2018-07-13 09:32 | 台州日報
爛尾樓，指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的樓宇建築，通常是因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
近兩年，台州樓市火熱程度逐漸升溫，一些沉寂多年的“爛尾樓”也逐漸有了動靜。爛尾樓，被羞於提及的城市瘡疤，如今不少已起死回生了。
近兩年，市區不少爛尾樓起死回生
今年6月20日，香榭水岸（原“香墅灣”）的搖號現場，債權人們早早到場排隊等候，資格審查、領取號碼牌、搖號、選房。曾是市區最大的爛尾樓項目“香墅灣”，在高新區管委會的全力介入下成功激活，迎來春天。
據瞭解，如今該項目由方遠集團接手，位於市府大道的售展中心已於去年12月開張，共推出34棟別墅和9棟高層，戶型面積約50-180平方米，別墅戶型面積約260-470平方米，項目工程預計2020年交付。
除了”香墅灣“外，市區還有不少爛尾樓也起死回生。比如路橋人比較關注的玉峰廣場項目、路橋裝飾城二期等。玉峰廣場位於路橋地標性地段（路橋大轉盤西面，與三友國際遙相呼應），2013年停工，原本2015年交房，但是業主們遲遲沒有盼到交房鑰匙。路橋裝飾城二期由曾經輝煌一時的黃氏集團控股建設。2014年，因黃氏“倒下”而致當年8月停工，800多購鋪戶、訂鋪戶和債權人等權益受損。近幾日，記者走訪這兩個項目時發現，這兩個項目已悄悄進入復工狀態。
一些爛尾樓“涅槃重生”，賣出不俗成績
近兩年，一些爛尾樓不但起死回生，在市場上也展現了不俗的銷售成績。
比如位於台州開發大道與東環大道交匯處南側的幸福名苑。幸福名苑剛開始是合創置業公司的一個項目，2014年停工。方遠接手後，於2017年5月左右售罄，並於同年年底交房。據瞭解，該項目在2016年底的開盤價格在一平方米9000元左右。如今，其二手房價格已經達到每平方米1.2萬元左右。
位於椒江區學院路和工人西路交匯處的濱江壹號，之前是萬邦置業有限公司建設的項目。不過項目還沒開盤，就爆出開發商收取了購房預訂款卻不兌現售房承諾的傳聞。這個項目在2017年由五聯天翔（台州）置業有限公司接手。據售房處工作人員介紹，目前該項目房源已近售罄，將於2019年完成交付。隨著“一江兩岸”的開發，該項目的房價上漲明顯，由開始的一平方米約1萬元均價上漲至1.2萬元左右。
研究市區很多爛尾樓可以發現，爛尾樓大多是在2016年和2017年被接手的。這兩年也是台州樓市漲幅較大的兩年。從接手數目上看，本土的房企——方遠集團應該是最大的接盤俠。從全盤接手香墅灣、幸福名苑等項目，再到參與中央花園等項目，方遠的銷售業績和口碑都不錯。
步入“牛市”的台州樓市，接盤俠相繼亮相
除了本土房企外，這兩年來，外來房企對我市一些樓盤項目也比較關注。
如恆大接手新大眾的城市天地項目，融創悄悄收購台州高速在路橋的中央山公館（現改名溪山宸院）項目。以上這兩個項目一個是未動土企業陷入危機，一個是銷售低迷時被接手。據瞭解，目前這兩個項目的銷售情況也非常不錯。恆大城市天地一期已銷售得差不多，二期即將開盤；溪山宸院的高層已經售罄，已進入排屋銷售階段。
從外部看來，這兩年，台州樓市接盤俠的財運還是不錯的。接下來，還會有接盤俠嗎？比如受到大家關注的旅遊地產項目——麗景中央公館、椒江十字馬路口的新時代廣場、依山傍水的路橋龍湖麗景項目。
【浙江新聞+】
如何避免買到爛尾樓？
對於買房者而言，遭遇爛尾樓是最不願看到的事情。與其事發後費時費力維權，不如事前利用好手中的主動權，對開發商做個全面調查，未雨綢繆永遠好過亡羊補牢。
通常情況下，規模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發商會相對靠譜一點，而那些剛剛轉型的、經驗不足的中小型開發商，購房者就要加倍注意了。
1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為較高，四級為較低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率相對較低。
2、考察開發商的信譽
有些本土的開發商，開發資質等級可能是三級或四級，是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那麼買房的選擇餘地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。首先看開發商口碑。本土的開發商在當地應該有一定影響力，親朋好友對其有什麼印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主瞭解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面情況。如果不方便直接瞭解，大家可以去房產網站的業主論壇瞭解。
3、瞭解項目樓盤的手續
可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工證》《商品房銷售（預售）許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。
台州房地產真實庫存量有多大？
這幾年，台州市區樓盤一個接一個開，市民購買熱情也比較高，那麼，究竟是建得多還是買得快？這麼多樓盤開出來，究竟有多少沒賣呢？房地產真實庫存量到底有多大？昨日，台州市建設局公佈了上半年全市商品房住宅庫存量。
根據市房地產監管分析平臺數據顯示，截至6月30日，我市新建可售商品住宅庫存降至19209套。按照近12個月的月均銷售量測算，全市新建可售商品住宅消化週期為5.17個月。也就是說，按照正常的銷售速度，如果沒有新商品住宅房源進入，我市能在5個多月將這些房子賣完。
通過公佈的統計表中可以看出，椒江區的商品住宅庫存量最大，達4820套。其次為溫嶺、臨海，分別為3174套、2395套。商品住宅庫存量最小的是仙居，為635套。
針對這個數據，記者對比了全國多個城市商品住宅庫存量。截至今年5月，據克而瑞研究中心監測（易居中國旗下從事研究房產信息機構）的29個重點城市中，海口去化週期最短，只剩下1.05個月；其次是重慶，為1.17個月；上海、武漢、杭州、寧波、徐州、常州等城市均不足5個月。我市新建可售商品住宅消化週期為5.17個月，相對來說處於合理狀態。
同時，據市房地產監管分析平臺數據顯示，全市新建可售商品住宅存量穩步小幅下降。“這說明，近來臺州商品住宅項目雖然上來比較快，但是購買的速度還是更勝一籌。”台州居家房產中介負責人梁先生分析，台州作為新晉二線城市，購房政策相對寬鬆，加之拆遷政策釋放紅利、城市居民收入水平在提高等因素，市民購房意願不斷上漲。
另外，一些專業人士也表示，對於國內很多城市來說，由於投資投機需求的存在，商品住宅售出後的空置率更值得被關注。
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