房價要下跌的幾個跡象，出現這幾個情況自己要做好把握了
1、二手房下跌、成交週期變長
價格漲跌是觀察樓市最直接的一個指標。但是任何情況下，只有二手房價格最能反映真實的市場。
房子有消費和投資的雙重屬性。樓市熱的時候，看房人多，房東想盡可能的賣出好價錢，所以會調高賣價；樓市不景氣的時候，看房人很少，房東為了讓房子好賣，不得不主動調低價格。所以，二手房的房價，完全是由市場直接決定的。價格是房東根據市場行情定價的。
這兩年，非常多城市的二手房價格高於新房，向武漢、成都，最嚴重的時候，二手房要貴50%以上。憑什麼二手房價格這麼貴？賣家瘋了嗎？並沒有。新房價格低，但是搶的人太多，你買不到。二手房價格高，但是可以買到。在畸形的牛市裡，如果你想要流動性，那麼必須老老實實割肉，支付高溢價。
所以，樓市漲了還是跌了，你直接去二手房中介店走一圈，問問中介小哥最近看房的人多不多，房東好不好還價，成交週期有多久就清楚了。一個天津粉絲，今年年初掛的房子，一直沒人買。在天津落戶政策頒佈當天，有好幾個人過來看房，大家都沒還價，有個土豪直接下了定金，全款買。
這兩個例子，人證都在，你們可以直觀對比下。
2、開發商死扛價格，但偷偷調低備案價、具體成交價打折、推出特價房、送車位等活動。
和二手房恰恰相反，新房是不管多少人排隊搖號、開盤情況多麼盛大，都不能反映真實的市場。尤其是現在，大部分城市新房有備案價管控，比二手房低太多。新房已經淪為套利工具，大家買房不僅為了住，更多為佔便宜而已。
真實的新房市場，充滿了煙幕彈。但是老司機們還是可以敏感的通過多方面觀察分析出真實的市場情況。
在樓市降溫的城市中，新房大部分會有如下表現：
新盤冷熱不均，熱門樓盤一房難求，位置差一點的賣不出去
大家關注點往往在幾個熱盤身上，但是離熱盤不遠的新盤，或者不是品牌開發商，或者地段不好等等，不容易被人注意。這個時候已經說明市場需求乏力了。想想前兩年大牛市的時候，不管市區還是郊區，只要是有房源出來，都會被人搶光。
開發商推出特價房
市場剛剛轉冷的時候，開發商會推出特價房源，拿出戶型、位置不好的房源低價促銷，來試探客戶的反應，也方便補充現金流。
開發商不會降價，但是會打折哦親
市場進一步轉冷的時候，開發商是不會降價的，打死也不會降價的。降價你讓之前業主怎麼想？會不會砸售樓處？
但開發商也說了，雖然我們不會降價，但是會打折哦親。廊坊開發商訴我，她們樓盤備案價已經偷偷調低了10%，還贈送車位、電器，但依然去化不理想。西安、濟南、鄭州等一些粉絲也告訴我，開發商雖然沒有降價，但是實際價格已經給了優惠，美名其曰——公司週年慶打折促銷。
維權的人又多了
我沒有講段子，我是認真的。大牛市的時候，無論房子多差，大家光顧著搶房，沒人在意質量。我聽合肥粉絲講過一件事：合肥萬科某樓盤出現質量問題，業主們團結一致公開維權，但背地裡讓親朋好友抓緊買，結果該樓盤秒光了……光了……了。
再比如可愛的成都人民，綠地面積小了要維權，外立面不好看要維權，瓷磚有個裂縫都要維權，出了名的難搞。但是17年沒聽過幾個維權的事情，大家都忙著搖號去了。如今，挑剔的成都人民又回來了，繼續發動維權。這說明什麼？市場冷了，不關注價格關注質量了！
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