趁著清明假期,去了趟重慶,辦理收房手續拿鑰匙。抱歉週二拖更了,現在人在候機室,一會兒回北京。
聊聊這一路的所見所感,時間有限寫得急,沒什麼邏輯:
1 去年年初拜託老媽去重慶買了套房子,位置比較偏,所以入手價非常便宜,很棒的江景也只有5千多。
房子的大區位以本地人自住為主,炒性不強。但周邊配套優質,交通方便。雖有上漲,但幅度比不上熱門區域。
2 重慶的新房和二手房供應充足,是一座隨時都可以買入上車的4D城市。
樓非常非常多,鱗次櫛比。同樣人也是真的多,感覺哪裡都是人滿為患的樣子。
儘管如此,現在並不適合投資性買入。甚至本地的剛需買入,都可以再等等。
我們來說說目前的買入成本:
投資性買入,基本上都算“外地三無人員”,很多新盤是不賣給你的。
當然,還有新盤可以接受,還有大量二手房可選。
但買入成本如下:
首付40%起步;
貸款利率上浮20%~30%;
每年0.5%的房產稅;
購買後2年不可交易;
如果買樓齡<2年的二手房,再加5.6%的營業稅;
如果有重慶戶口,是本地居民,利率上浮15%—這是伴隨整個還貸週期的,成本太高了。
所以,即便是本地的剛需、改善,我都建議不妨等等。
3 相比窗外景色,感覺重慶並不太在意朝向。這點和北方不同,在北方朝南一定是首選。
在重慶的街頭走一走,經常有種身在香港的錯覺—複雜、熱鬧,需要極力仰頭,才能看到樓的全貌。
重慶樓都太高了,所以每層相差不大,基本上每高一層,平米單價貴10塊。
曬幾張拍的照片:
向左滑動,共4張圖片
哦對了,我把公眾號的「菜單欄」做了下裝修,更有針對性了:
比以前更有針對性了,歡迎大家去逛逛。
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