把引進人才當去庫存絕招，把握“住房不炒”定位十分必要
今年遇到史上最嚴調控，房子是住的，不是炒的定位，直接揭穿了房價上漲的要害。各地出臺的政策已經很全面，從限購到限貸，從提高首套首付到全面提高貸款利率。到那時，我們看到各地樓市的熱情依然高漲，特別是藉助人才引進掀起的去庫存運動，真正讓各地樓市在趨冷的期待中由火了一把，不知道上面怎麼看這個問題。我一直認為人才引進只是一個噱頭。
如果要說泡沫已經很嚴重，明顯有很多個特徵可以為證，比如：房價增長速度超高、地王麵粉貴過麵包、建設成本在房價中的比例只佔一小部分、房價與房租的比例關係、地產概念的炒作推動房價上漲等，樓市裡的泡沫確實是無可置疑的。但是，有人從供求關係上認為有需求、有交易就不是泡沫。如果這麼認為那麼經濟領域裡還有什麼行業有泡沫呢？任何產品都有交易，如果認為沒有交易發生才是泡沫，那倒奇怪了，一個夕陽行業的產品時交易量日漸減少的，哪裡難道還是泡沫惹的禍？
有知名地產專家曾經說過：房地產泡沫我說有就有，我說沒有就沒有。這有點強權政治的邏輯，有點不講道理。這也到反證了否定泡沫的方面論據的不足和邏輯的缺失。在不能否定泡沫的情況下，又有人拋出了泡沫合理論資產泡沫是世界性的，目前不能擠破，上海將很長時間與高房價共存。
有專家就認為：全世界貨幣流動性過剩，中國貨幣政策被美國貨幣政策綁架，不得不走這條路。另外，還要比較戳破泡沫的成本和讓泡沫逐漸消失的成本，大家都注意到，中國上次的四萬億刺激計劃相當部分流入房地產，如果現在戳破房地產泡沫，可能不止十年衰退。這些專家的意思很明顯是承認泡沫的存在，他們認為泡沫有其存在的客觀條件和存在的意義。但是隻要有泡沫，泡沫早晚都是要破的。其實，越小的時候戳破損失越小，等長大了再破就難破了，弄不好就要做大手術了，那樣損失也就更大了。
不過，大家又都很擔心樓泡沫被刺破，原因就是泡沫破裂後的代價只有眾多普通的購房人來承擔了。這個是讓人們接受不了的，也是政府頭疼的事情。樓市的瘋狂行為是要在以後的機泡沫中付出巨大代價的，只不過這個代價可能要讓樓市的業主和股市的股民買單了，因為開發商和地方政府早就把錢裝進了腰包，而在這個吹泡泡的過程中只有購房人和股民是從口袋往外掏錢的。泡沫縮小就是資產縮水的過程，這個過程中最受傷害的不會是既得利益階層和集團，只有最普通的在房市的投資者和在股市投資房產股的股民。
把房地產這麼個傳統的產業，建立在虛擬資本的泡沫上，確實是非常危險的，這個危險還在於這個產業，涉及千千萬萬的老百姓，甚至是每家每戶。長期與泡沫共存，老百姓的消費能力被泡沫吸收，老百姓辛辛苦苦掙的錢都投資在泡沫上，那這個經濟發展的意義何在？在經濟發展過程中，人們沒有得到實際福利的增加，卻是增加了大量的泡沫，這是不可能長久的。當人們不得不從泡沫中逃離的時候，這個泡沫的破裂就是必然的了。【本文由“馬躍成賬號”發佈，2018年06月13日】
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