大户型的单价一定比小户型便宜吗？“越小越贵”的这个规则，在换房成主力需求的市场下，并不总是通用。
在济南，老社区以小户型居多，比如较早开建的大型开放式社区王官庄小区、匡山小区、洪家楼小区，尤其是大一居、小两居的小面积房源，占比偏多，因此也是首次买房的人们偏爱的一个区域。
在二手房市场，多年以来，小面积户型因为总价低而更为抢手，一直被视为一条通行的准则，同时也因为总价低往往单价偏高。然而，近两年，市场却发生着变化。
在十字路口的街边，放着一块置业顾问自制的“优质房源”推荐板。推荐板上所挂出的8套房源，最小的是接近80平方米的两居室，最大的是超过150平方米的三居室，而60平方米以下的一居室竟是一套都无。“看房人本来就少，要想抓住客户的注意力，得尽量摆出可能受欢迎的房子。”置业顾问说，“卖小买大”的换房客户才是市场的主力。
越大越便宜公式不适用
不仅是置业顾问不爱推荐小户型房源，通过查看济南房地产网，不少挂牌的大户型，报出的单价比小户型还贵，“越大越便宜”的公式也不适用了。
买大房谈了6位业主
办完了过户手续后，市民郭先生历时3个月的换房总算告一段落，要开始烦心装修的事儿。“同样是卖房，我觉得卖大房子的业主更显得很牛。”说起换房过程，这是留给他的最大印象。
郭先生属于“卖小买大”的换房客。今年3月，他先挂出了自己名下的一套小户型，找好买家后，才开始在解放桥附近寻觅大户型。“卖房时，我还觉得挺简单的，挂牌了四天，就有一对老夫妻看中了我的房子，因为是全款支付，我还主动降了3万元。”
然而，再去买大户型时，郭先生发现业主们变得不好打交道了，他前前后后面谈了6位业主，有电话中同意降价可面谈时却反悔的，有想谈3万元却一分不让的，有不同意贷款买的，还有面谈全程语气都很趾高气扬的。一直到第7位业主，才总算遇到一个“明白人”，双方迅速谈拢，以低于报价4万元的价格，把房子卖给了郭先生。
“最开始，我觉得是买方市场，卖房的应该比我着急。”郭先生带着些许庆幸说道，“大户型比小户型难卖的规则已经变了，自己的小房子卖的比较顺利完全是机缘巧合，看了这么多房子发现，小户型真的不受欢迎了”。
其实从近几年开发商新推房源上明显可以看出，一居室的房源几乎只存在于公寓产品中，住宅产品中一般小户型也是在七八十平的两居室。记得笔者买第一套房子是在是王官庄小区的一套九十年代的老房子，产证上面积只有62平，但是在当时绝对是抢手的好户型，两居室且总价低直接的感官就是首付低、月供低然后自己有个属于自己的窝了。
然而时代在变、政策在变、购房者买房、卖房的思维也在变。随着二孩的放开，越来越多的家庭需要至少3居室的居住空间才能满足最基本的生活需求；一直没有放松的房地产调控政策，限购、限贷政策使得换房成本大幅增加，首付的提高、房贷利率的上浮使得越来越多的家庭在购置房产时尽量选择一步到位。
供需占比往往决定着价格
根据济南市住房公积金2017年度报告,职工贷款笔数中,购房建筑面积90(含)平方米以下占26.57%,90-144(含)平方米占62.88%,144平方米以上占10.55%。购买新房占91.2%(其中购买保障性住房占0.64%),购买存量商品住房占8.8%。从数据中也不难发现，90-144平米的两居、三居户型贷款数目在总的公积金贷款笔数中占比达到了六成以上。
越受欢迎的户型需求越大，也会导致这部分产品价格偏高。随着社会的发展，生活水平的提高，购房者对于居住的舒适度要求也会越来越高，不过不管时代如何发展，住宅房源的更新换代是不可避免的。
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