地产股：6月19日股市呈现下跌趋势，国内地产板块和港股内房股也多呈下跌趋势。万科企业跌3.18%，融创中国跌5.95%，中国奥园跌6.73%，华润置地跌2.59%，碧桂园跌3.46%，绿城中国跌8.6%，五洲国际跌11.765%。嘉凯城、鲁商置业、广宇发展、银亿股份、荣安地产、世荣兆业、卧龙地产等21家房企更是直接跌停。北辰实业、格力地产、香江控股、京能置业等跌幅也超过9%。
万科股价为30.15元/股，总市值约为2991亿元，相较于今年最高市值缩水1446亿元。解读：房产股的下跌与股市整体行情相关。值得关注的是，万科在“宇宙第一房产股”的位置上并没有坐太久，跌跌不休是不是预示着未来的房价的趋势呢？
6月20日楼市新闻头条分析
房地产税：有业内人士表示，不动产信息联网，将对房地产税开展提供基础支撑。上述人士介绍，虽然现阶段并不意味着房产税将马上开征，但将对我国调控政策的制定与执行提供有效的数据支持。房地产税或加速提上日程。
解读：房地产税是长效机制，是楼市调控的“重要工具”。当前的形势之下，只有保持合理的货币流通量，才可能稳定经济发展。但这些又被解读为货币宽松的信号，增加了房产的投机空间，导致楼市升温。因此，房地产税将有“加速推进”的必要性。
楼市行情：收获了红五月之后，6月份的二线城市的楼市仍继续走热。二线城市环比继续上升，平均上升8%，同比上涨接近30%，其中热点城市主要有杭州、南宁、南京等。15个二线城市，5月商品住宅供应量为1148.98万平米，环比上涨47%，同比上涨21%；成交面积为1421.52万平米，环比大幅上涨12.6%，同比上涨8%。
解读：由于一线城市仍处于“最严厉”的调控政策之中，二线城市成为楼市的风向标。各方面数据上涨，预示着“红六月”是可期的。
人才政策：自去年以来，已有50余座城市和4个省份推出人才引进和安居政策，多以降低落户门槛、提供住房补贴和优惠的公积金政策吸引人才扎根。从原因来看，与人口红利减少背景下提前为地区发展储备高学历高技能人才有关；而从结果来看，将“留住人”直接与房地产市场挂钩，这种变相的放松限购限贷均实际拉动了当地楼市成交。
解读： 总的来看，人才政策玩过火了。约谈之后，政策加码，能不能给这些城市的楼市降温呢？根据经验，楼市降温并不是件容易实现的事情，涨上去的房价，想跌回来，很难。能做的只是“抑制未来的房价涨幅”。
发改委：近日，发改委投资司组织在京相关的银行、基金、信托等金融机构，召开研讨当前房地产行业市场形势的座谈会，并牵头组成调研组赴广州市开展房地产市场调研。
北京：《北京住房和城乡建设发展白皮书(2018)》6月19日发布。北京市住建委表示，今年将继续加强房地产市场调控，强化市场监测分析，完善调控政策措施，提升精准调控水平，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
库存量与供应量：目前一二线城市库存去化月数大致在8、9个月左右，已经低于一般12个月的合理水平，供不应求的市场格局并未改变，房价上涨压力犹存。而部分三四线城市市场热度持续提升，房价、地价快速上涨，需求端调控的政策难言全面放松。低库存下存在价格上行风险，将推动供给端政策的放松，比如加大土地供应量和放松预售证监管等。
解读：从长期来看，供需失衡是导致目前房价高涨的主要问题。房价调控政策需要从供应端入手，加大市场供应，建立多元供给渠道。
个税改革：个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元），此次改革重点还包括了工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税。而对于房奴来说，草案中首次增加了住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除，其中住房贷款利息纳入个税专项扣除在此前呼声颇高，不过前述专项附加扣除目前尚未公布具体细则。
解读：由于房贷利息和住房租金所占收入水平不断攀升，工资薪金扣除个税后实际可支配收入减少，此次专项附加扣除如果可以落地，则会有效增加居民的实际可支配收入。
公积金：数据显示，2017年，住房公积金缴存额18726.74亿元，比上年增长13.06%。截至2017年末，住房公积金缴存总额124845.12亿元，缴存余额51620.74亿元，分别比上年末增长17.68%和13.13%。
土地：6月19日，在浙江宁波的土拍中，华润置地旗下的上海泓喆房地产开发有限公司以总价6.7亿元竞得北仑区ZB02-02-08i地块，折合楼面价12500元/平方米，溢价率80.63%。
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