租房旺季仍在持续，首通地铁的区域如花都成了“宠儿”。租房APP平台当道，它们的优缺点有哪些？网上找房省时省力的同时，还要注意避坑。
近年来，国家大力推进租赁市场发展，对租房族也有不少利好，特别是租购同权政策的出台，让更多的租房客受惠。3月21日，海珠区教育局发布了今年的积分入学方案，租房和购房加同等分值，被视为广州的租购同权政策落到实处的开始。更多的利好陆续有来，自然会引发出更大的住房需求。不少租房族最关心的是租金和交通，当然还有就是如何方便而又安全地寻找房源。
网上租房 会选会避坑
在互联网时代，相比起到传统的中介找房源，在手机APP平台上找房成为年轻一代的主要途径。广州的官方租赁信息平台去年10月也正式上线，除了网页版，现在已经有苹果和安卓版的APP。此外，如果在手机应用市场输入关键字如“租房、租赁、合租”等关键词，也会出现很多APP软件，最常见的例如房天下、安居客以及58同城等等。值得一提的是，网上租房APP更适合寻找房源，实际建议还是需要实地看房、谈细则以及签订合同，切忌偷懒，例如在网上看几眼后在微信聊几句就迅速成交。
部分租房APP特点
分类信息平台：58同城、赶集网等
优点是房源特别多，租房方面，合租、整租、长租、短租，样样都有，但缺点是平台缺乏监管，比较混乱，租房信息鱼龙混杂，不良中介和虚假信息也很多。平台本身没有对房东限制的门槛，需要花很多时间做各种筛选，广大租客需擦亮双眼。
中介平台：链家、安居客等
虽然房源没有那么多，但看到的几乎都是真实房源，能规范地看到房间的照片配套信息等，但需要跟他们的房屋经纪联系，有时还会被中介各种“骚扰”推荐房源，而且最终成交需付出一笔较高的中介费。
公寓平台：自如、偶寓等O2O品牌和龙湖冠寓等品牌长租公寓
房源都是自家旗下的产品，总体比较规范，品质比较有保证，而且房间都进行过比较精致的装修，同时还能够提供一些额外的配套服务，比如清洁、维修等等，但租金价格相对较高。多数都在商业住宅社区或独立的品牌公寓社区，需要操心最少。
官方平台：广州官方租赁平台
与其他租赁信息平台不同，广州市房屋租赁信息服务平台具备管理与服务双重功能，拥有“网上备案功能”。房源真实放心，但目前房源很少，个人房源屈指可数，主要是红璞、冠寓、泊寓在内的品牌房源。
网上租房要注意
考究房源真实性
在网上租房经常会遇见看似价格很低，但是拨打电话过去却完全不是这么回事，又或者是在网上看的图片觉得装修超好的一个房子，你真的过去看了根本不是那一间。中介似乎就是诱你去一趟，很多APP上的房源标注信息简单、凌乱，虚假照片的行为更是屡见不鲜。
对中介费要多加斟酌
有些APP协议里会有“霸王条款”，例如即使你不满意他的中介服务，而通过别的中介租了同一个房子，依然要付中介费。此外，很多租房APP打出“免中介”的噱头，看似对租客来说很合适，但实际变相抬高了租金，所谓“羊毛出在羊身上”。
自己思维要清晰
和中介沟通时要有自己的主见，不能只考虑预算和地理位置，所有其他事情都要提前想好，如几梯几户、停车位紧张与否，以及停车费、物业费、水电费、燃气费等，如果是合租，要问清楚怎么分摊费用等等。不要被中介套路了，看房时“好奇不会害死猫”，不要只看到有什么，还要想着没看到什么。
通地铁后花都租金微升5%
自去年年底广州地铁9号线开通之后，助力花都楼市加速发展。正值租赁旺季，地铁对花都租房市场的利好率先呈现出来，尤其是发展时间较长的花都旧区。对此，合富置业花都建设北分行主管林嘉成表示，地铁9号线开通对花都旧区租房市场的成交情况是有所利好的。现时租客对花都旧区房源的需求变大，主要原因还在于花都的房价上升，令买家购房的首付款压力较大，部分资金实力相对较弱的人士转买为租，转向租房市场。
从花都整体住宅租金水平来看，地铁开通仅两个多月，已经对花都租房市场的租金产生影响。据合富大数据统计，2018年以来，花都租房市场平均租金已有约5%的涨幅。现在最受租客青睐的是租金在1500~2500元/月的房源，今年以来成交比例多达47%，而月租在2500~3500元的房源也有一定捧场客，成交占比也达25%。
林嘉成建议，对租房主力的工薪阶层来说，选择花都旧区房源的时候，可选择环境干净、装修完整、家电齐全的电梯楼两房或100㎡以下紧凑三房。
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