2018年上半年，杭州十区三县市共出让土地138宗，出让土地总体量约951万平米，土地出让金额达到了1441.7亿元，比去年同比上涨97%！全国排名第一。（第二北京751.3亿元，第三重庆592.4亿元）

1441.7亿元、全国第一、同比上涨97%，这是杭州土地市场在2018年上半年提交的成绩单，今天的楼市半年报，我们就和两位嘉宾一起来探讨这些数据背后的成因？

关键词：推地放量

拿地宝研究院院长钱贤强：

主要是成交放量导致的，目前杭州的拿地需求比较大，拿地需求的背后是购房需求比较大，所以从国土部门也是执行了中央的要求加大土地供应，因为存在供不应求的情况；另外一个因素是横向去跟北京上海等一线城市比较，它们的土地供应都有所减少，所以整个成交金额就下来了

关键词：单幅高总价

透明传媒总编沈曦霞：

今年上半年有两宗一百亿以上的土地，还有像招商进入市北拿的地是56亿，单个土地的成交金额相对比较高，也促成了所有土地加起来总价高，另外杭州城市的骨架在拉伸，像以前只关注主城区地块，现在萧山，余杭的出让土地也在增多，还有一些小板块，比如临安 一个板块上半年就出让了21宗地，这些数字背后凝聚成了1400多亿。

分区来看，在杭州十区中，土地供应宗数最多的是临安，成交了21宗，流拍了2宗且流拍的都是宅地。从宅地出让金额来看，萧山区以400.9亿位居第一。而滨江区以34464元/平米的平均楼面价位列十区第一。

临安虽然推出宗数最多，但却是杭州十区中唯一出现流拍的城区。而萧山和余杭在同是出让17宗地块的前提下，萧山却以400.9亿元的成交总价，生生比余杭的184.2亿元，多出了近三分之一。

关键词：供大于求

透明传媒总编沈曦霞：

临安楼面价万元以上地块一共有11宗，这11宗其实对土地市场有很大的影响，比如说本地的房价已经上升到了16000-17000元/平米甚至更高的地步，而本地市场对于这个房价的接受度是有限的，所以它更多要期待杭州整个市场里包括大城西的外溢，如果这个外溢没有形成，那临安本地市场其实是供大于求的现状。

关键词：结构性价差

拿地宝研究院院长钱贤强：

整体出让的结构区域有关系，因为萧山出让的百亿的奥体地块，它就是约35000元/平米的地价，这样它整个均价就往上走了，萧山我们看到基本出让的是在经济开发区，经济开发区和奥体板块都是奥体的概念，这是杭州目前最热门的两个板块，所以会导致萧山均价高于余杭。

上半年，杭州出现两宗百亿地块，恒隆百井坊地块107.3亿元和保利钱江世纪城地块101亿元，其中，恒隆百井坊地块更以55285元/平米的楼面价刷新了杭州单价历史。对比2017年度各区最高楼面价，上半年杭州十区内涨幅最大的区域是大江东，楼面价涨了53.63%，跌幅最大的区是临安，跌了18.66%。

半年时间出现两宗百亿地块，这在杭州出让史上也是稀罕事，这两宗地对楼市会产生怎样的影响？而大江东自去年划归为主城区管辖后，如今楼面价急速攀升，这背后的成因又是什么呢？

关键词：改变格局

透明传媒总编沈曦霞：

百井坊地块作为武林商圈最后一块稀缺的版图，它的影响不仅仅是一个武林商圈

更大意义上是整个杭州市，希望恒隆能够在这个地方发挥它的作用，带来不一样的商业综合体。

拿地宝研究院院长钱贤强：

奥体地块的意义在于宣告了钱江世纪城板块可以和滨江板块平起平坐，也就意味着目前钱江世纪城作为新中心的地位基本确立

关键词：供不应求

拿地宝研究院院长钱贤强：

大江东整体上之前土地出让少、地价相对低，今年出让起价就比较高了，基本都在8000元/平米左右，这样成交价就会有一定上浮，目前整体来讲也是刚需最喜欢的地方，从中签率可以看一下，整体来讲大江东的中签率只有4%，这是整个区域里面最低的。

透明传媒总编沈曦霞：

经过半年的1400亿这个数字悬在头上，可能有关部门也会调整土地出让的速度，和整体对外的输出量。

拿地宝研究院院长钱贤强：

从融资的角度和楼市调控的角度，目前都在收紧的状态下，对土地市场再往上走的热的概率，我觉得会越来越小

更多精彩内容

请锁定今晚11点浙江经视《经视看地产》。

同时，我们的节目在“中国蓝TV”app和

同步在线直播！

閱讀更多 經視看地產 的文章

關鍵字: 房产 出让 十区