中原地产近日发布数据显示，50大城市合计土地出让金达17019亿，同比上涨四成。其中洛阳、常州、嘉兴、湖州等部分三线城市的土地交易也十分旺盛，尽管与二线城市还不能相比，但是相对来说土地交易已经算是比较频繁的。三线城市大规模推地，楼市下半年或迎真拐点？
对于三四线城市来说，大规模推地有着另外的原因。一方面，近年来的棚户区改造，腾出了不少优质地块；另一方面，地方政府对土地财政仍有一定程度的依赖。
从房企角度看，对土地的需求仍然旺盛，未来房企在土地市场的敏感度和谨慎度还将提高。尤其是在面对密集的楼市调控时，房企将重心从一二线城市转向三四线城市，相比较一二线城市，三、四线城市政策较为宽松，且有棚改货币化安置的资金支持，房企选择重仓三四线城市。
除了与房企类似的“一、二线市场的饱和、竞争的激烈”等“被动”原因外，更关键的原因是三、四线城市的消费潜力。根据麦肯锡的数据预测，未来10年，三、四线城市的中产阶级将成为未来占比增长最快的群体，且消费升级趋势更为明显。不仅如此，三、四线城市居民消费意愿也随着经济发展水涨船高。不少三、四线城市对所谓”品牌效应”的追逐更胜于一、二线城市，尤其是龙头房企在三、四线城市更受欢迎。
众多房企在2018开始纷纷落子洛阳，各种手段拿地，尤其是今年恒大、碧桂园和建业这样的品牌大房企众多项目的拿地和入市，各大品牌房企重仓洛阳，下半年洛阳楼市或迎来真拐点。
上半年，楼市调控的边际效应在逐渐递减，并且已经出现了一些新的问题，也引发了一些争论，下半年政策依然从紧，还会有些城市陆续出台抑制房价的政策，包括弱二线和洛阳这样的三线城市。
对于洛阳下半年的市场预期，从资金流的角度看，支撑短期市场的因素都在走弱，包括居民端房贷利率维持上行态势，企业端融资继续受到抑制，棚改货币化高位放缓，人才引进政策和学区房政策的刺激效用衰减。今年下半年市场将迎来真正拐点，一方面，新房市场销售增速持续正增长，另一方面，品牌房企重仓洛阳市场，给市场带来了更多机会，经过市场秩序整顿后，也包含棚改资金面收紧，下半年会出现真正的市场拐点。
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