今早，南海狮山小塘与九江相继挂牌商住用地，合计出让面积87916平，起始总价13.8亿。
狮山小塘地块 | 起拍楼面价7字头
该地块位于狮山小塘三环西工业园区地段，面积为2.5万㎡，起始价46288万，扣除社区用房建筑面积最大2500平，来计算起始楼面价为7406元/平，封顶64026万，拟于7月20日上午10点网拍。
▲地块网挂信息
其对应用途为住宅兼容商业、商务用地，限高80米，其中兼容用地建筑面积不超1万平。
▲一张图了解地块情况
出让文件显示，该地块将采用“现地价+竞70年自持租赁房面积”的出让方式，后者上限面积为5万平。
周边多厂房配套缺乏
新盘最高卖到1.8万/平
从位置来看，该地块位于小塘外围，临近三环西路，与小塘汽车站直线距离约400米，开车到镇中心约2公里，车程约5分钟。
目前，地块周边主要是村庄、厂房和一些贸易公司，配套不多。东侧约一公里有洗马井水库和佛山植物园，若地块建成小高层，有可能望得见。
▲地块位置及周边楼盘分布图
地块周边一公里内目前无新盘在售，一手盘主要集中在靠近镇中心的位置。比如三环东路一带，还有时代领峰和上林苑有货在卖，前者带装修1.8万/平，后者在清尾货，毛坯1.5万/平。
狮山今年出让地块全是9字头
今年以来，狮山已经成功卖出两宗商住用地，分别位于小塘和大学城，得主是雅居乐和龙光。
其中，雅居乐地块楼面价为9850元/平，龙光地块楼面价为9594元/平，地价成本都不低，最高纪录仍由时代领峰保持，楼面价9869元/平。
本次出让地块起始楼面价已经去到7字头，如果拍至封顶，扣除社区用房建筑面积最大2500㎡，再计算可售部分楼面价将达到1万/平。
九江鱼苗场北侧地块 | 起拍楼面价5字头
与此同时，九江也挂牌一宗占地62915.7平的商住地，原址为九江科技园，正好位于区域规划刚获批的大正新城。
地块总建面约163581平，分A、B区建设，起始价为91800万，起始楼面价5688元/平，设最高限制价142150万，最高楼面价8808元/平（扣除2200平社区用房建面计算），拟于7月20日15时网拍。
▲地块位置图
地块商业部分不超3万平，还需设置≥2000平的公交站场、≥420平的体育健身场地、≥490平的环卫设施。
出让采取“竞地价+竞70年自持租赁房面积”的方式。当报价达到最高限价后，竞价转入竞自持阶段，竞报阶梯为1000平，设最高限制面积12万平。
▲地块出让信息图
规划地铁5号线、有轨电车附近设站
地块周边多为工业厂房，一路之隔是规模较大的大转湾鱼珠国际木材夹板市场，以及多个二手大盘，如依云公馆、嘉裕豪庭、荣基嘉园和洛浦园等。
按照最新规划，地块所在的九江科技园将改造成为住宅社区、小学和幼儿园，对面的木材夹板市场也将变成大片宅地、商服地和小学用地。
▲九江镇商贸片区控制性详细规划
更值得关注的是，地块附近有规划地铁5号线、有轨电车线途经设站，其中规划5号线站点初定于九江汽车客运站旁，距地块不到400米。
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