这几天关于，山东物业新规相信大家都知道了。
但小更（更潍坊）要提醒大家的是，物业费减免，没那么简单！
要想享受减免，一定要注意做到下面这些。
否则，你欢天喜地地等着减免，但最后会一分钱不少交！
那么到底怎么做，才能顺利拿到物业费减免？小本本记起来……
为了让大家明白，首先我们要看下，本次的物业新规是怎么说物业费减免这事儿的？
《山东省物业服务收费管理办法》第二大项第十七条：普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。其他物业交付后空置六个月以上的，其物业公共服务费收费标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。
小更巴拉了整个《管理办法》关于物业费减免的全部内容都在这里，没有详细的解释部分。
大家可能以为条款说的已经很明白了，无非就是：住宅、空置 、6个月以上！就能减免，简单明白，对吧。
错！还差的远！小更要说的是，猫腻恰恰就出在这里，咳，注意重点啦：
1、并不是所有普通住宅都能享受物业费减免。第一个关键词住宅，范围很广吧，但不是所有普通住宅空置6个月以上就可以减免。只有新小区、新物业、新房交付的才在这个“普通住宅”的范围内，也就是说，你买了旧小区、或者新小区的二手房是不算在内的。
为啥？因为原文说的很清楚，第一：是“交付后”，这是指开发商将房子交付给业主，即新房上房；第二是“前期”物业公共服务费，不是指你拿到房的前期，而是新房交房后的一段时间叫“前期”。这两个词框定了可减免物业费的“普通住宅”范围。
2、没有入住，不代表空置。第二个关键词是空置，大部分人的理解是：“我没入住就是空置呗”，又错了！如果以后不出详细的解释条款，那么对于物业来说，所谓的“空置”可以有很多不同的解释。装修了算不算空置，未装修但是使用了算不算空置？
如果新规不出解释，大家如果想要获得物业费减免，最好是上房后马上咨询一下物业。当然，如果决定权在物业手里，那么物业很可能会选择未装修、未入住、未使用才叫空置。
那么，那些想早早装修完，晾置一年半载的业主也就享受不到物业费减免了。
3、房子一直空置，物业费也并不是年年能减免。第三个关键词6个月以上……和前期物业公共服务费！为啥我加了一个关键词呢？因为这两个词儿框定了一个范围。这个也会是减免里很重要的一个范围划定。
从上房开始到前六个月，这个时间是没问题的，但后面是不是一直空置，就一直减免呢？如果是，那么减免的新规中获益最大的就不是业主，而是炒房者。
但那当然不可能！
所以新规中，所规定的的减免只是“前期物业公共服务费”应当减免，前期可能是一年也可能是两年，但绝对不会是一直。
这样说来，大家感受到没有，物业减免的新规中有很多模糊的地带！
所以，很有可能各市后面会出物业减免新规的补充或者解释内容出来。
最后总结，想要减免物业费，上房后需要跟物业了解清楚几点：
1、首先，需要跟物业确定的几个雷区：怎样才算空置、能减免多长时间？
2、需要跟物业公司确定，想要减免物业费，是否需要业主事先以何种形式向物业公司告知？这一点大家很容易忽视，但其实很多时候面对扯皮的物业公司是很重要的。
大家都小本本记好了没有哇？当然，这么重要的东西，自然是要收藏和转发滴~
有不明白的地方，欢迎留言区讨论呦~
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