Dan和Susan无数次的想购买房子，他们的租金不断上涨，因此他们更希望拥有一套自己的房子。但是对于他们来说首付很难存下来，而他们所在的区域房价每年都在上涨。
对于数千万的美国年轻人（25-34周岁）来说上涨的房价正在挑战着他们的美国梦。
房价的上涨或许对房东是有利的，但是它也让更多人越来越难买得起一套房子。
高涨的房价让年轻人更加无法负担，特别是对于首次购房的人们来说！
因为通常情况下那些低总价的房子涨幅也是最大的。
ONE处在历史低位的住房拥有率
房价大涨了。
不过对于很多想要首次购房的人来说，他们却无法享受到这几年房价上涨带来的好处。
买不起，所以他们只能继续租房，而上涨的租金又让他们更难存下首付。
当然，不能否认也有部分年轻人更喜欢租房的便利性，所以他们并没有购房的打算。
统计数据显示，年轻家庭的住房拥有率从2004年的峰值下降了8个百分点。虽然最近几个季度，住房拥有率有小幅的上涨，但是总体水平仍低于历史平均水平3个百分点。
高房价是导致年轻人住房自有率下降的罪为祸首。我们认为高房价需要为住房自有率下降承担一半的责任，剩下导致住房自有率下降的因素还有一些社会因素，包括结婚率和生育率等。
那么，房价到底降低了多少年轻人的住房自有率呢？
下面的分析可能很好的诠释了这一问题。
我们发现年轻人的住房自有率随着他们的年龄增长而增长。但是这种增长会根据不同的条件而变化。
在中性的预计下，年轻人的住房自有率将在2025年达到58.1%。如果再乐观一点，这一数据可能达到60%。但若是悲观的预计，这一数据可能仅仅只有55.9%。
可能几个百分点的数据微乎其微。但几个百分点的差异将关系到50-60万年轻的购房家庭。
是什么原因导致了年轻人住房拥有率的差距呢？
大部分的观点是社会经济和人口特征导致了这一结果。研究指出，人生的周期和经济状况直接影响年轻人的购房决策。
这里我们重点关注房价对年轻人购房的影响。
和之前的研究一样，我们先建立了一个统计模型，用来评估住房和经济、人口之间的关系。
TWO高房价是主因
没意外，统计模型的结论和之前的研究非常类似。
随着年龄的增长，结婚、生儿育女会让更多的年轻人选择买房。收入越高的人，拥有住房的可能性越大。我们的模型表明，收入每增减1%会让增加11%拥有自己住房的可能性。
相反，高房价则让他们买房的可能性大大降低。我们的调查显示房价每上涨1%，年轻人拥有住房的可能性就下降11%。
另外，居住地的影响也非常大。在地铁城市的年轻人拥有自住房的可能性比非地铁城市要低5%。
和预想的一样，
失业的年轻人更不可能买房。但是有趣的是，在美国创业的年轻人更可能拥有自己的房子。另外种族也影响着年轻人房屋拥有率。比如非西班牙裔白人更有可能成为房东，而非洲裔的年轻人则不太可能拥有自己的房子。
与出生在美国的年轻人相比，海外出生的美国人买房的可能性要低上11%。但是随着海外出生年轻人在美国居住时间的增加，这样的影响逐渐消失。
我们还研究了多代家庭（包含三代或更多代的家庭）年轻人的住房自有率情况，我们发现生活在大家庭的年轻人住房自有率的可能性要多5%。
可见央行货币政策委员会委员樊纲的“六个钱包”购房理论在美国一样适用。
上述的因素对年轻人住房拥有率的影响占到了87%。
尽管如此，研究认为房价对年轻人的住房自有率的影响达到了50%。
考虑到这一点，约70万年轻人没有在2000-2016年之间选择买房。
婚姻和生育是造成年轻人拥有住房差距的第二个因素。结婚生子会促使年轻人买房。约30万年轻人在2000到2016年之间买房。
从2000年开始，年轻人的收入在增加，年轻人劳动人口的数量却在减少，同时越来越多的人搬到了大城市生活，这些都导致年轻人的住房自有率在下降。
值得一提的是，受教育水平越高，年轻人的住房自有率越低。
而生育对年轻人住房拥有率影响的13%的因素我们暂时无法通过统计数据来解答，这些影响可能来自于个人偏好、信用情况、借款情况和学生期间的债务情况 。
房价对年轻人的压力也明显更大。从更多的数据中，我们发现随着年纪的增长，住房的压力相对在减少。
THREE房价收入比在拉大
房价的上涨使得住房负担能力成为美国的一个主要问题。
房价上涨并没有放缓迹象。相比房价，收入的增长微乎其微。从2000年以来，房价收入比大涨，大大压制了购房需求。
相比于2000年，2015年，房价收入比的上升更多的原因是因为更多年轻人生活在了地铁城市。居住地铁城市的年轻人我2000年的63%上升到82%。
总的来说，高房价正在让年轻人拥有住房越来越困难，其次才是更多的社会因素，比如结婚率和生育率。
在深入理解上述因素对年轻人住房拥有率的影响后，我们预估2025年年轻人的住房自有率将达到58%。如果经济情况更好，收入增长更快，那这一数据将可能达到60%。但如果房价还继续上涨，年轻人的住房拥有率将降到56%。
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