三水一連掛兩地！分別位於北江新區和三水新城！起拍總價超9.18億元！總佔地超6.19萬㎡ ！同時，近期兩大片區利好不斷，地價接連刷出高價，西江小學、百年火車站改造、博文小學等多個重要項目最新動態傳來！想必兩宗靚地將再掀起一番“龍爭虎鬥”！
北江新區地塊
一宗地塊位於北江新區，佔地超3.36萬㎡，起拍總價64650萬元，摺合樓面價約6000元/平米，最高限制總價80800萬元，摺合樓面價約7500元/平米，擬於5月8日15時進行網上競拍。
（航拍王孜碩 製圖黎毓賢）
地塊位於三水區西南街道建設大道南側，南至公園綠地，西至建設二路，毗鄰鴻暉地產2018年7月競得地塊，當時成交樓面價約6471元/㎡，項目備案名為鴻安麗苑。
值得一提的是，就在上月，頤安以總價69435萬元斬獲三水北江新區近3.7萬㎡地商住地，樓面價達7254元/平，成功趕超招商地塊（7154元/平）刷新了區域樓面單價新高！
目前地塊周邊已聚集了時代城五期、北江明珠、頤澳灣、明珠灣等成熟住宅小區，居住氛圍成熟。
地塊要求
根據地塊掛牌公告顯示，宗地佔地面積33670.06㎡，總計容建築面積不大於107744.19㎡，其中兼容商服計容建築面積不大於32323.25㎡。容積率>1.0且≤3.2，綠地率≥30%，建築密度>15%且≤25%。
另外，該項目可設置地下室，建築面積不大於30000㎡（可根據實際需要增加地下建築面積，但超出部分須按規定辦理相關手續），地下室只能作為地下停車場、人防工程和各種設備用房使用。
地塊要求設置並移交建築面積不少於1400㎡的社區公共服務用房，其中應包括社區衛生服務站和養老設施。
競拍方式
本次網上掛牌分二個階段競價：
第一階段採用增價方式進行報價，增加幅度300萬/次，競價達到最高限制地價80800萬元時轉入第二階段；
第二階段競自持70年租賃住房建築面積（計容建築面積），自持面積競價階梯為1000平方米及1000平方米的整數倍住宅計容建築面積，最高限制為74020平方米。
本次競拍，將按照報出自持面積最大者得的原則確定競得人，如有報價達到最高限制自持面積的，以最先報出最高限制自持建築面積者為競得人。
地塊周邊
從地塊位置來看，地塊位於北江新區片區，距離北江鳳凰公園不到500米（百度測距）。
伴隨著時代城、御龍灣、北江明珠、匯信華府、鴻安花園等一批樓盤項目陸續收樓入住，板塊居住氛圍成熟。周邊已建有新動力廣場、北江小學、北江鳳凰公園等生活配套。
值得一提的是，近日三水兩會召開，其中，西南街道提出將
新老城區聯動，加快建設更新。將以百年火車站改造項目為突破口，建設河鮮美食街，打造文旅產業。百年火車站改造項目將在今年5月正式啟動，預計用一年半時間完成建設。
大家備受關注的西江小學也有動作！計劃投入3.2億元建設西江小學（新增學位1620個），投入3500萬元擴建金本小學（新增學位540個），預計2020年投入使用。據悉，西江小學計劃今年6月前開建！
西江小學效果圖
在醫療建設方面，將在北江新區建設以中醫藥服務為特色的中醫館。
此外，地塊周邊未來規劃有佛山地鐵4號線途經，在片區內規劃有西青大道站點。目前線路已納入佛山下一輪地鐵建設，並上報給國家發改委，正爭取儘早獲批。
此外，據佛山市軌道交通局副局長陳衛東透露，根據新一輪規劃，佛山地鐵4號線有望東延至廣州，與廣州地鐵4條線路實現換乘。
三水新城地塊
此外，三水還掛牌了位於雲東海的一宗逾2.8萬㎡的商住地，地處三水新城啟動區，該地塊起拍價27200萬，摺合起拍樓面價約3209元/㎡；最高限價63560萬，即限價7500元/㎡，同樣擬於5月8日進行網拍。
地塊也將以“限地價、競租賃住房”的形式進行競拍，租賃住房最大建面為29061㎡。
地塊航拍示意圖 攝於2018年7月（航拍王孜碩 製圖黎毓賢）
地塊位置示意圖（製圖 黎毓賢）
地塊要求
根據出讓文件顯示，該地塊總佔地面積28249.18㎡，土地性質為商服用地兼容城鎮住宅用地。地塊動工時限為1年，建設時限為3年。
01住宅比例不超35%
