中国人最热衷买房！
“买房”不只是投资，它还可以是“爱好”，是生活。
尝过21世纪以来房价暴涨甜头的投资者，绝对不会轻易忘记。
在过去的20年里，中国国内的房地产事业发展得如火如荼，尤其是在央行一次又一次的货币放水，水涨船高，国内重要的一二线城市野蛮增长，让一部分眼光好的人占据先机，很快完成资本原始积累后靠投资房产发家致富。
这真是一个疯狂的时代，很多人目不识丁靠投资房产成为亿万富豪，我们也听过非常多的故事，像来上海做生意的意大利人，红酒生意亏得一塌糊涂，靠买一套上海房子赚了上千万，辛苦开公司的老公需要全职太太靠炒房赚来的钱保全公司等等，听起来极为讽刺又现实的故事天天都在上演。
但现在的一二线城市房价已经高到不是随随便便能炒得了，国家政策严格控制，房产税呼之欲出，当然还是有部分地方是值得投资的，但已然不是随便买随便赚的时代了。加之股市震荡后一蹶不振，P2P互联网金融公司跑路成群，人民币汇率忽上忽下扑朔迷离，不安全感越来越重，如之前提到的”鸡蛋不要放在同一个篮子里，篮子不要放在同一辆卡车上，卡车不要行驶在同一条公路上”，单一货币的单一市场投资终究会被越来越多人所觉醒，多元化分散资产配置的海外投资必然会越来越受欢迎。
有人说中国人一定是从小吃了啥玩意天生爱买房子，走出国门做海外投资，选择更多的仍旧是房地产。
《联合早报》近日有报道称，2017年中国在海外的房地产投资录得395亿美元（约2502亿元人民币），再创历史新高。
但机关算尽，反而可能影响发财大计。在国外，买房后每年要交房产税（不动产税）等各项支出，房屋持有成本比中国不知高了几条街，许多人凭老经验去买房，最后一算账，发现有一部分收益悄悄溜走了。所以，了解房产持有成本，对于海外投资来说至关重要。
带着这个疑问，淘海房以几个投资热门国家为例，做了较全面的盘点，希望能解决你的疑惑。
01
美国
Zillow 集团住房消费趋势报告，在纽约，房主平均每年需要支付 6500 美元。
在美国置业“买房容易养房难”，购买美国房屋不仅要每年缴纳房产税，还有保险费、物业费等，出租或出售时要缴的个人所得税、过户税等。
买房之前，除备足买房钱外，还要提前预留买房之后要缴的税，若长期欠缴房产税，房子就可能被当地政府拍卖。
02
日本
日本的税费项目比较繁杂，各项税费加起来占房屋总价的7%-8%左右。
若投资购房，注意一些房产经纪公司标注的收益率多为表面收益率，即没有减去管理费、修缮费等的收益率，要注意看实际收益率。
03
英国
英国的印花税比较高，这在一定程度上限制了炒房现象。
持有房产一年的成本为：1800-4500英镑，占总房款的0.2%-0.5%。
04
澳洲
澳洲购房后自住一年的持有成本为3600澳元，合人民币1.8万元，占到总房款的0.8%。
另外澳洲对海外投资者购买二手房有限制，没有永久居住权（绿卡）的海外人士不能购买二手房，只能购买新房。
05
泰国
泰国没有房产税的，也没有遗产税，持有成本相对较低。
再加上泰国房价相对便宜，距离中国近，考察与管理都方便等优势，使泰国投资置业受到越来越多高净值人士的青睐。
从每年的持有成本比较，排名依次为：美国>日本>澳洲>英国>泰国
淘海房认为，从持有成本对比来看，泰国具有持有成本低的优势。如果希望通过全球资产配置的方式实现资产增值保值，可以密切关注泰国市场，寻觅靠谱投资项目。
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