孫培付
阜陽的房價短期內跌不了，只會漲，原因如下：
1、商品房保值增值還能跑贏CPI，又兼具確保自住與社保、子女上學等功能！於是有房子的還要再買一套，沒房子的更要買了！
2、阜陽是人口大市又是農業大市，城鎮化率低，想進城的多了去了，尤其是農村適齡女青年們，誰不向往美好的城鎮生活！有眼光早早下手在城裡買房的，孩子說親那叫真有優勢！其他落在後面的也得想法買！心安理得的讓孩子呆在農村的，少啊！不買房，丈母孃們也不答應呀。阜城鳥瞰圖：
3、阜陽這幾年老城改造新城崛起，貨幣化安置方案讓拆遷戶們手裡有錢買房。300萬外出務工做生意的故土難忘，大多選擇了回家鄉置辦房產，帶回了豐富的購房現金流！圖為4A級景區阜陽生態園近景：
4、建商品房可不是搭工棚，至少要五六年的週期，早些年房市不是太旺造成供求不足，市場經濟下一房難求，不漲價才怪！阜陽典型的素顏美女：
5、阜陽是皖西北中心城市，又是中原城市群重要城市，還是淮海經濟區成員，較之周邊地級市，吸引力還是不小的。阜陽可是也建了兩座萬達廣場的魅力城市，現在建設哩還真不賴，還是教育、旅遊、文化、醫療、物流、金融和產業中心，對周邊有一定虹吸效應，相對有發展前景廣闊！
阜陽名勝文峰塔：
自嘲一下下：
彭城居士潁州客
阜陽房價一直漲，漲的都已經突破天際了。
阜陽土拍瘋了！樂富強650萬/畝競得城南，縱聯595萬/畝競得潁泉、平和570萬/畝競得潁東！
土地位置：潁東區規劃新興路東側、東盛路南側
土地面積：48107㎡（合72.161畝）
土地用途 ：居住用地、商業用地
出讓年限(年) ：商業40年、住宅70年
起叫價：300萬元/畝
總起始價：2.16億元
競買保證金(萬元) ：1.2億
容積率：不大於2.3
建築密度：不大於20%
綠地率：不小於35%
成交信息：
成交總價：4.1131億元
成交單價：570萬/畝
樓面價：3717元/㎡
溢價率：90%
競得人：平和集團
報名房企：11家
已成交：阜陽潁泉[2017]-52地塊詳情
土地位置：潁泉區規劃富安路南側、太和路西側
土地面積：38020㎡（合57.03畝）
土地用途 ：居住用地、商業用地
出讓年限(年) ：商業40年、住宅70年
起叫價 ：280萬元/畝
總起始價：1.6億元
競買保證金(萬元) ：1億
容積率：不大於2.5
建築密度：不大於22%
綠地率：不小於35%
成交信息：
成交總價：3.3932億元
成交單價：595萬/畝
樓面價：3570元/㎡
溢價率：112.5%
競得人：縱聯置業
報名房企：5家
待成交：阜陽潁泉[2017]-61地塊詳情
土地位置： 潁泉區太和路東側、柳蔭路南側
土地面積：162454㎡（合243.681畝）
土地用途 ：居住用地、商業用地
出讓年限(年) ：商業40年、住宅70年
起叫價：247萬元/畝
總起始價：6億元
競買保證金(萬元) ：4億
容積率：不大於2.5
建築密度：不大於22%
綠地率：不小於35%
成交信息：
暫停拍賣
已成交：阜陽城南新區[2017]-56地塊詳情
（該地塊分為兩小塊：地塊一95650㎡，地塊二：14123㎡）
土地位置：潁州區柳林路北側、規劃匯新路西側
土地面積：109773㎡（合164.66畝）
地塊一：95650㎡；地塊二：14123㎡
土地用途 ：居住、商業用地
出讓年限(年) ：商業40年、住宅70年
起叫價：500萬元/畝
總起始價：8.23億元
競買保證金(萬元) ：7億
容積率：不大於2.5
建築密度：不大於20%
綠地率：不小於35%
成交信息：
成交總價：10.7億元
成交單價：650萬/畝
樓面價：3900元/㎡
溢價率：30%
競得人：樂富強
商業全部自持，住宅自持71000平
報名房企：6家
關於土地對房價的影響
200萬/畝=房價4000元左右
