很多建筑物渗漏发生的原因非常复杂，渗漏点查找较困难。比如屋面，目前常用的防水设计多为两层防水卷材，由于防水卷材施工很多采用条粘或者点粘，一旦发生渗漏，会出现窜水问题，渗漏点就很难确定；再如，有的地下室底板施工完毕后，为了后期施工，会在底板上再设置垫层、回填土、陶粒混凝土等，一旦发生渗漏，也很难找到漏水源头。
目前常用的渗漏源检测方法有如下几种：1）观察分析法，主要通过观察渗漏现象，结合施工资料、设计图纸及个人经验确定可能发生的渗漏。该方法的优点是简单、方便、投入少；缺点是依靠经验分析，渗漏点的确定准确性不高，想要达到良好的维修效果，需扩大维修方案的保险系数，易造成维修成本偏高。2）打开检查法，对渗漏部位进行破坏性检查，寻找渗漏源。该方法优点是直接查找，准确性高；缺点是需对建筑物局部进行破坏性检查，增加维修费用。
几种无损检测方法
无损检测是近年来引入建筑工程质量控制中的一种检测手段。无损检测是在不破坏试件的前提下，以物理或者化学方法为手段，借助现代的技术和设备器材，对试件内部及表面的结构性质、状态进行检查和测试的方法。它主要是根据物质的各种物理特性变化，在不损伤被检物使用性能与形状的条件下可以实现百分之百检查，从而判断被检物的质量状况。把无损检测手段引入建筑渗漏水维修中，既能够提高工作效率，又能够减少对建筑物的破坏，避免个人经验产生的误导，大大增加确定漏水源的准确率。目前用于建筑渗漏无损检测的方法有红外热像法、烟气检查法、超声检测法、示踪物质法、脉冲法、测漏仪检测法、电磁波检测法、高密度电法和屋面湿度检测仪法。
01
红外热像法
红外热像法是利用红外探测器、光学成像物镜和光机扫描系统接受待检物的红外辐射能量分布反映到红外探测器的光敏元件上，依据不同的红外辐射能量，在红外热像图中显示为不同的颜色区域。建筑物发生渗漏水之后，由于渗漏部位含水与不渗漏部位会出现水温差，根据红外热像原理，可以确定渗漏水部位。
02
烟气检查法
烟气检查法在测试时将混有烟气的空气泵入屋面防水系统下面，当卷材不存在渗漏点时，则烟气的压力会使得卷材的表面隆起，根据卷材的隆起状况可以判断其是否漏气、是否正确的固定在屋面结构层上。
该方法在瑞典应用较为广泛，适用于基层不渗透的机械固定屋面系统，比如钢筋混凝土屋面。因为这种方法的前提是在卷材下面要有可能产生正压，测试时必须监测卷材下面的压力，防止压力太大将卷材撕开。烟气目测的效果与光线条件有关，如果表面照明很差，烟气就不容易看到。这种方法的一个缺点是屋面材料要先开个孔，让烟气通入，测试后再把孔补好；优点是每次可以探测相当大的范围。
03
超声检测法
超声检测法的基本原理是，渗漏是由于混凝土开裂造成的，通过超声波检测混凝土的裂缝，即可判断出渗漏部位。
国内有人尝试采用 TCS-25 型普通非金属超声检测仪，以单面测试的评测法进行钢筋混凝土屋面渗漏的检测。测试时在屋面上以 0.2 m 为间隔画十字网格线，在网格线的节点处布置换能器，测出每两个结点之间的超声脉冲传播时间（即声时），当混凝土存在裂缝时，则结点处声时异常偏大，据此可以测出混凝土裂缝引起的渗漏。该方法检测原理简单，但检测效率较低，而且对于充满水的裂缝其灵敏度不高。
04
示踪物质法
示踪物质法的本质是将具有可示踪特性的气体或液体注入或者压入渗漏部位，通过对示踪物质的流向进行追踪，即可判断渗漏通道从而找到渗漏源。如气体压入法是在渗漏部位安装送气嘴，通过送气嘴将示踪气体从渗漏出口的位置压入，则示踪气体会沿着渗漏通道扩散，确定渗漏部位。其装置由气体供给部分和气体检测部分组成：气体供给部分由空气压缩机、压力调整箱、流量计、示踪气体容器等组成；气体供给部分则是由氟隆气检测器和用于强制吸引的增压器组合而成。该装置的检测准确率可达 70%以上，并已经出现轻便型的产品。还有一种检测方法是将含有发光物质的检查液从有渗漏疑问的部位注入，经过一定时间后，用紫外灯照射，有外渗检查液的部位会发光，据此可以确定渗漏源。该种方法主要适用于屋面工程渗漏源的查找。
