文/阿May
又是一个夏天。
很多人奔波于毕业找工作，很多人忙于跳槽寻找新生活。
中国人离不开房子，一个年轻小朋友在陌生城市打拼，也总是避免不了租房。
我找到一个前房产小哥约了稿子，让他讲讲租房的注意事项，可以避免的坑以及如何正确的选择。
他这人也实诚，写的很详尽，我觉得房东和中介看完会想找他“聊聊”…
好吧，接下来是房产小哥的笔记，阿may略作修改。
一、
我是J先生。
毕业后就直接来上海，进了某房产中介当经纪人，历时两年，前段时间已跳槽。
对于在外工作生活的大部分年轻人来说，租房是整个奋斗生涯中初始必须要经历的一个过程。
而谈到租房，或许每个人都有自己的故事，每个房子也都有故事。
我听过许多房客吐槽自己如何与黑中介博弈，被坑，如何住进去又被房东以各种理由涨价直至被迫搬走。
我见过租的房子因为是隔断间被查封，回家后发现自己的东西已经被扔到门外的上班族。
也见过多人合租，大半夜被警察勒令搬走找不到房东无处可去的刚毕业的苦学生。
我更多的见过，住了很短一段时间察觉到房子有很大问题，但是房东不予理会也不退押金的无奈，只能默默忍受或者愤然离开。
背后花费的时间成本远比押金的损失要大得多。
二、
那到底该如何简单正确选择一个适合自己的房子呢？
1、若不早图，后君噬齐，选择时机很重要。
上海的房屋租赁市场，有相对旺季和淡季之分。
一般租房最火爆的季节是在3月份和7、8、9月份。
3月主要是因为很多人会选择年后搬家换房甚至换城市工作，而夏季高峰则是由于大学生暑假实习或者毕业工作找房。
这期间，需求的旺盛不仅会导致租金应运上涨，房东心态也会特别高，价格很难往下谈——
“你不愿意花高价租，那就去找别家好了呀，想租我房子的人从陆家嘴排到虹桥。”
不过，房东没夸张，这段时间好房源基本要靠抢。
如果想要租到称心的房子，切记下手一定要快，动作一定要帅。
我遇到过很多次房客看中了谈妥之后，约定两三天后来签合同时，房子就已经被其他人抢占租掉了。
所以，旺季我比较建议大家提前两周甚至一个月去找房看房。
这样才不至于在两方中处于过于被动的位置，并且会有较大概率租到喜欢的房子。
一般租房的淡季是在春节前两个月。
大家准备回家过年，想要来年换房的人会避免多交租金选择在这时候退房搬走。
此时，市场上供大于求，房东也是很想早日把房子租掉避免闲置。
所以，能谈的空间很大，很可能会降价出租，是捡漏的好时机。
2、工欲善其事，必先利其器，找房子的途径很重要。
说实话，在上海，其实大部分房源都是由中介掌握的。
虽然不乏有一些c2c的网站和平台是个人发布的房源，但是比起中介房源来说确实是凤毛麟角。
像豆瓣的租房小组、58、安居客之类的个人房源一栏有99%都是中介冒发的。
如果你想省事，不如直接去下载中介APP，看好房子选好经纪人直接告诉他你的要求和标准，一般情况下都会给你匹配到相对合适的房源。
在这里，我顺便也来说一下，目前几家不同中介的特点：
链家：房源真实，经纪人相对正规，专业，但是房源偏贵，中介费很难商量。
我爱我家：房源较多，租赁市场占有率高有自己的托管费价格便宜，飞单严重售后较差。
中原地产：老品牌，实力强大，但近期在走下坡路，不太注重租赁市场。
本地小中介：一般位于小区内部，专攻某一小区，房源少却精，存在赚差价现象。
我不建议租客跟许多中介看房。
因为在某个片区内的大部分房源每家公司都会有，找很多公司只是给自己以后找麻烦。
除了链家之外，几乎所有的中介公司佣金都是有很大空间可谈的。
但正是由于佣金问题，一般经纪人不会直接告诉租客房东的底价。
所以，我建议你，在没有和房东碰面之前，也不要亮出自己的最高承受价。
3、如果你不想付这份佣金，那我来跟大家说几个寻找优质个人房源的小技巧：
a、短租平台
如果你刚来一个陌生城市，需要有一个短暂的落脚点，可以考虑大一些的短租平台。
中介的手插不进去，比如：airbnb、小猪短租、木鸟短租、蚂蚁短租等。
去上面找找租1～2个月有折扣的房源，这里的房子装修交通一般都比较优质，对应的价格也很优质。
