因为就遇到过这样的情况。）。这种情况下，要重新看，宁愿拆了装修，毕竟那个装修也不一定是你喜欢的。
拆完了，看具体的细节，承重墙，打哪些隔断了等等问题，卫生间的下水问题都要看。这个就细节了，也要去扣细节。
谢谢以上看法。
最美居委会刘大妈
新房和二手房各有优劣，主要有以下几点：
1、二手房是现房，可以通过实地观察和询问房屋状况，更全面了解房屋质量；新房多为期房，只有样板房可以作为参考，后期交付的具体状况变动可能较大；
2、二手房多位于商业成熟的地段，各方面配套一般较完善；新房则要考虑所在地段的已有配套设施是否齐全；
3、在房价看涨的时期，二手房价格相对较高，但可以协商；新房价格一般没有商量的余地；
4、新房多是期房，可能有烂尾等风险，二手房则不存在；
购买二手房要注意的几个点：
1、确定房屋的所有权人，买卖合同应当与房屋所有权人签订；房屋是多人共有的，其它共有人也要同意出售房屋才行；
3、了解房屋的质量状况，如是否存在漏水等问题，在合同中应当注明房屋的质量状况，避免交易后因质量问题发生矛盾；
4、约定清楚房屋的交付标准，是否连带房屋内的家具家电一并交付，明确家具的具体名目；
5、若全款购房，一般分期支付较为妥当，合同签订后支付定金（不超过房款20%）和首付，过户后支付尾款，防止卖方拖延过户；
6、若希望及时将户口迁入，应当在合同中约定清楚卖方迁出户口的时间，以及未按时迁出的违约责任。否则可能导致买方无法及时落户；
7、交接房屋应当有书面的交接手续，房屋的交付现状若与合同约定不一致，应当及时提出；交接时应当核实清楚交房前的物业费、水电气、有线电视等费用是否缴清。
8、及时要求卖方办理过户登记，可以在签订合同就先办理预告登记，避免在过户时产生纠纷。
波波说房
这里说说新房的处：新房首先我们是第一批入住的客户，而对于有心理障碍的人来说，这可以避免。同时我们可以随心所欲的装修。而且在购买房子的时候我们会省去很多购买二手房时不必要的麻烦。只要交了收费办了贷款，其它的银行都给代办了，而且不涉及另外的业主，还要中介居中沟通。而我们都清楚这个世界与人打交道最难。而买新房要注意了解楼盘是否五证俱全，开发商本身资质，业界名声，及注意了解开发商的资金链情况，免得变成烂尾房。
二手房的特点呢，周边商业配套齐全，医疗设施完备，教育水平稳定。这也是大多数人选择二手房的原因，既然买了二手房肯定要选择这些方面都好的地方。而二手房多处于城市的稳定发展区域。二手房相对来附近新盘来说都比较便宜。但是使用年限断，虽然最近取消了70年产权限制。但是本身房子能不能撑得住70年还是回事。买二手房要注意产权的唯一性，通时注意房屋是否有抵押等，最好到房产局等地查清楚，免得房财两空。而二手房通常的首付较高，因为楼盘的评估要低于实际销售价，要考虑自己的资金情况。
买新房或二手房要根据自己的实际情况出发，进行最适合自己的选择。
小马理房
第一次买房是买新房好，还是买二手房好，买二手房有哪些该注意的地方？
1：首先一手房首付比较低，一手房是期房，一手房只要交契税。比如总价300万，你的首付就只要300*3=90万。
2：二手房首会是按评估价的7成贷款的，首付会高一点，比如总价300万，银行评估只有260万，那么你的首付是300-260*7=118万。
3：二手房年限会旧一点，一手房年限会新一点了，
4:一手房期房是没有交房前不能用的，二手房则是现房，可以用的，出租等可以抵月供了。
5：税费一手房只有契税，二手房多个个税，（有的还有5.5的增值税）
6：主要是看地点了，那里合适，首付够，升值空间好就买哪里。
中臣有
其实不管是新房还是二手房都是要看你自己的个人需求。