260萬/畝=房價5000元左右
350萬/畝=房價7000元左右
500萬/畝=房價10000元左右
以上數據不是絕對的，由於小區品質和實際成本相差較大，每個小區浮動在10%~15%左右，所以還是一分價錢一分貨。
這個是前天阜陽土地拍賣的價格，已經突破了萬元大關了，現在這些都是地王了，它們出來的時候一定會是萬元價的，也會帶動阜陽房價上漲。
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而根據國家政策出臺，阜陽拆遷補償款全部是真金白銀，阜陽房價一定會維持在高位。雖然現在阜陽這幾個月來，二手房地產穩步又降，但是總體還是在高位不動。
如果是剛需的話，我建議買毛坯房。
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從穎東，潁泉，潁州，開發區來看，現在阜陽的房價已經度過了一個快速增漲的時期，來到了穩重有降的階段。
因為總的來說，阜陽人口眾多，但是人民生活水平低，收入低，是全國有名的貧困地區，但是現在阜陽房價排在了全國28位。這是一個一些一線城市都沒有的價位。
總的來說，這是在消耗阜陽房地產價值，由於拆遷費的作用，房價大漲，可是到了後來，如果阜陽沒有一個好的發展方向，阜陽經濟一定會出現問題。
阜陽小百事通
阜陽房價不會跌，只會漲。
為什麼阜陽的房價會漲？ 因為阜陽要發展。
為什麼阜陽的房價會一直漲？ 因為阜陽會一直髮展。
短期看
短期來看，阜陽的房價會出現上下波動。甚至短時間內，會出現房價下跌，不過本人認為不會跌太多，總體的趨勢是穩中有升。
長期看
最近有什麼重大建設呢？答案是
阜陽西高鐵站。阜陽老百姓呼喊多年的高鐵站，終於在建了。阜陽有句老話叫，要想富，先修路。目前，阜陽在做第一步，只要高鐵站竣工。必定助力阜陽成了皖西北，甚至皖北中心城市的地位。到時候，只要阜陽在位的努努力，發展高科技企業，必定可以吸收周圍城市的人才。到時候人多了，房價必然還會再漲一波。
一己之見哪能見始見終，各位有什麼看法，歡迎下方評論區談論，發表看法。 
阜陽微門戶
阜陽房價不會跌。只會漲。而且大漲。第一。阜陽人口全國第一。各縣城人。都在阜城買。打工回鄉也在阜買。二是近二年拆遷力度很大。都拆到西湖和程集了。都是貨幣補償。阜陽這個五線城市房價會和臨泉縣一樣。會創造人口和房價一樣全國第一。國家級貧困縣臨泉房價現在已經是個奇蹟。而阜陽房價現可以和成都。長沙崑山郊區持平。近期還在圖紙上未動工都已賣完。根本買不到。
太君169429878
2018應該是先填價值窪地。阜合、經開和穎東在補漲，其實按理說穎東補漲靠譜點，經開和阜合特別是鄰近高速出口偏一點純粹是炒（不過大政策上不會干預，要把人往那邊趕，主要剛需也許只能買便宜點的了），穎東靠城裡畢竟有居住需要、生活也算方便。8500左右是阜陽目前合理價格（城區內）畢竟下面縣城都在拉價格，需求溢出。城南大概比市裡高1.5-2k左右比較合理。2018看合肥了，如果合肥能穩住，阜陽往上空間不大，畢竟城南已經1.2w。如果大政策穩不住。隨著鐵西開發，城南配套完善，加城裡的一些改造，可能還會穩中有上。說白了，就是下面縣城漲的太不靠譜了，動不動都已經七八千了，不去市裡搶房子才怪
睦然寶貝兒
今年預計漲價百分之50 明年翻一番。阜陽房價大漲是好事，利國利民。
緣份天空2763911221
2018應該說是阜陽房價最不理性的一年。阜合、經開和穎東在瘋漲，其實按理說穎東靠譜點，經開和阜合特別是鄰近高速出口偏一點純粹是炒（不過大政策上會有一定的限制，要把人往那邊趕，主要剛需也許只能買便宜點的了），穎東靠城裡畢竟有居住需要、生活也算方便。8500左右是阜陽目前合理價格（城區內）畢竟房價都在拉價格，理性的購房者越來越多。房價迴歸到人們正常的消費水準是一種趨勢了……
