摘要
《2018年財富報告》跟蹤了全球52個國家和地區的富豪，深入分析了全球超級富豪人數的增長情況和投資狀況。根據 Wealth-X 提供的數據，2017年超級富豪（資產淨值達5,000萬美元或以上的人士）數量在2017年大幅增長，增長率高達10%。目前，全球超級富豪總人數達到12.973萬人，總財產達26.4萬億美元。
本文將聚焦於城市財富指數、各地區豪宅相對價值、全球最具潛力地區以及全球房地產投資熱點這四大主題為您解讀《2018年財富報告》，為您解讀全球投資新風向。
城市財富指數
城市財富指數 (City Wealth Index) 涵蓋現有財富、投資水平、生活方式、教育和未來財富等方面，旨在評估全球超級富豪最青睞的居住、消費、投資、休閒和子女留學目的地。在本次報告中，紐約包攬全部五個類別的冠軍。
倫敦位居第二，舊金山和洛杉磯緊隨其後，芝加哥與新加坡並列第五。指數顯示，美國城市處於絕對的領先地位，前十位和前二十位中各佔半數。另外，澳洲兩大城市悉尼和墨爾本則分別位列第11、第20名。
豪宅相對價值
豪宅"相對價值"圖表顯示的是一百萬美元在不同城市所對應的豪宅面積。其中，對應豪宅面積最小的城市是摩納哥，僅16平米。香港、紐約、倫敦依次位於第二至第四，屬於全球排名前五的高房價城市。邁阿密、墨爾本豪宅房價則相對較低，因此投資成本及壓力也相對較低。
最具潛力片區
報告還對地理位置、基礎設施和環境氛圍方面表現優異的城市社區進行分析。其中，全球7個最具潛力地區如下:
1
香港觀塘
觀塘是香港九龍東面的舊工業區，這裡正在進行著香港歷史上規模最大的重建項目。首期改造完成後將可提供商業與社區設施以及2,000套新建住房，此後還有更多建設項目。目前，公寓價格已從五年前的8,000港幣/平方英尺上升至現在的14,000港幣/平方英尺。
2
上海虹橋 CBD
隨著虹橋 CBD 的開發，上海西部正在逐步擴張，成為這座城市全新的商業中心。根據政府規劃，到2020年，虹橋 CBD 將可供50萬人居住，60-70萬人辦公。該區域將新增56,000套住房，主要集中在虹橋 CBD 以北區域。目前普通兩居室或三居室的平均售價為45,000元/平方米，對比三年前，其房價為20,000元/平方米。
3
悉尼 Forest 區
Forest 區距離悉尼北海灘不到8公里，從綠樹成蔭的中海港 (Middle Harbour)，向北至加瑞加爾國家公園 (Garigal National Park)，再往前則可抵達庫靈蓋狩獵地國家公園 (Ku-ring-gai Chase National Park) 原始林區。該區域以環境優美、教育資源豐富而聞名，吸引了從事專業服務行業的高收入家庭在此置業。設施齊全、帶花園的四房別墅售價在160萬澳元以上，而聯排別墅或公寓售價超過90萬澳元。
4
紐約金融區
金融區 (Financial District) 又稱 FiDi，位於紐約曼哈頓南端，臨近世貿中心一號樓 (One World Trade Center) 等眾多地標建築。金融機構的辦事處和總部聚集於此，包括紐約證券交易所和紐約聯邦儲備銀行，是紐約成為世界金融和經濟中心的重要源動力。如今，該區域已發展成為下曼哈頓區最受熱捧的居住區。格林威治街125號的兩房公寓售價在326萬美元以上，海港公寓1號的大三房頂層公寓售價在715萬美元以上。
5
新加坡巴耶利峇中心地帶
巴耶利峇 (Paya Lebar) 位於新加坡東部，如今正迎來新一波的舊城改造浪潮，湧現出各類住宅、店鋪以及商業和公共設施。因連通東西地鐵線 (East-West MRT) 和 Circle 地鐵，當地交通也變得更為便捷。此外，該區域還擁有眾多城市重建項目，未來將成為地區商業和生活中心。土地價格從230萬肯先令/英畝飆升至超過5,000萬肯先令，目前價格已趨於穩定。聯排別墅市場已趨於飽和，房價和地價均趨於平穩。目前,別墅售價約為8,000萬至1.1億肯先令，帶花園的獨立別墅已突破歷史價格。
6
迪拜朱美拉棕櫚島
全球首座人工群島朱美拉棕櫚島建成後很快就在全球享譽盛名。這座群島形似棕櫚樹，“主幹”上分佈著豪華公寓，“枝葉”上則點綴著各式花園洋房和別墅，吸引年輕高薪人士及家庭在此置業。隨著 The Pointe 和 Nakheel 商場的開發建成，此處還將增加娛樂、餐廳和零售設施，總面積達大約590萬平方英尺，這使得群島的“主幹”位置更具吸引力。該地區兩房公寓售價在75萬美元以上，花園房和別墅售價在300萬美元以上。
7
倫敦貝斯沃特
貝斯沃特毗鄰海德公園，與臨近的諾丁山 (NottingHill) 和馬裡波恩 (Marylebone) 相比具有更高的增值潛力。自政府公佈 Whiteleys 購物中心和 Queensway 北端大規模重建計劃後，該區域的房價情況或將發生改變。建築公司 Foster + Partners 計劃在此開發一個大規模綜合體項目，旨在打造一個備受矚目的“中心樞紐”，並完成 Westbourne Grove 的舊城改造。預計未來五年，該區域將在萊坊倫敦市中心黃金地段指數中取得上佳表現。
全球房產投資熱點
為探究影響富豪投資與生活方式的決策因素，報告每年都會進行態度調查，這也是《2018年財富報告》的基本數據來源。今年的態度調查受訪者是541位來自全球的頂尖私人銀行家和財富顧問，他們代表著總資產將近3萬億美元的約5萬名客戶。
其中，今年的態度調查包括對超高淨值人士房地產投資意向調查。從以下圖表可以看出，英國和美國為超受超高淨值人士青睞的房產投資目的國家。
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