在当下的市场环境
想淘笋盘不容易，因为
你未必抢得过眼光老辣的投资客
也可能抢不过跟中介关系要好的二手淘宝者
那真的没有机会了吗？
当然有！功夫君告诉你，还有一种捷径叫：
“司法拍卖”
拍卖房的优点很明显——价格美丽
但缺点也厉害——风险大、过户费用高
如果你能接受的话，下面的房源值得看看
全部都是功夫君精心挑选的哦
禅城-中海文华熙岸六座1702
房源档案
建筑面积：215.27平（实用177.96平）
产权情况：2012-06-28（证过五年）
土地年限：2077-03-20
起拍总价：2249285.47元（10448.7元/平）
增价幅度：10000元及其倍数
拍卖时间：7月16日10时-7月17日10时
竞价页面：（复制网址到浏览器打开）
https://sf.taobao.com/sf_item/571226505968.htm?spm=a213w.7398504.paiList.30.tB8be7
该房源目前为查封状态，意向竞拍者可在7月13日下午14:15集中看房，也可提前两天预约自行前往。
预约电话：①0757-83128159
②0757-82901743
房源市场评估价逾281万，评估单价约13060.8元/平，届时成交后的计税金额以此为准，可做贷款。
想必很多朋友都知道中海文华熙岸，该盘为亚艺湖板块十年大盘，位于在建地铁2号线湾华站上盖。
而2号线是佛山目前建设进度最快的线路，湾华站更是双线交汇站，线路一旦开通，文华熙岸的交通便利度可想而知。
根据链家网数据显示，该盘的刚需户型报价去到2.4-2.9万/平，而大户型单价相对低一些，也要2.2-2.5万/平。现在拍卖房源1.3万/平起竞，颇有看头。
禅城-丽日玫瑰4区五座1801
房源档案
建筑面积：143.23平（实用118.3平）
产权情况：2007-09-17（证过五年）
土地年限：2074-06-08
起拍总价：1625284.64元（11347.3元/平）
增价幅度：8000元及其倍数
拍卖时间：7月13日10时-7月14日10时
竞价页面：
https://sf.taobao.com/sf_item/571120945650.htm
该房源目前为查封状态，意向竞拍者可在7月11日下午14:30集中看房，也可提前两天预约自行前往。
预约电话：①0757-83128159
②0757-82901743
房源可做贷款，市场评估价逾203万元，评估单价约14184元/平，届时成交后的计税金额以此为准。
值得一提的是，禅城区人民法院承诺成交标的，负责交付。
丽日玫瑰临近广佛线魁奇路，社区体量大，自带幼儿园和商业街，园林成熟，早年是佛山较为出名的豪宅区，不少做五金生意的小老板安家于此。
该楼盘主打大户型，放盘价约1.9-2.4万/平，交投尚算活跃。旁边的丽日豪庭由于开发时间更早，多为楼梯楼，价格要比丽日玫瑰便宜1000-2000元/平左右。
南海-金域蓝湾灏景湾5座802
房源档案
建筑面积：100.67平（实用76.84平）
产权情况：2012-12-28（证过五年）
起拍总价：1782305.97元（17704.4元/平）
增价幅度：5000元及其倍数
拍卖时间 ：7月16日10时-7月17日10时
竞价页面：
https://sf.taobao.com/sf_item/571617973194.htm?spm=a213w.7398504.paiList.12.w2xyZu
该房源已交吉，无居住痕迹，可做贷款。
如果竞买人需实地看样，可短信联系文先生（联系电话：18923193585）预约，并携身份证于7月11日11时整到达，逾时不候，不另设看样时间。
短信预约格式为：预约看样，位于XXXX房；看样人：XXX，身份证号码：XXX，手机号码：XXX。
金域蓝湾位于季华东路南侧，平胜大桥西侧，社区体量大，园林绿化率高且成熟，部分单位可望东平河。
根据今年南海招生地段图，该盘对口口碑不错的南师附小。
而链家网数据显示，该盘二手整体均价2-2.2万/平，其中望江单位价格更高，现在拍卖房源的起拍单价及评估价为1.77万/平，有一定的上升空间。
顺德-佛山奥园贝沙轩G座701
房源档案
建筑面积：89.91平（实用70.13平）
产权情况：曾进行二手交易，时间待确定
土地年限 ：2073-03-31
起拍总价：617031.79元（6862.8元/平）
增价幅度：6000元及其倍数
拍卖时间：7月15日10时-7月16日10时
竞价页面：
https://sf.taobao.com/sf_item/571098824710.htm?spm=a213w.7398504.paiList.16.hl6RLa
该房源目前为查封状态，意向竞拍者可在7月11日下午16:30集中看房，也可提前两天预约自行前往。
预约电话：①0757-83128159
②0757-82901743
房源市场评估价逾77万元，评估单价为8578.5元/平，届时成交后的计税金额以此为准，可做贷款。
另外，禅城区人民法院同样承诺该房源成交，负责交付。
佛山奥园位于乐从文化公园东侧，占地约80万平，分五期开发，社区体量相当大，内有商业街、银行、超市、餐厅、中英文幼儿园等配套，附近还有乐从中学，生活氛围浓厚。
该盘洋房二手报价在1.2-1.5万/平之间，成交价出入不大。
顺德-保利东悦15座402
房源档案
建筑面积：建筑面积待定，实用139.29平
起拍总价：2037000元
增价幅度：10000元及其倍数
拍卖时间：7月16日10时-7月17日10时
竞价页面：
https://sf.taobao.com/sf_item/571226745593.htm?spm=a213w.7398504.paiList.2.QUBLDM
该房源目前查封中，已交吉，可做贷款。
按照评估文件，其建成时间大概在2012年，现状为毛坯房，约9成新，朝向为东北向，通风采光条件较好。
▲房源室内情况
▲阳台景观
▲电梯厅
如果竞买人需实地看样，可短信联系麦先生（联系电话：13380272810）预约，并携身份证于7月11日15时整到达，逾时不候，不另设看样时间。
短信预约格式为：预约看样，位于XXXX房；看样人：XXX，身份证号码：XXX，手机号码：XXX。
保利东悦花园位于广佛线东平站与新城东站之间，距离新城东站更近一点，自带沿街商铺，旁边有南丰汇购物中心、国际体育为文化演艺中心，周边大盘林立，生活氛围不错。
链家官网数据显示，该盘二手放盘价在2-2.4万/平之间，成交价出入不大，近期受整个二手市场环境影响，交投活跃度一般。
功夫君有话讲
上述房源均由功夫君精心挑选，地段、教育配套、性价比都不错，如果能以较低的拍卖价拿下，不失为“笋盘”一套。
当然，功夫君需要重申的是：
①这些房源均位于限购区，竞买人须有名额才能参与竞买；
②拍卖房有风险，部分房源法院不保证真伪及品质，不承担瑕疵担保责任，不作过户承诺，不承担过户涉及的一切费用，房源的一切税、费均有竞买人承担。
所以，有兴趣的朋友，一定要事先去实地看样，了解房源情况后，再参与竞价，否则有什么问题，哭也没用。
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