一房二賣”怎麼回事？ 桐梓經偵民警化解謎團
“我們買的房子，遭人家騙了？”
“被騙50多萬。”
4月3日桐梓縣公安局經偵大隊接到7戶老百姓報案稱，他們在某房開公司買房子，先後共交納了54萬多元的預付款，卻在看房時遭遇當頭一棒：“我們公司沒有收到你們的任何款項，也沒有和你們簽定任何售房合同，你們所說的這7套房子，我們將要賣給其他客戶……”
“一房二賣”，一直以為是民間傳說，怎麼自己偏偏遇上了？
7戶購房戶心慌不已。
“有困難找警察”，7戶購房戶立即到桐梓縣公安局經偵大隊報警。
經偵大隊初步調查，此案不屬“一房二賣”，但其中涉及的深層次問題千絲萬縷，遠比“一房二賣”更復雜。經查得知，貴州某房開公司將房屋營銷、策劃等工作交給重慶某營銷策劃公司負責打理。雙方約定，每成交一套支付百分之三的佣金，但有一個剛性條件，房子正式“網籤”後支付。
重慶某營銷策劃公司立即墊資進行了一系列營銷策劃活動，已如約預售了19套住房。本來是一筆好買賣，如果按此方案繼續運行，雙方合作愉快，生意做成，皆大歡喜。
可是，由於重慶某營銷策劃公司資金短缺，無法繼續正常運轉，於是向貴州某房開公司提出支付部分佣金的請求。貴州某房開公司自然不會答應，並堅持以合同為原則操作，重慶某營銷策劃公司拿貴州某房開公司沒辦法。如果單方中斷合同，後果更嚴重，可是，如今手中沒有運轉資金，下步工作如何開展？
“一分錢難倒英雄漢”，重慶某營銷策劃公司的老闆想，反正貴州某房開公司遲早要支付佣金，就打起了所謂“留置”資金的歪主意。於是，在引導購房客戶時，就沒有再像以前那樣將客戶帶到貴州某房開公司售房部履行購房手續，而是冒用貴州某房開公司的名義與客戶簽訂預購合同，並私自收取了7戶購房戶的546238元預付款。
你可能要問，“這7戶購房戶，難道沒有一人產生懷疑嗎？”
原來，重慶某營銷策劃公司的辦公室就在貴州某房開公司售房部樓下，重慶某營銷策劃公司很容易玩“障眼法”，他們在引導這7戶購房戶時，引導他們看了沙盤，看了圖紙，選定自己中意的樓房後，立即引導他們籤合同，數票子。禍根就不知不覺地埋了下來。
房開公司的樓房在一天天修建，房戶搬遷新房的期盼在一天天增長。可是，等他們實地看房時，才發現自己手中持有的購房合同，形如一張白紙，而此時的重慶某營銷策劃公司，已人去樓空……
這種新型詐騙案件，經偵大隊也是第一次遇見，他們立即向分管副局長令狐昌俊作了彙報，令狐昌俊副局長立即組織法制大隊的省級法制專家陳榮中等同志進行研究，認定重慶某營銷策劃公司涉嫌虛構事實、隱瞞真相，應立“合同詐騙案”進行偵查，並在第一時間將重慶某營銷策劃公司老闆王某依法刑事拘留。
重慶某營銷策劃公司老闆認為，自己只是“留置”貴州某房開公司的資金，不是詐騙老百姓的血汗錢。在經偵民警多次法律法規宣傳教育下，重慶某營銷策劃公司老闆終於認識到自己的犯罪行為，悔恨交加，願意將私自收取的7戶購房戶的546238元預付款如數退還，並希望得到7戶購房戶的諒解，爭取寬大處理。
7戶購房戶的546238元預付款按時準備到位。經偵民警通知7戶購房戶前來領取追回的預付款。
“我們不要錢，我們要房子，房價要和以前的一樣。”7戶購房戶對退回原款並不滿意。
新的問題接踵而來。因為時過境遷，房價上漲幾百元。貴州某房開公司答應按重慶某營銷策劃公司前期與7戶購房戶簽定的所謂“購房合同”賣房，但房價應按現在的房價進行結算。這樣一來，這7戶購房戶，就要多支付一二十萬元。這筆鉅款找誰拿？重慶某營銷策劃公司已經陷入資金短缺的水深火熱之中，找他，不知拖到猴年馬月？
按正常辦案程序，經偵民警的職責已經完成。但是，辦案民警看到這7戶購房戶多數是遠在廣東、福建等地打工的鄉親，他們來回一趟，花銷加誤工至少一兩千塊。於是，經偵民警又反覆向貴州某房開公司作工作，希望他們以原價賣給這7戶購房戶。對貴州某房開公司來說，自己並沒有什麼責任，這樣一折騰，瞬間就減少一二十萬元的收入，心裡面是一百個不樂意。經偵民警給他們指出，重慶某營銷策劃公司的辦公室就在貴州某房開公司售房部樓下，而且兩家公司曾是合作伙伴，貴州某房開公司缺失監督責任，導致該起“合同詐騙案”的發生，如果此事處理不當，公司生意和聲譽也將遭受影響。
在經偵民警動之以情、曉之以理、導之以利的苦口婆心說服下，貴州某房開公司終於答應按原房原價接單，不讓老百姓受損失。
6月23日，在經偵大隊主持下，重慶某營銷策劃公司退還7戶購房戶的546238元預付款，貴州某房開公司當場與7戶購房戶重新簽定正式購房合同。
看到擔憂許久的問題圓滿解決，7戶購房戶高興得不得了，對經偵民警連聲說謝！
具體承辦這起案件的經偵民警李應濤說，我們常說的服務群眾“最後一公里”，對於辦案民警來說，“案結事了”是最圓滿的追求，可是，有些案件辦結後，事情並沒有了斷，比如這起合同詐騙案，涉案資金如數追還，犯罪嫌疑人也依法打擊，公安機關的職責已經完成。但是，如果經偵民偵不多做那麼一些“份外事”，這7戶購房戶一旦陷入民事官司，就不知要多跑多少冤枉路，而經偵民警多一番心血，老百姓少受許多損失，兩家公司也握手言和，從根源上消除了社會矛盾。
（王宗倫）
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