不管是對於買房人還是賣房人來說，當我們著手找房或者準備賣房時，總髮現同一地段甚至同一個小區的房子價格往往會有天差地別。那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢？

同一小區房屋價格為何會相差那麼大？

房屋哪些因素會影響房價？

1.樓齡問題

確切一點說是房屋的產權期限。房子都有“七十年”或者“五十年”的產權限制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些。說“樓齡”較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

2.房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住者的心情，採光好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區（可以是客廳也可以是臥室，看個人活動情況）朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。

3.樓層問題

樓層高低決定了電梯數量等公共配套，會影響房屋的使用面積。另外，不同樓層視野、日照（採光）、噪音等情況不同所以不同樓層的價格也不一樣。

4.裝修問題

雖說有些客戶喜歡毛坯房，但是精裝修的房子賣相也好，而且對於需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入戶，即使價格略高，購房者也會考慮。

5.稅費的高低

二手房交易中，一般交易稅費由購房者承擔，因此，房屋稅費的高低決定了購房成本的高低。稅費少成本低，房屋價格自然高；相反，稅費多，成本高，房屋價格也會被壓低。

小區哪些因素會影響房價？

1.開發商品牌問題

對於同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

一個小區周邊的汙染源主要包括噪音汙染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵汙染以及異味汙染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等。

距離底商、停車場、運動場、兒童遊樂區、老人活動區等活動嘈雜、汙染源近的房屋，價格肯定會比小區其他的房源價格要低，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

3.交通問題

這裡的交通指的是出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，距站牌步行10分鐘，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鐘，然後再到站牌，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

4.鄰近景觀問題

實質上能享受到這些景觀的房源很少，所以那些臨近景觀的房源價格在整個小區也是鶴立雞群。

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