05
脉冲法
脉冲法基本原理是在防水层上面（如屋面种植土层之下或者碎石里面）布设钢电缆线作为负极，在防水层下布设钢电缆线方格网作为正极。防水材料是电绝缘体，一旦破损存在渗水，就会有电流通过，从而可以准确获知渗漏位置 。这种方法能够比较科学、快速、准确、有效地检测到渗漏点，但是需要在防水施工时就埋置，对于一些老旧工程的防水翻修不具有参考意义。
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测漏仪检测法
测漏仪大都是声振法原理或叫音听法原理。压力水管泄漏时，破损口因压力液体往外喷射产生噪声，包括摩擦管壁产生的噪声、冲击周围埋层媒介（如砖块、泥土）的声音，以及冲击时间长了有可能冲空周围埋层而形成水流回旋、翻泡的声音等等，这一系列综合的声音传到管道埋设的正上方路面时，用仪器的传感器或者叫拾振器去接收这些泄漏声音信号，再经过主机进行放大分析，最终判定漏点位置。其泄漏信号强度距离漏点越近则信号越强，反之越弱，通过比较各点之间的信号强弱，达到检测漏点的目的。该种方法对于管道破裂造成渗漏的检测有借鉴之处。
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电磁波检测法
电磁波检测法主要是运用电磁波能够有效地穿过绝大部分介质的特性。混凝土在干燥时是绝缘的，对电磁波的传导影响较小，而潮湿的混凝土却是导体，导体对电磁波的传导是有利的，因此，电磁波穿透建筑工程时，若遇到干燥的地方，则接收到的电磁波能量较小，若遇到潮湿渗漏之处，则接收到较强的电磁波。运用电磁波检测技术可对建筑工程渗漏进行现场检测。
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高密度电法
高密度电法的基本工作原理与常规电阻率法大体相同，是以岩土体的电性差异为基础的一种电探方法，根据在施加电场作用下地中传导电流的分布规律，推断地下具有不同电阻率的地质体的赋存情况。高密度电法的物理前提是地下介质间的导电性差异。和常规电阻率法一样，它通过 A、B 电极向地下供电流 I，然后在 M、N 极间测量电位差ΔV，从而可求得该点（M、N 之间）的视电阻率值ρs=K•ΔV/I。根据实测的视电阻率剖面，进行计算分析，便可获得地下地层中的电阻率分布情况，从而可以划分地层，判定异常等。
在地下结构渗漏检测中，由于建（构）筑物不同深度土体的含水率差异，导致建（构）筑物内电阻率呈一定规律分布，主要表现在上部的含水率低，电阻率高；下部的含水率高，电阻率低。当建（构）筑物出现不同形式的渗漏隐患时，由于水的作用，使得渗漏区的视电阻率比周围的要低。因此，可依据建（构）筑物视电阻率剖面图，结合地质情况和建（构）筑物的结构特征，推断隐患的分布情况及大致形态大小。
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屋面湿度检测仪
该仪器的基本工作原理是由电池供电的设备生成一个低频率的电子信号，该信号通过被嵌入橡胶电极垫后面的两个电极之一传输到测试材料，另一个电极接收通过测试材料传输的信号，接受信号的强度会随着测试材料的湿度不同而变化。通过移动装置按照一定的模式在屋顶表面移动测试，任何含有水分的区域都可以很容易地被识别出来。即使水分已经渗透到建筑物结构内部，渗漏源跟起始测试点距离很远，该仪器也可以从一般区域追踪到渗漏源。
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