房子是拿來住的，不是拿來炒的。廣大群眾順應要求，還沒下叉，他們一等再等，這不重慶樓市再升級，購房門欄提高，看似針對三無人員炒房，實際上給剛需朋友又何嘗不是增加了一堵牆呢，再一眨眼，城市發展的列車又跑遠了N個站；
有人說重慶是沒有方向的城市，新區太多，組團太多，面積太大，外圍的房子一沒有人口、二沒有經濟產業支撐，長遠來看升值空間不大，流動性也不好，選擇遠郊千萬要謹慎，重慶人好熱鬧、懂享受，靠近商圈才能分享城市發展紅利，核心商圈土地極具稀缺性，價值高；
那麼今天我們就來看看市中心（商圈周圈）一些不被看好的物業，老破小、老破大、最後在看一個遠郊的次新房；
老破小
老破小：很多是上世紀八九十年代建設的老公房，集資房，往往面積極小，戶型差，要麼沒陽臺，要麼房出陽，樓道不通風，採光差，小區道路坑坑窪窪，雜草遍地，空調滴水，有的甚至還是磚混結構，最大的缺點是銀行不給貸款；
不過，老破小的優點是門檻低，總價甚至比遠郊新盤還低，這種房子比遠郊新盤更適合年輕人，李嘉誠說了，年輕人要多在外面跑、少待在家裡享受，房子可以差一點，但位置一定要好，不能影響工作與社交，正應了那句話“地段、地段、地段”，就像美女應該屬於城市中心一樣，要是美女在郊區上班生活，就白長這麼好看了；
買這類房子，有兩點需要注意：一是建築質量，畢竟都是幾十年的房子，不能買到危房，當然，如果你真能確認它100%是危房也可以，說明拆遷的機會比較大，買到就賺到，這是玩笑話了，告訴大家一個偷懶的辦法，很多大城市都有自己的城建公司，老國企蓋房，用料、做工普遍是靠得住的；
第二是位置，老破小的市場很小，必須是中心城區核心地段才有價值，這個邏輯應該嚴格遵守，不要有半點誤差，城鄉結合部、郊區新城的老破小，看都不要看。一句話，買核心地段老破小，可以沾政府的光，至少博拆遷賠償也會多一點；
老破大
老破大：建設年代比老破小近一點，往往樓層較高（20到30層），有電梯，面積較大，以大兩房或者三房為主，位置一般不差。缺點是破舊，容積率高，兩梯六戶甚至八戶是常態，樓道很暗，單體樓，或者有極小社區，路面坑坑窪窪，物業管理略等於沒有；
如果想住中心區，又想住大一點、便宜一點，還要求有電梯，這類房子是一個不錯的選擇，因為它的單價甚至比同地段老破小還低，買這類物業的話，儘量買容積率低一點的，物業費高一點的；
從投資角度，這類物業不如老破小，原因很簡單，拆遷價值低啊，你拆一棟30層的樓最多也只能蓋30層，沒賺頭啊，政府對容積率有限定的。老破小不一樣，拆一棟六層的，可以蓋一棟30層的；
另外，從自住角度，可能也是老破小更舒適。有的老破小能做到一梯兩戶，通風、採光都比老破大好太多，你挑一套還可以的，花十幾萬裝修一下，不差的，不過呢，全國四個直轄市中，北京、上海房價早已遍地10萬＋，重慶卻剛邁過均價1萬的門檻，在重慶老破小，老破大可能還沒有到作為投資的首選物業；
遠郊次新房
遠郊次新房：建設年代很近，甚至二期才開始建設，往往樓層較高（重慶多為33層），有電梯，面積大小均有，以兩房或者三房為主，位置一般很偏遠，緊靠農村，但是又不屬於城鄉結合部，容積率一般，兩梯六戶和三梯八戶是常態，小區一般較大，物業管理前期很給力；
不過呢，遠郊次新房的低總價，上車門檻低，流動性市場火熱的時候好，房屋設計更合理，社區環境好，也成為很多追求外貌的年輕人的需求，小年輕跑到郊區買房，往往是帶著詩和遠方的憧憬來的，毫不關心糧食和蔬菜，滿腦子只有“漂亮”這個詞；
但是地產老司機會告訴你，漂亮是不保值的，首先，樣板間不等於你的房子，樣板間套路多，其次，物業折舊很快，過個三五年，你會發現你心儀的漂亮房子與隔壁二手已經相差無幾，尤其是酸雨季節多的重慶，價格也逐漸被拉平，你才恍然大悟，“早知道買隔壁那套便宜20萬的二手啊”；
當然遠郊次新也有缺點，比如距離市中心遠，極度依賴軌道交通，主要以來社區資源為主，但是前期好幾年都非常有限，甚至連一個像樣的超市都沒有，周邊配套資源更是差到沒話說；
遠郊板塊在城市進程中會有一次機會實現房價漲一倍，但這種機會往往只有一次，而且是能夠發展成為城市郊區的板塊，而不是那些怎麼發展都是農村的板塊，要買的話就買那種有錢的郊區，不要買那種沒錢的郊區。郊區雖然看上去都很荒，但各區財政的貧富差距是很大的，有的區稅源好，就有錢招商引資、搞人才補貼，有錢修路、蓋學校，給老師漲工資，這種區可能現在差，但未來是有盼頭的；
對於有錢的郊區我們可以簡單比較一下各區財政收入瞭解一個大概。另外，往往有開發區、保稅區的區，稅源都比較好；
但是總的來說，城市發展都是有規律可循的，人口集中帶來土地、技術、資源集約，最終推動城市更有活力和效率，這是城市化的基本規律，在這一過程中，土地、房子的價格的上漲不可避免，這也是經濟發展的客觀規律；
地段營造了生活氛圍，涵蓋了交通、商業、休閒娛樂、醫療、體育、金融等配套。因為它與我們的生活有著千絲萬縷的聯繫，還直接決定了上班、學習、購物、交往……的時間成本，也成就了“地段、地段、還是地段”這句購房的金科玉律，對於年輕人，除了自身能力和認知以外，資源也是很重要的一件事，作為年輕人留在市中心，才是最好的選擇；
但是作為剛需，買房應該由首付款決定，跟你想買什麼樣的房子無關，其它因素只有優劣，沒有對錯，對於工作變數大，東西不定的人群來說，地段就成了最重要的考量，市中心交通四通八達才是首選物業；
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