今天，申城土地市场迎来了下半年第一幅经营性用地的出让，最终黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块，以136.1亿元的价格被瑞安房地产、太平洋保险、永业集团联合竞得，溢价率0.2%。根据上海链家市场研究部监控的数据显示，该地块的总价仅略低于于浦东新区北蔡Z000501单元地块（137.7亿元），为今年以来申城总价第二高的经营性用地。
淮海中路街道123、124、132街坊地块
黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块，位于申城核心商圈——新天地板块，是上海近年来地理位置最为优越的出让地块之一，周边拥有1、8、10、13号线四条轨道交通线路。根据规划，该地块123、124街坊性质为商办，132街坊性质为办公楼。其中，124街坊部分的限高为250米，未来或将建成为超高层建筑。
上海新天地
新天地已是大家熟悉地区，融合历史以及商业等多重功能，这幅地块从挂牌就引起市场关注。一方面是下半年第一次商业地块拍卖，另一方面136亿元的总价也是今年第二高总价地块。而项目整体规模合计达30.3万平方米，与嘉里中心、太古汇相当，将成为上海核心最大的地标综合体之一。对进一步提升区域商业能级有积极作用。
淮海中路街道地块的自持要求十分严格，地上、地下商业部分均须按出让年限全部自持，办公部分则要求全部自持不少于20年，自持物业须统一运营管理。同时，地块内还需配建4000平方米社区公共服务设施、2000.7平方米广场绿地和7700平方米以上的公共空间。
在招商、业态方面，淮海中路街道地块要求：“商业业态以百货、餐饮、休闲娱乐为主，办公业态符合区产业规划导向，重点发展总部经济、现代服务业、金融服务业及大健康等产业 。”由于地块位于上海最核心的商圈之一，因此不管是商业部分的招商，还是办公部分的“筑巢引凤”，都具有相当大的优势。
在黄浦区的十三五规划中，对淮海中路-新天地区域，要求“以国际化、高端化为方向，加快推进123-124街坊、130街坊、龙凤地块、尚贤坊等一批重点商业商务项目建设，推动淮海中路商业街和新天地国际高端商务区的联动融合发展，打造时尚高雅的世界级商业街区和国际高端商务区。”从中也可见今天出让的地块，在区域规划中的重要性，地块招商和业态的要求，也符合世界级商业街区和国际高端商务区的定位。
上海链家市场分析师赵葆根表示：淮海中路街道地块，由于其涉及资金巨大，且处于上海黄金地段，有着较高的招商、运营要求，因此多家企业联合竞拍，能起到明显的优势互补作用。联合竞得的企业中，瑞安已在新天地板块深耕多年，对于这一区域的开发经验，鲜有人及；永业集团作为原卢湾区的区属企业，也已在新天地周边区域开发了永业公寓、思南公馆等项目；太平洋保险的参与，给项目开发的资金提供了保障，而险资的投资普遍具有长期、稳定的特点，十分适合这类核心商圈的自持型商办项目。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：瑞安拿下这幅地块意料之中，首先瑞安一手打造新天地，对区域的理解会更透彻，而且本身对商业的运营能力也有目共睹，带动提升整个区域的商业能级。这幅地块拿下的话，可以对区域内商业格局开发更具整体性，区域有望再提升一个台阶。其次，为拿这幅地块6月份瑞安还以45.89亿卖瑞虹新城股权，筹措不少资金。最后，由于地块总价高，还引进两个合作伙伴，尤其是引进保险公司作为资金后盾，可以说拿这幅地块瑞安做了充分准备。当然，从这次拿地也反映出楼市的一些特点，由于市场交易平淡，房企资金方面有压力，如果是前两年自己单干的可能性更大，但是现在的市况下，不得不做调整，抱团取暖，分摊风险或是今后一些大体量地块的主流方式。
高力国际中国区联席董事总经理邓懿君女士分析，相比该地区其他商业场所来说，今天拍出的价格是合理的。从淮海路来看，建成之后的上海新天地商办地块租金将会偏高，而且将要高于目前企业天地的租金。但是考虑到在上海最繁华的核心商业圈之一的这个地段上，这个租金还是可以达到并且是可接受的。
就目前淮海路地块其他商业建筑4.5万元左右的均价来看，这次的起拍价和中标价其实都在合理范围之内，以瑞安这一老牌投资集团来说，达到预期收益也是力所能及的。
邓懿君认为，虽然黄浦区目前已经没有正在拍卖的地块了，但是根据目前上海的城市更新政策来看，黄浦区还是较多的存量物业可供改造更新，现在黄浦区的商圈也正在向南发展，例如外滩、豫园的方向，都有存量物业可作重建，这些地块均有有机会再面对市场。所以这不会是淮海中路最后一块地块的出让。
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