房价要下跌的几个迹象，出现这几个情况自己要做好把握了
1、二手房下跌、成交周期变长
价格涨跌是观察楼市最直接的一个指标。但是任何情况下，只有二手房价格最能反映真实的市场。
房子有消费和投资的双重属性。楼市热的时候，看房人多，房东想尽可能的卖出好价钱，所以会调高卖价；楼市不景气的时候，看房人很少，房东为了让房子好卖，不得不主动调低价格。所以，二手房的房价，完全是由市场直接决定的。价格是房东根据市场行情定价的。
这两年，非常多城市的二手房价格高于新房，向武汉、成都，最严重的时候，二手房要贵50%以上。凭什么二手房价格这么贵？卖家疯了吗？并没有。新房价格低，但是抢的人太多，你买不到。二手房价格高，但是可以买到。在畸形的牛市里，如果你想要流动性，那么必须老老实实割肉，支付高溢价。
所以，楼市涨了还是跌了，你直接去二手房中介店走一圈，问问中介小哥最近看房的人多不多，房东好不好还价，成交周期有多久就清楚了。一个天津粉丝，今年年初挂的房子，一直没人买。在天津落户政策颁布当天，有好几个人过来看房，大家都没还价，有个土豪直接下了定金，全款买。
这两个例子，人证都在，你们可以直观对比下。
2、开发商死扛价格，但偷偷调低备案价、具体成交价打折、推出特价房、送车位等活动。
和二手房恰恰相反，新房是不管多少人排队摇号、开盘情况多么盛大，都不能反映真实的市场。尤其是现在，大部分城市新房有备案价管控，比二手房低太多。新房已经沦为套利工具，大家买房不仅为了住，更多为占便宜而已。
真实的新房市场，充满了烟幕弹。但是老司机们还是可以敏感的通过多方面观察分析出真实的市场情况。
在楼市降温的城市中，新房大部分会有如下表现：
新盘冷热不均，热门楼盘一房难求，位置差一点的卖不出去
大家关注点往往在几个热盘身上，但是离热盘不远的新盘，或者不是品牌开发商，或者地段不好等等，不容易被人注意。这个时候已经说明市场需求乏力了。想想前两年大牛市的时候，不管市区还是郊区，只要是有房源出来，都会被人抢光。
开发商推出特价房
市场刚刚转冷的时候，开发商会推出特价房源，拿出户型、位置不好的房源低价促销，来试探客户的反应，也方便补充现金流。
开发商不会降价，但是会打折哦亲
市场进一步转冷的时候，开发商是不会降价的，打死也不会降价的。降价你让之前业主怎么想？会不会砸售楼处？
但开发商也说了，虽然我们不会降价，但是会打折哦亲。廊坊开发商诉我，她们楼盘备案价已经偷偷调低了10%，还赠送车位、电器，但依然去化不理想。西安、济南、郑州等一些粉丝也告诉我，开发商虽然没有降价，但是实际价格已经给了优惠，美名其曰——公司周年庆打折促销。
维权的人又多了
我没有讲段子，我是认真的。大牛市的时候，无论房子多差，大家光顾着抢房，没人在意质量。我听合肥粉丝讲过一件事：合肥万科某楼盘出现质量问题，业主们团结一致公开维权，但背地里让亲朋好友抓紧买，结果该楼盘秒光了……光了……了。
再比如可爱的成都人民，绿地面积小了要维权，外立面不好看要维权，瓷砖有个裂缝都要维权，出了名的难搞。但是17年没听过几个维权的事情，大家都忙着摇号去了。如今，挑剔的成都人民又回来了，继续发动维权。这说明什么？市场冷了，不关注价格关注质量了！
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