b、豆瓣小组
豆瓣上有很多共同需求相关人士构成来一个团体，可以按照关键词搜索，比如“上海租房”之类的小组。
之前我讲过，有很多中介也会在上面发帖，这时候就需要自己甄别哪个才是真实的个人房源。
以我之前的工作经历来看，中介放上去的图片很多都是各种美化加工，甚至是从网上找的别处房源的照片，真实情况远逊于此。
如果是个人发布的房子，一般不会像中介那么讲究，真实性较高。
其次，就是对房源的描述，中介基本上是模板形式，常会用相同术语，比如【户型方正】【临近地铁】【拎包入住】【家具齐全】等。
如果是个人发布的信息，生活气会强一些，还常带着豆瓣文艺青年的特性。
另外，还要一个简单有效的方法可以区分：
就是点开发布消息者的头像，看下过往记录，你会发现中介的账号一般都会有各种房帖。
而且现在大部分的网站也要求个人认证，百度下发布者的手机号，会搜索到他在其他网站发过的房帖。
所以，各位在网上找个人房源的时候还是要多点耐心。
尽量去找一些标题随意，或表明个人房源，无中介租房小组等类似的几率会大一点。
c、微博租房。
去微博关键词发布或搜索房源信息或者求租信息，效率很高，亲测有效。
d、公租房。
很多城市政府会建设、提供低于市场租金限价出租、能长期稳定居住的保障性住房，但申请有一定条件。
以上海为例：
公租房的申请条件一般是需要有上海户口or居住证，名下无上海房产且与公司签订1～2年以上的合同。
具体可见：http://www.shgjj.com/static/gzf/
三、
其实，任何一场生意的交易过程都是套路与反套路的演绎，租赁市场也是一样。
再跟大家说几个租房的注意事项：
1、尽量不要晚上去看房。
晚上去看房没办法关注采光，即使有些朝南方向的房子，也可能会因为楼间距不合要求而导致屋内潮湿阴暗。
2、低于市场价的房子要当心。
现在市面上一些人打着租房代理的名义或冒充中介公司人员，以其他渠道骗得房屋钥匙，并且以低于市场价的方式发布信息，谎称自己是房东委托人，急租房屋。
租客一旦决定租下，会让租客当面支付房租或者先付定金等方式，之后以各种理由不让看房直至消失。
所以，建议大家在见到业主房产证身份证之前不要支付任何费用。
定金必须签定金协议，并将有关证件拍照留存。
3、提前提出租赁备案需求。
理论上，出租房屋必须要去有关部门备案的，但是由于涉及到税收和监管不严的问题，大部分房东不会去备案。
就算备案，也是由客户去承担税费，这已经成为了行业内的常规。
如果你需要房东配合你办理备案，用以居住证或社区公共户办理的话，一定要在最开始（签合同之前）就跟房东提出你的需求。
如果房东始终不配合，那你或许需要权衡一下，你对房子的喜爱程度是否超过了租赁备案对你的重要程度。
4、提前更换和添加家电家具。
承租人在入住之前一定要去实地验房，要求所有的家电家具务必是能用并且好用的：
比如空调使用时候是否有噪音等。
我曾碰到过不止一次租客入住之后发现电器有问题，到时候再协商就会产生很多的矛盾，浪费一些不必要的时间。
并且，在租期使用过程中，房屋内出现了比如洗衣机、空调等物品发生损坏，都是可以要求房东更换的。
5、买卖不破租赁。
这是业内经常说的一句话，但是在现实生活中，很少会有租客真正去在意自己的这份权利：
比如业主在租期内出售房屋的，租客除了享受优先购买权之外，如果业主不事先告知租客房子出售的情况，租客有权利获得差价补偿，租赁合同依旧有效。
四、
以上，就是我对租房一些重要知识点的总结。
其实，租房对于大多数人来说，并不是要按照自己的幻想去找合适的房子，更多的是看清自己的底线。
租房租的永远是别人家的房子，很难合你自己的心意。
你要去想有什么东西是自己必须要的，而找到满足这个条件甚至高于它，那就是成功的。
没有哪个房子面面俱到，就看你能接受哪个缺点，而且大多数可以在租下来之后自己加以改造。
我很喜欢豆瓣上看到的一句话：房子是租来的，但生活是自己的。
愿各位都能找到自己舒适的家。
閱讀更多 小白財記 的文章
