林姨是土生土長的佛山人
家境清貧，出嫁時一件嫁妝都沒有
現在退休了，名下幾套房產，月月收租
喝茶、逛街、旅遊，小日子很是滋潤
怎麼做到的？
生意發財了？她是一個工人。
村裡賣地了？她是城鎮居民。
中彩票大獎了？最多200塊。
人物檔案
姓名：林姨（化名）
年齡：已退休
資產：
祖廟房子1套，價值50萬，收租900元/月
地鐵房子1套，價值165萬，收租2500元/月
亞藝房子1套，價值300萬，還款中
致富秘訣：換房！
1
1982年：平房
Mrs.Lin's Experience
林姨年輕時家境貧寒，一家人從村裡遷到市區謀生，住在燎原路附近的小巷子裡。“住的是鑊耳屋，三家人共用一個天井、廚房、沖涼房，上廁所只能去公廁。”
說起這段經歷，林姨印象最深的是沖涼房，她說：“那些屋子沒有通自來水，要打井水，燒柴煮熱才能洗澡，門板上下都是透風的，冬天冷得瑟瑟發抖。”
▲燎原路的老房子
結婚時，林姨拎著一個藤製的行李箱，跟隨丈夫搬到了另一個平房裡住，租了一間長房，租金幾塊錢一個月。
2
1988年：房改房
Mrs.Lin's Experience
林姨的丈夫在一家國企工作，單位待遇不錯，在市區內請省六建局建了樓梯樓，根據政府定價售賣給職工，這就是房改房。
很快，夫妻倆從鑊耳屋搬進了房改房，樓高8層，一梯兩戶，88平兩房戶型，有一個北向的超大陽臺。房改房的公攤面積很小，實用面積很高，總價1.8萬。
▲房改房（右側在建的是碧桂園嶺南盛世）
“當時的房改房可風光了，近昇平百貨和福祿路夜市，周邊又有學校、市場，很多人想分來這裡呢！”
據林姨回憶，那時候還沒實行水電分表，每個月都要“查水錶”，由於時常走動，鄰里關係很好，整棟樓住的什麼人一清二楚。
▲燎原路
3
2000年：學區房
Mrs.Lin's Experience
2000年，林姨的孩子即將小升初，除了按地段分配，不少家長熱衷於讓孩子報考華英、石門中學等“高價學校”，但林姨卻別有想法。
“一方面，我不知道孩子能不能考得上，若是考不上，按地段分配的初中並不好。另一方面，若是考上了，每年1.2萬的學費也很吃力。”經過一輪籌謀，林姨是掏出了幾乎所有積蓄，在祖廟附近買下了一套小房子，分配的初中風評不錯，出過幾個高考單科狀元。
▲學區房所在區域
小房子位於8層頂樓，一梯兩戶，建築面積只有50平，但面積偷得很多，看上去像60平的，兩房戶型，南北對流，總價11萬。
同年，林姨所在的製衣廠轉制，經營情況每況愈下，一年後倒閉，林姨成為了那個年代下崗大潮中的一員。
這套學區房雖然樓齡大，但地段好，目前二手報價將近50萬，18年間漲了約38萬。
4
2004年：小區電梯房
Mrs.Lin's Experience
雖然林姨下崗了，但丈夫所在的單位轉制後發展蒸蒸日上，家庭積蓄小有盈餘。
最初的房改房住了十幾年，不少街坊陸續搬走，加上沒有小區管理，整體環境、治安也以大不如從前，夫妻倆計劃換一套電梯房。
林姨一邊做散工，一邊四處看房，最終把目標定在了禪桂交界的一個新盤，樓高13層，一梯兩戶，110平的三房戶型，東西朝向，單價3200元/㎡，總價35萬。
▲小區電梯房
林姨把房改房賣掉，再加一些積蓄，一次性付款。“雖然戶型和朝向並不滿意，但爬了這麼多年樓梯，終於能住上電梯房了，還是小區式管理，家裡人都非常高興。”
2010年，廣佛線魁奇路-西朗段開通，林姨的小區門前就有一個地鐵口，瞬間成了地鐵物業。時至今日，該小區二手單價約1.5萬，14年間，林姨這套房漲了130萬。
5
2012年：改善大房子
Mrs.Lin's Experience
隨著時間的推移，林姨在住的房子缺點逐漸暴露出來：南北不通風，廚房與臥室西曬，夏天猶如蒸籠，房子實用率低，收納空間緊缺，周邊配套也不甚滿意。
“這個房子實在是不好住，我們要為以後的養老生活作打算。”既然要尋找成熟的配套，林姨決心專攻二手房。
經過大半年，結識了十多位中介，看過將近百套房子，最高峰時一天能看4套房，林姨看房已然是身經百戰。
▲亞藝板塊
最終林姨選擇了一套亞藝板塊的毛坯房，樓齡不長，樓高25層，兩梯三戶，150平三房，南北對流，入戶花園加雙陽臺，整體戶型不錯。
“這個房子我只看了一次就下定了，戶型很合我心意，周邊有亞藝公園、菜市場、幼兒園，搭個公交車就能到市一醫院，養老正好。”
由於是業主急售，單價9千不到，總價約130萬，林姨取出了夫妻倆的公積金，加上一部分積蓄做首付，以孩子的名額做貸款10年，每月還款4千多，其中舊房的租金抵掉大頭，壓力不大。
目前，林姨所在小區二手單價約2萬，只用了6年時間，這套房漲了90萬。
6
林姨買房秘訣
Mrs.Lin's Experience
1
自住看配套，投資看地段。
2
決定房子的價值有三個要素：
地段、配套、房子本身。
3
房子朝向極其重要，
朝向差的房子，生活體驗差。
4
好的學區房更賣得起價。
5
錢不夠可以先買二手舊樓，
過幾年存到錢了再以房換房，
不要老想著一步到位。
6
住起來才舒適。
7
不要做月光族，錢是越存越有，越花越無，
你連錢都不存，還買什麼房子？
8
房子不是陳皮，不是越放越值錢的，
樓齡超20年後，貸款可能不容易，
適合接手的人群也會收窄，
此時適合賣掉，另做投資。
（以上觀點均為林姨分享，僅供參考，不服來辯）
幸福都是奮鬥出來的
想買房的各位，先給自己定個小目標
然後努力前行吧！
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