摘要
《2018年财富报告》跟踪了全球52个国家和地区的富豪，深入分析了全球超级富豪人数的增长情况和投资状况。根据 Wealth-X 提供的数据，2017年超级富豪（资产净值达5,000万美元或以上的人士）数量在2017年大幅增长，增长率高达10%。目前，全球超级富豪总人数达到12.973万人，总财产达26.4万亿美元。
本文将聚焦于城市财富指数、各地区豪宅相对价值、全球最具潜力地区以及全球房地产投资热点这四大主题为您解读《2018年财富报告》，为您解读全球投资新风向。
城市财富指数
城市财富指数 (City Wealth Index) 涵盖现有财富、投资水平、生活方式、教育和未来财富等方面，旨在评估全球超级富豪最青睐的居住、消费、投资、休闲和子女留学目的地。在本次报告中，纽约包揽全部五个类别的冠军。
伦敦位居第二，旧金山和洛杉矶紧随其后，芝加哥与新加坡并列第五。指数显示，美国城市处于绝对的领先地位，前十位和前二十位中各占半数。另外，澳洲两大城市悉尼和墨尔本则分别位列第11、第20名。
豪宅相对价值
豪宅"相对价值"图表显示的是一百万美元在不同城市所对应的豪宅面积。其中，对应豪宅面积最小的城市是摩纳哥，仅16平米。香港、纽约、伦敦依次位于第二至第四，属于全球排名前五的高房价城市。迈阿密、墨尔本豪宅房价则相对较低，因此投资成本及压力也相对较低。
最具潜力片区
报告还对地理位置、基础设施和环境氛围方面表现优异的城市社区进行分析。其中，全球7个最具潜力地区如下:
1
香港观塘
观塘是香港九龙东面的旧工业区，这里正在进行着香港历史上规模最大的重建项目。首期改造完成后将可提供商业与社区设施以及2,000套新建住房，此后还有更多建设项目。目前，公寓价格已从五年前的8,000港币/平方英尺上升至现在的14,000港币/平方英尺。
2
上海虹桥 CBD
随着虹桥 CBD 的开发，上海西部正在逐步扩张，成为这座城市全新的商业中心。根据政府规划，到2020年，虹桥 CBD 将可供50万人居住，60-70万人办公。该区域将新增56,000套住房，主要集中在虹桥 CBD 以北区域。目前普通两居室或三居室的平均售价为45,000元/平方米，对比三年前，其房价为20,000元/平方米。
3
悉尼 Forest 区
Forest 区距离悉尼北海滩不到8公里，从绿树成荫的中海港 (Middle Harbour)，向北至加瑞加尔国家公园 (Garigal National Park)，再往前则可抵达库灵盖狩猎地国家公园 (Ku-ring-gai Chase National Park) 原始林区。该区域以环境优美、教育资源丰富而闻名，吸引了从事专业服务行业的高收入家庭在此置业。设施齐全、带花园的四房别墅售价在160万澳元以上，而联排别墅或公寓售价超过90万澳元。
4
纽约金融区
金融区 (Financial District) 又称 FiDi，位于纽约曼哈顿南端，临近世贸中心一号楼 (One World Trade Center) 等众多地标建筑。金融机构的办事处和总部聚集于此，包括纽约证券交易所和纽约联邦储备银行，是纽约成为世界金融和经济中心的重要源动力。如今，该区域已发展成为下曼哈顿区最受热捧的居住区。格林威治街125号的两房公寓售价在326万美元以上，海港公寓1号的大三房顶层公寓售价在715万美元以上。
5
新加坡巴耶利峇中心地带
巴耶利峇 (Paya Lebar) 位于新加坡东部，如今正迎来新一波的旧城改造浪潮，涌现出各类住宅、店铺以及商业和公共设施。因连通东西地铁线 (East-West MRT) 和 Circle 地铁，当地交通也变得更为便捷。此外，该区域还拥有众多城市重建项目，未来将成为地区商业和生活中心。土地价格从230万肯先令/英亩飙升至超过5,000万肯先令，目前价格已趋于稳定。联排别墅市场已趋于饱和，房价和地价均趋于平稳。目前,别墅售价约为8,000万至1.1亿肯先令，带花园的独立别墅已突破历史价格。
6
迪拜朱美拉棕榈岛
全球首座人工群岛朱美拉棕榈岛建成后很快就在全球享誉盛名。这座群岛形似棕榈树，“主干”上分布着豪华公寓，“枝叶”上则点缀着各式花园洋房和别墅，吸引年轻高薪人士及家庭在此置业。随着 The Pointe 和 Nakheel 商场的开发建成，此处还将增加娱乐、餐厅和零售设施，总面积达大约590万平方英尺，这使得群岛的“主干”位置更具吸引力。该地区两房公寓售价在75万美元以上，花园房和别墅售价在300万美元以上。
7
伦敦贝斯沃特
贝斯沃特毗邻海德公园，与临近的诺丁山 (NottingHill) 和马里波恩 (Marylebone) 相比具有更高的增值潜力。自政府公布 Whiteleys 购物中心和 Queensway 北端大规模重建计划后，该区域的房价情况或将发生改变。建筑公司 Foster + Partners 计划在此开发一个大规模综合体项目，旨在打造一个备受瞩目的“中心枢纽”，并完成 Westbourne Grove 的旧城改造。预计未来五年，该区域将在莱坊伦敦市中心黄金地段指数中取得上佳表现。
全球房产投资热点
为探究影响富豪投资与生活方式的决策因素，报告每年都会进行态度调查，这也是《2018年财富报告》的基本数据来源。今年的态度调查受访者是541位来自全球的顶尖私人银行家和财富顾问，他们代表着总资产将近3万亿美元的约5万名客户。
其中，今年的态度调查包括对超高净值人士房地产投资意向调查。从以下图表可以看出，英国和美国为超受超高净值人士青睐的房产投资目的国家。
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