停售整整一年的富丰君御终于有动静了。
上个周末，坊间有消息称该盘开放二期全新样板房，功夫君兴冲冲地就跑去了。
一方面，平洲新盘紧缺，一手盘屈指可数；另一方面，万科100%自持地块与越秀高价地项目先后诞生于此，附近新盘有动静，很难不挑动人们的神经。
▲富丰君御
1
没板房，没图纸，却有一群人看房
功夫君到访时已临近傍晚，销售大厅尤其沙盘处依然很热闹。
据销售介绍，项目准备推售14和19两栋高层，总高分别为46层和40层，都是三梯四户，户型为89-160平，带装修出售。
▲销售大厅
▲项目沙盘
至于价格，销售虽然表示暂未确定，但也时不时透露，小户型可能会卖到2.5万/平。
问：有户型图吗？
答：没有，只能参考之前的户型图。
问：有样板房吗？
答：新板房还在赶工…只能先看旧的。
没图纸，没板房，却有一群看房者陆续进入，销售顾不过来，只能让兼职带看旧板房。
▲陆续进入的看房者们
据兼职介绍，这种情况已经持续好几天了。看得出来，带进带出总打照面，兼职之间已经相互熟络。
虽然目前关于付款、选房方式尚尚未明确，但从销售的口径中，功夫君了解到以下几点情况：
1、很有可能做双合同
2、没资格的不能买
3、很大可能往这个方向操作：一次性付款优先，其他依序类推。
4、预计5月中旬开卖，具体看预售证何时下发。
这里，功夫君附上几张旧板房照片，格局可以参考，装修并不作准。
2
某二手业主：现在我们在考虑要不要降价
与此同时，功夫君对项目周边的二手情况也摸查了一番。
该片区的二手房价格大致如下：
1993-1996年的二手房成交价1万/平米左右；2000-2005年的成交价在1.4-1.6万/平米；楼龄较新的商品房如富丰新城和中海繁华里成交价在
2.1-2.3万/平米左右，带装修。当然，像南港名轩这样2008年造的电梯楼，虽然楼龄已有10年，但小区环境比较好，出租率较低，二手房成交价也能去到2-2.1万/平左右，不过户型都比较大。
根据佛山链家网记录的成交情况，今年3月，南港名轩以270万总价成交了一套129平的南向三房，单价2万/平。
当然，如果能碰上业主急售的，或许价格会比市场价更低。比如本月南港名轩新放盘一套133平米南北向三房，单价1.7万/平米。主要原因是业主置换资金不够，着急出售。
对比下来，同样是三房，富丰新城面积小，单价高；南港名轩面积大，单价较低，两者总价相差不大。
▲富丰新城（二手）
一台来自广州的购房者关先生告诉功夫君，在平洲看了几个次新房，虽然小区环境不错，但价格并不便宜，宁愿考虑金沙洲或祖庙附近的新房，要么多添一点钱，要么跑远一点，起码是一手房。
功夫君认为，类似关先生这样想法的购房者不在少数。限价之下，同地段的一手贵不过二手或持平的现象比比皆是；加上资格的问题，一手房开发商或许还能等，二手房面对的是个人业主，谁愿意等你买足一年社保呢？
从一位平洲业主的口中，功夫君也多少感受到二手市场的情况并不理想。
“我家在玉器街有套老房子想卖掉，跑了好几家中介，觉得他们不太积极收盘源。一方面跟我说房子太旧，不能贷款；另一方面说现在来平洲看房的人少了很多，如果放盘价一开始就偏高，可能人家连看都不看，现在我们在考虑要不要降价卖掉。”
閱讀更多 功夫房產 的文章
