7月9日晚间，大理市人民政府印发《进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》（以下简称“通知”），就大理市商品房销售价格管理、加大市场供给、保障房建设和打击房产违规销售等多个重要问题作出了相应规定。
作为云南省著名旅游热门目的地城市之一，大理调控紧随西双版纳、昆明之后而来，至此云南最火的三个城市都进入调控周期。
10日上午已经可以在大理市人民政府网站查询到该份文件，通知具体调控措施如下：
通过总结大理调控新规可以发现，大理调控政策并未出现限购、限售之类的门槛类政策，而是对涨价幅度、违规买卖作出了较为详细、严格的规定，通知部分条款和昆明调控政策相似度较高。
旅兔er通过初步评估认为，对于普通购房者，此次调控的影响不大。
核心关键词
6%、打击违规销售
现阶段调控均围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”这一指示精神。与昆明相似，大理也规定了6%的涨幅限制。但和昆明不同的是，昆明6%的涨幅限制在申报预售价后的12个月内，大理6%的涨幅限制则是申报预售价的6个月后。
除了预售价格备案及“一房一价”外，大理调控政策核心在于对炒房、违规销售的打击，包括禁止商品房买卖合同登记备案注销、撤销、变更，以及对违规房企、违规中介的惩戒。
此前央视《经济半小时》播出的节目中可以看到，变更合同登记备案、临时加价倒卖成为导致云南多城房价恐慌性上涨、扰乱市场秩序的重要原因，由此可见大理调控新政针对性非常强。
大理房价涨幅超越昆明
旅兔er在之前的文章中提到过，由于旅游市场大热、洱海保护、民宿整治等多重原因，大理房价一路走高。
数据显示，从2016年6月开始，大理房价一路飙升，目前均价已经接近11000元/㎡。而根据国家统计局专门针对大理房价作出的统计数据显示，今年4月新房、二手房房价环比涨幅超过昆明0.5和0.2个百分点。另大理房价近一月最高价格已经直逼昆明五个主城区价格。
作为旅游城市，支撑房价的重要因素就是旅游市场的发展前景和旅游租客对住房短期的居住需求。有机构预计大理州2018年将接待游客超5000万人次，旅游业收入将超过800亿。
同时，随着7月1日昆明至楚雄、大理铁路开通运营，昆明至大理动车最快仅需2小时即可到达。这意味着大理旅游将再次迎来井喷。相应的，房价继续上涨在市场预期之中。
版纳、昆明之后是大理
调控重心均在打击“违规销售”
自西双版纳第一个颁布新规以来，仅仅一个月时间，繁荣的云南热门城市楼市被套上“紧箍咒”。
6月6日，景洪市政府一纸《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，宣布景洪楼市进入了“限购”、“限售”阶段；7月1日，昆明限购令出台，对非本省户籍的自然人实行限购一套；眼下，大理调控也跟着出台。
纵观三地调控政策，核心无一例外均在“限制备案价格”、“打击违规操作”等规范市场方面。
此前住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，将于7月至12月在全国30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。大理虽因城市规模并不列于30个城市中，但此政策有从试点到铺开的趋势。
进入6月，央视《经济半小时》一周内两期节目直指云南房地产市场。其中6月27日节目中，记者通过暗访大理当地开发商、中介曝光了当地楼市情况。
旅游城市限购不现实
保障房落地效应需观察
此前旅兔er曾预测过，大理出台非常严格的门槛性准入调控政策的可能性不高，此次调控新政虽然涉及的方面较多，但常见的调控政策的核心——“限购”、“限售”却不见踪影。这和大理的整体环境有很大关系。
房地产行业内的普遍共识是，旅游城市，尤其是三、四线旅游城市限购不太现实。众所周知，旅游城市的经济增长动力、政府财政收入来源单一，在不能仅靠旅游产业发展经济的情况下，土地收入便会占据该城市政府财政收入的很大一块比重，因而房地产也会是这些城市的重要产业之一。
查询公开数据可以发现，相比较洱海治理前的2015年、治理中的2016年，2017年大理财政收入涨幅速度并没有明显提升，而以土地出让金为主的政府基金性收入涨幅速度却从6%猛增到86%，政府基金性收入与一般预算性收入的占比也从2015年的46%增长到2017年的67%。可见，大理经济对房地产的依赖较重。
总结：
此次大理调控政策符合市场预测，仅限制了涨幅，并没有限制购房资格，政策重点也在打击销售中的违规行为。由此可以推测，无论是市场还是政策制定者，对大理楼市未来的发展都持看好预期，调控目的不在于限制楼市发展/房价上涨，而在于规范市场保持大理楼市发展健康。
对于普通购房者和投资者而言，此次调控总体利好，可以继续维持较低的准入门槛及花费更少的寻找房票的代价。
对于未来大理楼市，旅兔er团队将继续保持乐观态度，看好这一市场。政策进一步规范市场将为大理带来稳定、健康的房地产市场发展环境，加之各大房企进驻大理、昆明至大理动车开通等多项利好因素作用，大理楼市竞争力、可投资性将进一步提升。
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