中國江西網訊 7月6日，南昌青山湖區尚東大道小區第三屆業委會成員肖玲定告訴記者，今年5月29日，京祥社區居委會通告稱，該小區第三屆業委會任期已滿、履職結束，由社區組織業主大會並進行換屆選舉。
肖玲質疑，第三屆業委會成立時間為2015年6月28日，備案時間是2015年10月21日，按照3年任期，至少該到2018年6月27日才結束，為何社區強制終止任期，併火速組建新的業委會籌備組進行換屆選舉？
反 映
社區“越俎代庖”組織業委會換屆選舉
今年5月29日，青山湖區尚東大道小區貼出通告：至2018年5月28日屆滿到期日為止，區、鎮、社區未收到尚東大道小區業委會（第三屆）關於換屆申請的任何報告，在任期滿前兩個月無任何理由未提出換屆並已逾期，以上業委會於2018年5月28日任期已滿、履職結束。根據省物業管理條例，“受（青山湖區）物業管理科委託，由社區組織召開業主大會會議進行換屆選舉”。落款為“京東鎮京祥社區居委會”。
“懵了。”肖玲定告訴記者，由於該屆業委會成立時間是2015年6月28日，按照物業法或議事規則中載明的“三年任期”，任期時間至少要到2018年的6月27日。
記者瞭解到，在青山湖區房管局備案的尚東大道業委會備案表處，任期一欄寫著“2015年6月28日-2018年5月28日”。對此，第三屆業委會給出的解釋是，“當年去登記的老師傅寫錯了”。
而且，“我們填備案表的時間是2015年9月9日，青山湖區房管局蓋備案登記章的時間是該年的10月21日，此前我們一直認為是以備案蓋章的時間為準，這期間也沒有任何部門提醒我們即將逾期。”肖玲定稱，她認為，在小區業委會已組建的情況下，社區越過第三屆業委會組織換屆選舉，是“越俎代庖”。
社 區
業委會任期屆滿前兩個月未申請換屆
據瞭解，5月31日，社區組建、公佈新的籌備組。6月1日，宣佈第三屆業委會5月31日提交的換屆選舉報告無效。6月25日，新籌備組發佈公告，宣佈7月7日~21日在社區以書面形式召開換屆選舉業主大會會議。7月4日，籌備組再次發佈通知，定於7月8日19時30分在京祥社區辦公室大門口召開業主大會，選舉產生第四屆業主委員會。
對於第三屆業委會關於任期和組織權的質疑，京祥社區主任張雲飛稱，在登記備案時，業委會自己寫成了“2018年5月28日”，此前社區曾就此提醒，但業委會始終未進行備案修改。根據備案的任期時間，第三屆業委會的任期已滿，而且，該屆業委會在任期滿前2個月未提出任何換屆申請。
根據社區5月29日的《通告》，由京祥社區居委會組織業委會換屆選舉，是受“區物業管理科”委託。張雲飛也口頭告訴記者，“受到京東鎮房管科委託”。
背 後
業委會去年底召開業主大會解聘物業
根據省市物業管理條例，業委會在規定時間內不組織換屆選舉的，區、縣房管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府應當責令業委會進行換屆選舉，業委會拒不履職的、逾期仍不組織的，由居委會組織換屆選舉。
“也就是說，正常情況下，業委會到了組織換屆的時間仍沒有動作，青山湖區房管局、京東鎮政府要先責令業委會進行換屆選舉，業委會拒不執行的，上級部門才會委託社區來組織此事。”肖玲定表示，可實際上，從今年年初至今，除社區5月29日發出一份“任期已滿”通告外，第三屆業委會並未收到任何政府部門關於即將逾期、責令換屆選舉的書面通知，“居委會僅在5月29日來了個電話，告訴我們到期了，他們要選舉了，之前從未跟我們協調過”。
記者瞭解到，去年底，業委會組織召開業主大會通過了對華鵬物業的解聘決議。對於投票結果，京祥社區予以蓋章。但一位知情業主告訴記者，物業、社區、業委會三方曾多次到市、區房管局協調，但此事拖到現在依舊沒有解決，華鵬物業仍駐紮在小區內。
本月底，尚東大道業委會起訴江西華鵬物業的訴訟即將開庭。一名業主表示，此時第三屆業委會如被“罷免”，這場官司或將“流產”。
進 展
京東鎮政府房管科將協調各方商議對話
採訪中，不管是青山湖區房管局物業管理科還是京東鎮政府規建辦（房管科），都否認曾經委託京祥社區居委會組織換屆選舉。
那麼，在各級管理部門看來，尚東大道第三屆業委會到期了嗎？“到期了。”青山湖區房管局劉科長稱，按照36個月算，2015年6月28日至2018年5月28日就是3年。京東鎮房管科科長姚音則稱，轄區內其他小區業委會3年任期都算到“三年之後的前一天”。
7月9日下午，京東鎮政府房管科科長姚音請示領導後回覆記者稱，將盡快協調居委會、業委會、業主代表就此事進行協商對話。
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