近年来，随着各城市房价收入比值不断拉大，人们的买房之路也越来越困难。甚至在高房价的巨大压力下，人们只能被迫加高杠杆买房，不仅花光了几代人的积蓄，还为此背负巨额债务。
当前，我国4亿多的房奴都属于加杠杆买房，区别只在于贷款额度的多与少，进而导致杠杆率的不同，承担的杠杆风险也不同。
那么什么是杠杆？什么是房地产杠杆？
在力学里，就有“给我一个支点，我能撬起地球”的说法。杠杆是指置放在一个支撑点上的硬棒，这个硬棒可以绕着支撑点旋转。杠杆具有放大的作用，也可以利用杠杆原理工作。
房地产杠杆是指房奴用较少的首付款去购买价值是首付款几倍的房子。简单来说，首付30%买房其实就是用约3.3倍的杠杆买了你一次性买不起的房子。
例如：你买一套房子的总房款是100万，你需要支付30万的首付款，剩下的70万向银行贷款，也就是说你用了3倍多的杠杆买房。而很多开发商则可以用5倍、10倍的杠杆率来操盘。杠杆的倍数越大，风险越高。
房地产杠杆用得好，就犹如“借鸡生蛋”，可以“使钱生钱”，能以小博大，不断积累财富。例如很多炒房客在10年前向银行贷款买多套房，加杠杆炒房，几乎各个赚得钵满盆满，这个有时候比工作赚得更多。而普通购房者也可以通过加杠杆买房积累财富，或者抵御货币贬值，通货膨胀。
房地产杠杆用的不好，只会加速让你破产，负债累累，得不偿失。尤其在“房住不炒”的总定位下，楼市调控不断加严，炒房客炒房需要慎重，以前的“买到就是赚得”的时代已经过去了，高杠杆炒房风险非常高。
而普通购房者如果加高杠杆买房，超过自己的还款能力，如果还贷期间还不起房贷了，房子被银行收走委托法院拍卖了，那么就可能钱房两失了。
总的来说，加杠杆买房并不是不好，关键在于要充分了解自己的承受能力和还款能力，量力而行，准确要把握好度！
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