来源/微信公众号：地产杭州客(dichanke888)
文/杭州客
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杭州市区（不含富阳、临安，下同）高价地新盘首开第一摇来了。
位于良渚的中粮·梦栖祥云领出首批预售证，今天摇号公示。
梦栖祥云这次推出的房源不多，总共只有48套，其中，109㎡户型4套；125㎡户型28套；142㎡户型16套。
备案均价28000元/㎡。
登记时间为6月16日-20日，首套房存款证明90万，二套房存款证明150万，一次性付款存款证明300万。
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因为连续诞生融信澜天、万科未来城三期两大“万人摇”楼盘，良渚现在是全杭州的网红区域。
不过，无论是澜天还是未来城，毕竟都有一二手巨大的差价倒挂。
而作为首开新盘，梦栖祥云地价本身高达1.6万以上，2.8万/㎡的备案价，基本上跟周边的二手房价格齐平。
梦栖祥云离地铁站比较远，边上二手房的价格，要低于万科未来城一、二期。
那么，当没有了和二手房倒挂的巨大价差，梦栖祥云的首开表现如何，将成为市场检验的试金石。
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2017年以来，杭州出让了大量的高价地。
这些地块基本上都面临着一大尴尬，成本价极其高昂。即便在二手房价格如此夸张的当下，某些区域的地王成本价，依然远在区域二手房价格之上。
这些高价地项目的面市，意味着限价红利的消失。
那么，当缺乏显著的套利空间时，大家摇号的热情还会这么高吗？
像梦栖祥云这样的高价地首开项目的不断入市，将不断地检验并测试市场压力。
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除了中粮梦栖祥云，今天还有另外三个项目也摇号公示，分别是汇高·栢悦中心，祥生群贤府，以及禹州滨之江。
滨之江、群贤府、栢悦中心的推盘量都比较大，加在一起有722套。
梦栖祥云和滨之江的均价都是28000，总价300万左右。
栢悦中心和群贤府都是单价低于2万的刚需盘。
其中，栢悦中心上一次摇号还是5月初，当时推出128套房子，结果有多达4107户家庭登记，中签率低至3%。
这次推盘量多了一倍多，想必中签率应该会高很多。
1，正在或即将报名楼盘
2，报名结束待选房楼盘
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