5·15成都調控升級一月有餘,作為史上“最嚴調控令”，新政讓成都樓市迅速冷靜的同時，市場也正在發生一些微妙的變化。重拳限購之下，購房者理性迴歸價值導向，近郊成交勢頭不減並使得3.5環黃金價值再次得到凸顯。作為環域內少有的供貨區域，大豐板塊再次逆市崛起受到購房者熱力追捧。
近郊樓市表現優異，黃金3.5環價值凸顯
據中成房業的數據顯示，6月第二週，成都商品住宅成交套數方面，大成都成交基本面呈現下滑，下跌幅度6.5%，周成交為12472套。值得注意的是，近郊樓市中，郫都區表現搶眼，成交上漲732.4%；雙流區成交漲幅較大，新都區區域價值亦引人注目。
為什麼近郊樓市會在本輪樓市新政下依然表現不俗？
首先，得益於近郊最近持續放量。根據房管局網站公佈的預售證信息統計，本受5.15新政影響，本月大成都新增預售面積環比下跌18.8%。反觀近郊，新增預售面積多達104.36萬㎡，給了購房者足夠的選擇空間。
另一方面，得益於成都交通規劃未來預期。以一線城市發展規律來看，城市的向外擴張過程中，環域價值也在逐漸外溢。因而，成都的近郊自然成為房企擴張的重點區域。
實際上，正是直接益於交通規劃的觸角延伸，在成都環域價值外溢的過程中，3.5環的環線價值得到凸顯。值得一提是，沿此條環線地緣性置業需求大漲，但供應端卻不夠“給力”，6月僅北3.5環有龍湖·聽藍灣入市，從而使得大豐板塊再次受到市場關注。
龍湖聽藍灣實拍圖
大牌房企“力挺”大豐板塊， 北3.5環高品質住區已成
實質上，北3,5環是名副其實的潛力窪地，區域內規劃地鐵1號北延線、地鐵5號線，北星大道、金豐高架等幹道交通暢達。更重要的是，隨著龍湖、保利、藍光、融創等品牌房企紛紛進駐“力挺”區域發展，城北高品質住宅區域的氛圍逐漸成熟，對地緣性改善客戶有不小的吸引力。
實際上仔細梳理一下，整個大成都3環以外，置業板塊主要聚集在3.5環一線，如城東三聖鄉、城西光華大道萬家灣、城南金融城等，在這樣的情況下，高品質項目的扎堆湧現使北3.5環域漸漸同步成都整體水平，大豐也正式進入到改善住房的主流區域。
成都3.5環北半弧初具雛形
另外，大豐版塊前景向好的另一重要原因是8年前成都就提出打造3.5環的規劃。縱觀成都三環到繞城之間的其他環域，城市規劃日新月異、配套提升、交通發展得到極大改善，因而北3.5環是成都名副其實的高價值潛力區域。
新政後購房導向明朗，區域明星個盤搶眼
5.15限購升級之後，成都樓市愈發趨於理性，購房者倍加珍惜手中的購房資格，而此時購房的價值導向更加清晰：大品牌、高品質、好配套、潛力區域，都成為購房者考量的重要指標。以區域內品質個盤龍湖·聽藍灣為例，項目自去年亮相以來，至今已被業界視為區域品質居住的標杆，該項目最後批次闊景平層產品開盤消息釋放後，多家權威媒體的評測報道均將其列為“6月必買項目之一”。
龍湖·聽藍灣實拍圖
除了龍湖的品牌號召力之外，聽藍灣之所以深度打動市場，與其豐富的價值體系關係密切。北星大道、金豐高架、金鳳凰高架幾條出城道路快捷。在建的地鐵5號線大豐站離聽藍灣項目距離僅400米左右。周邊配套相對成熟，福地廣場（家樂福已開業）、新開業的新北國際廣場、匯融廣場，為區域生活配套奠定基礎。
龍湖·聽藍灣實拍圖
不得不提的是，作為區域內首個品質改善型樓盤，淺水花島、流水花軸、水漾會客廳、兒童樂園等景觀佈置，則延續了龍湖一貫的景觀品質。實際上，龍湖的景觀已經成為成為品牌中的品牌，從“五重景觀”到“五維景觀”新概念的提升，真正將景觀從之前的生態層面拓展到“生態、健康、交融、精築、人文”五個領域，成為產品價值體系中的重要支撐。
龍湖·聽藍灣實拍圖
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