3月28日，杭州市住房保障和房产管理局于官网发文表示，未来新房将采取公开摇号全程公证的方式销售。文章出了不到一个月，4月10日，和家园·臻园拿到了杭州摇号新政后的首张预售证，11日，项目的摇号流程正式发布。
之前杭州难“等贷”，不少项目都偏爱全款付款的购房者，随着摇号政策的出台，被大家戏称为“杭州第一摇”的和家园，占领的究竟是噱头还是良心？摇号新政是否真的能保证购房者的利益呢？
“第一摇”跌破众人的眼镜！
事实上，在和家园·臻园发布摇号流程前，行业内和市场上难免各种猜测，众说纷纭。
11日，流程正式公布，本次参与摇号的房源共 1 幢，房屋套数180套。两个重点被大家自动标出：1、和家园·臻园摇号向“无房家庭”倾斜的比例为40%，相比之前业内普遍预估的30%高出一成之多。2、公告中对于项目是否会提高首付比例，并没有明确提及，但说明需要50万的现金存款证明及原件核实。
摇号方式分为三轮：首轮摇号根据规定比例，摇出“无房家庭”优先入围户数（即72户），但不确定选房顺序；第二轮摇号，首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数（即108户），但不确定选房顺序，同时摇出未入围家庭的轮候顺序；第三轮摇号，前两轮摇出的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号。
最后，公证机构和本公司可邀请部分登记家庭代表、人大代表、政协委员等参加本次摇号活动。
为什么和家园是“第一摇”？
我想一定有人好奇，杭州在售的房源这么多，为什么第一摇却选中了和家园？对于这种专业的问题，小楼也是采访了一下专业人士——合富辉煌华东研究院总监闫浩君，听听看他的观点：
首先，新政后的第一个摇号项目备受瞩目，选择行业龙头万科，既有示范作用又有标杆作用。新政中没有强制要求开发商像“刚需家庭”的倾斜比例，而本次万科设置40%倾斜比例，算是在行业内打了个样， 跟上的企业再拿5%-10%总不好看。
其次，二手房和家园的挂牌价格在4.2~4.5万/㎡，新房价格则在4.4万/㎡，一二手房价比仅在0.9。本区域相对杭州其他区域，一二手价格比相对合理，可炒作空间小。综合以上考虑，新政后首推和家园，确是不二之选。
不过网间也有传闻表示，和家园的房子虽然背靠龙头企业的品牌，但从年初开始始终处于顺销的状态，并没有火爆到“不等贷”，说明这个房子本身的市场需求可能也没有这么大；另一方面，项目本身4万+的单价，90㎡的主力房型，可能在总价上并不是那么刚需，即使可以贷款，还是会有较大压力的。
最后，这次的摇号究竟是不是一个机会？小楼认为，买房子和买衣服、追潮流可不一样，房子最重要的是，住着舒服，是要真心喜欢。不仅是身体舒服，心理上、经济上，也要保证在一个舒适的程度，才是对的选择。
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