文件要求，地塊競得人對於項目的總投資不少於6億元，其中固定投資額不低於5億元，開發投資強度須達到900萬元/畝。地塊內住宅建設面積比例不得超過總計容面積建築面積的35%，服務型公寓建設面積比例不得超過總計容建設面積的5%。
02要求引進多家企業
地塊須按照三水新城的規劃定位及產業發展要求，重點引進總部經濟、智慧產業、信息技術、生命科學、能源與環保技術、現代服務業、商品貿易等產業。
地塊要求，競得人6個月內須引進至少1家擁有工業互聯網交換機突破性技術的企業。地塊達產前引入物聯網、大數據等類型企業不少於4家，達產後三年內引進上述類型企業不少於7家，以上引進企業註冊資金不得少於300萬元，員工數量不得少於5人。
03須自持商務辦公物業
與此同時，競得人須自持不少於3000㎡商務辦公物業，在竣工驗收6個月內辦理自持物業不動產權證，自持時間不得少於5年。同時，競得人還須在自持物業中預留1000㎡，竣工驗收、裝修（包括牆體、地面、水電、門窗等）後，免租金5年給予政府允許引進的項目使用。
04設定稅收考察期
此外，地塊競得7年內為稅收考察期，考核標準為：競得土地之日起4年內納稅總額不少於1億元；第5-7年在項目地塊內三年總納稅額不少於2億元，且每年度納稅額不低於4000萬元。
地塊周邊
從地塊位置來看，地塊位於桃園西路和映海路交界附近，臨近三水北站，周邊有云東海學校、建設中的三水區文化中心、萬達廣場等配套。
樓盤方面，地塊周邊還有個碧桂園佛山雙子星城、金融街金悅府、中南遠洋漫悅灣、旭輝江山等多個項目。而就在上個月，金融街以樓面價7500元/㎡於三水新城再下一子，斬獲地塊就位於本次出讓地塊周邊。
值得一提的是，今年三水兩會期間，三水區政府工作報告提出，三水新城要“打造內外兼修的城市標杆”。持續織密新城核心區城市路網，加快推進新汽車客運站、雲東海市民服務中心、新城醫院、博文小學 等重點公建項目建設。
其中，博文小學計劃2019年9月提前招生一年級，暫在雲東海學校就讀，待新校建成後搬回新校就讀。
另外，會上提到，雲東海將加快推進三水新城科技創新產業園建設，以5G信息技術產業為主導打造聯信5G科技城，建設集科創、物聯、智造等創新資源要素集聚的精品區。
另外，此次出讓地塊還在三水新城啟動區範圍，按照片區最新控規，三水新城啟動區規劃人口規模約18.87萬人。未來將釋放26宗宅地、39宗商業地、6宗教育用地和4宗體育用地等供應。
三水新城控規示意圖
此外，區域規劃佛山地鐵12號線途經，設有3個站點沿南豐大道呈南北走向，分別是①南豐大道與虹嶺西路交匯處、②南豐大道與桃園西路交匯處（三水保利中央公園東南角）、③三水萬達廣場西門。
三水發展藍圖
今年初，三水區發展規劃和統計局規劃公示平臺發佈《佛山市三水區“十三五”近期建設規劃（2016-2020年）批後公告》，公告中提到，三水區區域空間發展結構規劃為“兩軸三帶兩廊、三大板塊、一主三副”。
其中，“一主”即指以三水新城、西南城區為基礎形成的中心城區。
而在近期建設重點中，河口北江新區和三水新城啟動區均納入到重點開發區中。
兩大片區地價
近年來，碧桂園、頤安、時代、招商、鴻安等眾多品牌開發商相繼入駐三水，目前，三水新城最高樓面價仍為金融街金悅府項目，樓面價8090元/平米，同時3月金融街再度斬獲三水新城新地塊，摺合樓面價7500元/㎡，僅次第二。
而北江新區最高樓面價由頤安於3月22日刷出新高，樓面價達7254元/㎡。其次為招商地塊，樓面價7154元/㎡。
兩大片區房價
據最新統計，兩大片區合起來在售/待售項目多達22項！最高售價達16000元/㎡，為三水新城金融街金悅府；最低售價約8800元/㎡起，為北江新區鴻安花園。
其中，三水新城在售/待售多達11個，片區均價在9500-16000元/㎡不等。
目前北江新區在售/待售項目多達11個，片區均價在8800-14000元/㎡不等。
4月佛山拍地預告
4月馬上迎來清明節，佛山土地也如期降溫，僅推4宗地，總出讓面積約17.6萬㎡。南海、順德、三水、高明各1宗，禪城暫無推地。
其中，裡水洲村地塊、杏壇西山小學旁地塊、三水樂平鎮中心地塊值得重點關注。
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