這一波，包括杭州在內，全國房價都漲的瘋癲了。以至於始作俑者們都看不下去了，近期媒體把矛頭指向了炒房客，住建部號稱要“整治”房地產亂象。
對於杭州樓市，繼續看漲的不在少數，看跌的也不少。但是不管是哪一方，我相信，他們都同意，目前並不是牛市起點，也不是才漲到半山腰，而是的確已經到了一個高位，距離階段性高點已經比較近了。在此不妨覆盤一下這輪牛市，來一波回憶殺。
其實事情應該從08年開始講起。08年金融危機給經濟帶來極大的壓力，中央順勢出臺了“4萬億”，隨後09-10年，房價漲的和近兩年類似。於是2010年開始，逐漸出臺調控政策，至2011年，全國性的一刀切的限購政策籠罩了全國。2011年底，杭州的開發商全部投降了，降價潮一輪一輪的來到。各路人馬，被套牢的人，面對降價帶來的悲傷，拿起了錘子，對售樓處進行了猛烈的攻擊。杭州房企龍頭綠城，也多次傳出破產傳聞，多次轉讓股權。
時間很快到了2014年，房企降價潮依然在繼續。此時，中國的外匯儲備出現了嚴重的外流，萬達、安邦等等巨頭瘋狂去國外買買買，中國的匯率危機似乎一觸即發。此時，保房價還是保匯率，開始流行起來。儼然一副不是你死就是我亡的架勢（最後大家都看到了，不但匯率保住了，房價還漲了好幾倍）。
很快，中央對於樓市的政策發生了大轉折。去庫存、拆遷、鼓勵大家買房，變成了運動。央行周小川也說，中國居民的槓桿率太低，需要加槓桿。此時，深圳北京上海，為第一批帶路黨。這幾個城市本來就沒有啥庫存，所以刺激政策立竿見影，房價直接飛了。但是此時，大部分城市仍然不為所動，包括杭州，甚至還在探底中。但是另一一些城市已經開始暗流湧動，馬上，第二批帶路黨開始活躍。他們是南京蘇州合肥廈門，由於房價兇猛，號稱房價四小龍。
此時，3、4線和18線城市的房價依然不為所動。於是中央開始壓制已經翻了好幾倍的城市，一方面控制泡沫，一方面驅趕資金去小縣城去庫存。於是2016年開始，很多城市已經開始慢慢出臺限購政策。直到這個時候，杭州依然只是溫和上漲，前幾年積累的庫存，那些賣不出去的房子，開始暢銷了，賣的不錯，庫存開始回到合理區間。
時間來到2016年下半年，此時杭州的庫存已經來到了臨界點，只差一把火，就能徹底點燃。9月份正好是傳統的旺季，正好又趕上了g20，又趕上上海嚴厲限購，上海人開始來杭州掃樓等等。啥都趕上了。於是杭州房價正式點火升空。10月份，很快杭州出臺了不是非常嚴厲的限購政策，一度對投資者的熱情潑了一碰冷水。但是很快，進入2017年後，房價二次起飛，此次飛的更快，更迅猛。
2016年底-2017年這段時間，是足以讓所有人驚慌失措的年份。即使是當時看漲的人，恐怕也想不到會漲這麼多。17年3月出臺了杭州史上最嚴厲的調控政策，同時全國正在進行史上最寬鬆的拆遷貨幣安置。杭州的城中村每天都會消失一片，並誕生成批的千萬富翁，他們拿著錢，席捲售樓處。市場沸騰了，全款買房，沒有關係買不到房，等等恐慌的情緒瀰漫，街頭巷尾，全是聊房子的人，房子成為了大家唯一關心 的話題。河邊散步的、飯店聚餐的，三五成群的人，都在聊房子。
拆遷的狂熱有增無減。即使面對最嚴厲的限購，即使房價已經超過了普通人的極限。2017年全年，杭州的房價一路狂飆。此時房價四小龍已經退出人們的視野了，他們安靜了，雖然還有一定的上漲，但是已經相對溫和了許多。
進入2018年，拆遷工作開始進入收尾了，除了蕭山以外，其他城區剩的不多了。銀行開始提高貸款利率。市場似乎可以靜下來，等一等剛需了。但是畢竟拆遷戶還是有一些，大家的預期也還沒變。於是從3月份開始，市場有重新熱了起來，4月份杭州出臺了搖號政策，正如有些人預計的一樣，搖號政策，似乎又對市場注入了能量，市場又重新進入了比較活躍的狀態。
2018上半年已經過去了，搖號對市場的擾動正在衰退。這半年，拆遷戶又消耗了一批，後續對市場的影響應該很小了。遙望下半年，市場將面臨真正的考驗，一方面全國性的去庫存已經結束，中央已經沒有理由繼續鼓勵大家買房了。另一方面不論是住戶貸款餘額，還是當前的房價收入比，還是利率，對購房者來說，都不友好，中產們的購房壓力恐怕已經接近閾值了。而且全國性棚改已經開始收緊，杭州核心區域基本上也拆完了。接下去，支撐市場的恐怕只剩剛需了（新房搖號還有很多投資的）。
杭州的二手房市場，目前應該都是以剛需為主了。當市場只剩下剛需的時候，才是檢驗購買力的真正時候。我們不妨來看，停不下來的杭州樓市，終點在哪裡。如果美味持久，根本停不下來，那說明杭州的購買力真的很強，人口流入也很大。待房地產夜壺重啟，我們依然可以毫不猶豫的滿倉殺入。
我們不妨一邊報名新房搖號，碰碰運氣，一邊看看下半年杭州樓市走勢如何，沒必要強行買二手房上車。
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