如果你想要地段好，生活设施比较方便，急着入住的话，可以选择买二手房，但如果不着急的话，只是买来用于投资或者有长远想法的，可以买新房。
不管你是买二手房还是新房，其实都各有利弊。那现在我们来说说买二手房需要注意哪些事项：
首先买二手房是要交营业税，契税跟个税的，现在买2年跟5年都是一样的，都要交契税和个税的，如果这个房子是唯一房产的话，那就只要交个税就行，交个税的金额也是看你买房子的面积，大于90平方要交全款金额的1.5%，小于90平方只要交全款金额的1%。
其次买二手房还要注意学区的问题，现在好多人买房子主要是为了让孩子上个好一点的学区，要问一下房主，这个房子里面有没有小孩在里面落过户以及户口的问题。
然后考虑的就是生活设施是否齐全，交通是否方便，小区的环境是不是很舒服。
主要是你中意的，关键价格适合的，有升值空间，在你的经济能力范围内就可以考虑下手。
我就是培训达人
如题，买新房还是买二手房纯属个人意愿，本人不太在意新房或二手房，只会客观评估自身需求来确定。
有人嫌弃二手房别人住过，不干净等心有芥蒂，但在发达城市二手房往往占据了最好的地段，如李嘉诚说的不二法宝：地段、地段、还是地段。当然政府规划中的新区域自然是新房位置更好了。
不过根据房地产市场的发展，有几个时期的房子具备高赠送的优势，根据时期的不同，赠送的方式也不一样，本人比较喜欢2009-2012时期赠送入室花园模式及框架露台模式两种，赠送的区域更加实用，可作为书房、杂物房或者保姆房，使用率可以达到100%-120%，采光也非常好，比后期天井区域赠送的形式（暗房）及早期赠送飘窗（赠送少）或者阳台的形式（不实用）好太多了。
不过买二手房许多注意房产现状是否冻结或者抵押，墙角天花是否有斜面裂痕（平行裂痕一般无大碍），是否凶宅，是否有漏水情况（有的话需要原业主处理完毕后再交易），中介需要找大品牌才具备保障，房型是否南北通透，明厨明卫等等
如有详细问题可评论区内提问
行走的小对叶
第一次买房，我觉买一首房还是买二手房，要和本人需求相结合，如果着急住，那买二手房。若不着急住，买一手房。
原因如下:在大城市，由于限价政策，一首房比二首房便宜。二首房虽然能看得清各项配套设施，但是买二首房要和中介、房主谈价，对于议价能力不行的买房者非常不利。所以，如果不着急住，就买一手房。其次，买一手房将来的升值空间大。现在的一手房地理位置一般比较偏远，生活不方便，所以相对价低些，但过三五年，周边各项配套设施跟上，升值空间自然比现在的二手房空间大。
瓜熟而代
就长沙政策来说下观点:
如果你是买着子女要上学的，那么二手房。二手房的教育资源跟新房的期房不一样。新房一般位置偏，教育配套一般要一定年份后才能建好。
你手上的钱不多，又想买大点面积的，新房价格现在还是有点优势。前提是要摇到号。
你是投资，那么要算下，现在长沙是要满四年才能交易。新房一般是期房，从交房到下证，到满四年一般要6-8年，时间风险比较大。
至于买二手房注意事项:学区房，地铁房首选。
还有其他可关注我，我有一篇单独文章写这个的。
长沙房产经纪
这个跟第几次没有什么区别，看你自己的需求了。我是因为想要快速入住，所以买的二手房。
就杭州而言，我买的那个时候，其实单从客观价格而言，新房是更好一点。
买二手房，我做了个笔记，可供参考：
【刚买完二手房，发现要注意这83点 - 今日头条】https://m.toutiaocdn.com/item/6546151565974045191/?iid=35613603973&app=news_article×tamp=1531270125&tt_from=copy_link&utm_source=copy_link&utm_medium=toutiao_ios&utm_campaign=client_share
